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项目基础信息：项目是万科与深圳地铁共同打造的第一个高端综合体项目，占地6.8万㎡，建面47万㎡，集超甲级写字楼、酒店、办公、商场、商务公寓为一体的超高端综合体项目，作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目，同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。

1、位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地（深湾一路与白石三路交汇处）

2、开发商：深圳地铁集团、万科集团

3、产权性质：商业性质（40年产权）

4、管理费：9.98元/㎡/月

5、物业公司：万科高端物业

6、总户数：1048套商办+340套公寓+22套商墅+120户会馆

7、使用率：约75%（商办/商务公寓）

户型参数

商务办公：面积74㎡、76㎡、85㎡、88㎡，此类产品为层高4.5米复式产品，不限购不限售，开发商毛坯交楼，带阳台、不通燃气、可民水民电，6梯12户、6梯16户设计；

74㎡、76㎡为同一户型，东、西、南、北朝向，实用面积可达95㎡左右，可做1~3房；

85㎡为F栋端头位独有户型，东南、东北、西南、西北朝向，实用面积可达155㎡左右，可做2~4房；

88㎡为G、H栋端头位独有户型，东南、东北、西南、西北朝向，实用面积可达165㎡左右，可做2~4房；

商务公寓：面积247㎡~258㎡、311㎡，此类产品为层高3.3~3.6米大平层，带1.5万/㎡豪装，室内装修由台湾设计师“程绍正韬”打造，专梯专户设计、独享私密电梯入户空间，所有房源均三面采光、户户带阳台、主卧270°景观；不限购限售5年，开发商精装交楼，带阳台、通燃气、可民水民电。

247㎡~258㎡为同一户型，主要分布在小区A\B\C\D\E栋，户型为4+1房，双套间+1书房+1小孩房+中西厨设计，南北通透，客餐厅分离（动静分明），朝南可看海景/园林景观。

311㎡主要分布在C/D栋01户型，该户型在小区仅有76套，户型为4+1房，三套间+1书房+中西厨设计，传统大客厅设计，开发商把最好的景观面留在了此户型，客厅朝西可看高尔夫景观、卧室朝南可看海景。

商业（类别墅）：面积131㎡、171㎡、251㎡，此类产品在项目的最南端，仅22套，其中131㎡、171㎡各一套特殊户型，其他均为251㎡户型，高扩展，上下四层，专属停车场，通燃气、带阳台。

商务会馆：面积340㎡、480㎡、620㎡，此类产品是万科的“藏”系产品（“瑧”系产品的升级），命名为：SIC65，该产品位于超高层香格里拉酒店楼下44-64层，仅120户。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。