苏州姑苏「华发姑苏院子」

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

金秋的苏州是四季中最瞩目惊艳的，十月红色热潮席卷而来，姑苏城芯实景臻稀院墅——华发姑苏院子又一次迎来了高光时刻。

闪耀主场，再现姑苏热销奇绩，月度劲销超1亿元。以业绩、人气备受全城追捧，人气持续爆棚，引动众人倾慕，彰显红盘C位！赢得新老客户一致好评，成为业界口碑佳话。

项目实景图

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414结庐在人境，而无车马喧。生活的真谛，无疑就是在繁华之境里，写意一段诗意宁静的慢调时光。然而，随着城芯土地资源愈发臻稀，城芯墅院则更为珍罕，成为城市中的“奢侈品”。

项目实景图

华发姑苏院子实景院墅立足姑苏古城正芯，不可多得的古城宜居胜地，独揽城央稀贵资源。东靠留园、山塘街，南毗阊门、西临寒山寺、北倚虎丘，山水、园林、文脉地脉兼备，烟火繁华与自然谧境兼享，天赋区位难以复制。

更有古城难得商业、医疗等全维精粹资源环伺。石路商圈、观前商圈、双三甲医院等咫尺苏城稀贵配套，让幸福触手可及。

图片来源网络

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414

华发姑苏院子一草一木，皆是实景呈现，以仅约1.3低密容积率打造中式院墅，再现五进归家礼序，传承中式院子居住礼仪，彰显传统的中国归家礼制。

从步入门庭的第一步开始，既有宫灯门迎，又得定制匾额、抱鼓石辉映，庄重而富有礼节。居住于此，可以感受到中国文化的博大精深，享受恢弘的人生格局。

项目实景图

姑苏院子实景世家墅区沿袭传统坊巷格局，将福州三坊七巷的俊秀灵巧与姑苏古城千年坊巷肌理融合，敬呈一街两园三堂五坊十八巷规制格局，形成独具魅力的庭院空间和园林景观，于起承转合间，尽显东方居住雅趣。

项目实景图

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414一席国风院墅，独门独院，一院一姓氏，一门两世界，缔造家族恢弘气韵。

华发姑苏院子实景合院，每一席皆有多层空间。合院地上三层地下两层，五层奢阔空间，一层一境界，大手笔打造奢华格局，为居者定制舒心生活场景。

项目实景图

追溯五千年华夏文明，带有院落的房子始终是中国人的终极居住理想。当下，核心资产备受追捧，从北上广深到苏州，以豪宅为代表的核心资产走出独立行情，城市中心的别墅成为城市高净值人群的一致选择。

图片来源网络姑苏院子售楼处电话：400-9988-414

以人气彰显品质，以热度见证实力。华发姑苏院子传奇大盘，今年年底将实现全部交付，兑现不可复制的豪宅生活。

现仅余少量臻席现房合院

全城压轴敬呈

犹豫即错失，争藏从速！

项目信息整理：

楼盘名称：姑苏院子

占地面积：8.4万方

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414

容积率：1.3

绿化率：35%

产品类型：洋房、叠院、合院

总户数：826

开发商：泰禾变华发

物业公司：泰禾

楼户比：/

层高：/

产品面积：126--437㎡

装修状况：精装

该盘之前曾多次领证风风火火创下姑苏区别墅销售三冠王的成绩，停工风波后，由华发接手，重出江湖，开卖已久，均已交付。

现推出2套特价现房，一套中叠精装交付，面积126.22㎡，总价584w（含20万装修费）

1套11F洋房产品，精装交付 面积128.35㎡， 总价476万，喜欢的加唐经理看房。（具体户型往下翻）

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414姑苏院子打造叠墅、合院、小高层等产品,2016年首次领证,均价约3.2万/㎡,并在2020年4月交付北区首批房源，不少业主已经入住。

实景图如下

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414

南区也在前不久交付，部分实景图如下。

约125㎡中叠，预算584万左右就能入手，精装现房。

3房3卫，双阳台+一露台，挑高部分赠送，可浇筑为房间。楼下是生活区域，楼上是起居空间，私密性极好。

128.35㎡洋房户型

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414姑苏院子位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧（西园旁）。

北侧：朗诗澄园

东侧：部分小型商业

西侧：拆迁区、留云轩（在售）、金新第二小学及附属幼儿园

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414

南侧：西园寺庙、苏州农业职业技术学校

目前项目西侧民房据悉已经搬空，未来这一片将有新的规划。

项目周边有姑苏樾、朗诗·澄园、留云轩等以别墅群、洋房为主，大多以交付状态，居住氛围浓厚。

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414交通方面地块距离苏州农学院公交站较近；距离地铁2号线山塘街站有2公里；距离西环/中环快速路出入口约1.5公里；出行还是以自驾为主。

地块周边休闲娱乐丰富，留园、山塘街景区均在不远处，商业配套最近的是来客茂时尚生活中心。2公里有金门国际商业商业广场、石路天虹商场等商业配套环伺。

综合来讲，改善居住的话很有氛围，500米上北环，800米上西环，西环、北环可连接东环、南环、中环，可快速到达苏州的各个区域。但出入桐泾北路，日常车辆较多会很拥堵。

综合点评：姑苏院子应该是姑苏区乃至主城，最后的新中式院墅产品了，而且是z具性价比的。

苏州姑苏华发姑苏院子

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

姑苏院子售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。