内容摘要：上海市2024年第三批拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（三）发布，青浦再次无缘本轮“土拍”。

今天（5月31日），上海市2024年第三批拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（三）发布。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，构建房地产发展新模式，发挥城市总规统领作用，促进房地产高质量发展，充分引导市场预期，提升土地资源配置效率，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单，第三批公布的拟供商品住宅用地项目清单如下：

公示显示，今年上海第三批“土拍”地块一共仅4幅地块，其中杨浦区2幅地块；另外，宝山和奉贤区各1幅地块，4幅地块拟出让面积总计13.91公顷。

令人震惊的是，青浦区再次无缘本轮“土拍”！

这意味着，青浦连续缺席了上海今年以来前三批次“土拍”市场，成为魔都“土拍”市场的“路人”。

今年4月，政治局会议提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”要求。

为此，当月自然资源部还发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（下文简称《通知》）。该《通知》提出：

1、商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。
2、对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

今年4月，2024年上海市年度国有建设用地供应计划出炉。青浦今年商品住房用地计划供应40-45公顷（600-675亩）。去年年度计划设置为45-50公顷（675-750亩）。

不过，从目前形势判断，这份“上海市年度国有建设用地供应计划”制定时间应该早于上述《通知》。

根据青浦区统计资料显示，2023年青浦区房地产完成投资356.47亿元，比上年下降1.4%，占全社会固定资产投资的57.2%。其中，住宅投资255.51亿元，下降 0.9%; 办公楼投资 26.63 亿元，下降 13.6%；商业营业用房投资 22.63 亿元，下降 14.9%。

房屋销售面积155.19万平方米，比上年下降 7.1%；其中住宅销售122.40 万平方米，下降 13.1%。以房屋性质划分，普通商品房销售129.83 万平方米，占 83.7%；保障性住房销售 25.36 万平方米，占 16.3%。

商品房销售额 613.73 亿元，比上年增长 3.3%；其中住宅销售 576.70 亿元，增长 4.1%。以房屋性质划分，普通商品房销售 571.95 亿元，占 93.2%;保障性住房销售 41.78 亿元，占 6.8%。

截至目前，今年上海已公示三个批次“土拍”共19幅地块。其中已挂牌成交两批次合计15幅地块，拟挂牌出让4幅地块。总出让面积达64.65公顷。

19幅地块共涉及上海9个行政区，分别为杨浦区、浦东新区、闵行区、静安区、宝山区、奉贤区、松江区、普陀区、嘉定区。地块数量方面，杨浦区以4幅地块领衔；出让面积方面，闵行区以13.82公顷排名第一。

这意味着，上海前三批次16个行政区中仅涉及9个区，还有6个行政区与青浦同样的“遭遇”，上半年“土拍”财政“颗粒无收”。这6个行政区分别为黄浦区、徐汇区、长宁区、虹口区、金山区、崇明区。

新城中似乎就青浦被“冷遇”了，另外，临港也缺席了前三批次“土拍”（现在南汇新城不太提了，通常以临港为区域提，临港覆盖南汇新城）。

另外，南北转型区之一的金山区也缺席前三批次“土拍”。

本月27日，上海《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》发布，俗称“沪九条”。其中第一条，就提到了土地供应端：

充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。

这也是对上月底“国常会”精神的贯彻执行。

“土地供应”管控无疑利好存量市场。但“土地出让金”对于地方财政来说也是一笔非常可观的收入，青浦区开发需要钱的地方实在太多了。如何平衡好之间的关系也是一个课题！

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈