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5月31日

人民银行四川省分行公布房贷新政

四川省将调整优化

商业性个人住房信贷政策

新政公布不久

记者从多家银行证实已降低利率

商业性个人住房信贷政策调整

根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》(银发〔2024〕102号)及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》(银发〔2024〕103号)精神,按照因城施策原则和各城市政府调控要求,现将四川省商业性个人住房贷款政策调整如下:

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人,其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

多家银行证实已降低利率

新政公布后,记者从我市多家国有银行、股份行、售楼部及部分中介门店了解到,目前可执行的主流商贷政策为:首套房首付1.5成,最低利率3.35%(LPR-60BP);二套房首付2.5成,最低利率3.65%(LPR-30BP)。

记者从民生银行成都分行一位知情人士处获悉,该行内部已经宣布从当日起开始执行最新的房地产金融政策。其中:首套商住房最低首付15%,利率最低较LPR下降60个基点;二套房最低首付25%,利率最低较LPR下调30个基点。此前,人民银行公布的5年期以上LPR为3.95%。按照这个标准,民生银行成都分行首套房最低利率为3.35%,二套房最低利率为3.65%。

午间,记者从一家知名房产中介人士处获悉,目前各家银行的最新利率与民生银行的标准一致,他们已通知客户农行、中行、兴业、招行、建行等已开始实行新政了。

随后,记者向各家银行核实相关房贷新政的落地情况。农行成都分行个贷部相关负责人表示,“严格按照官宣的执行”。兴业银行和建设银行部分分支机构相关人士证实,也将执行首套最低1.5成,利率最低LPR-60BP(3.35%);二套最低2.5成,利率最低LPR-30BP(3.65%)的政策。截至记者发稿时,暂未收到其他银行的回复。

需要注意的是,各大银行的实际执行利率或有出入,具体商贷利率需要根据个人实际情况,再咨询贷款银行。

贷款200万元,月省400余元

记者粗略算了一笔账,如贷款200万元购买首套房,期限20年,选择等额本息方式还款,按照之前的标准,执行利率应该为LPR-20BP,即3.95%下调20个基点,也就是3.75%的利率,每月应还本付息11857.77元;如果以最新的利率政策执行,执行利率应该为LPR-60BP,也就是3.35%,每月应还本付息11445.63元,减少412.14元。

暂不影响存量房贷利率

值得注意的是,此次政策对存量房贷款利率没有影响。根据去年各大银行发布的《存量首套个人住房贷款利率调整公告》,存量房贷利率的计算公式为:当前最新LPR+购房时的BP下限。目前成都的存量房贷利率依然按照最低LPR-20BP的基点执行(当前LPR为3.95%),新办房贷可以享受3.35%的超低利率,但暂不影响存量房贷利率。

其次,新政并没有涉及首套、二套的认定。目前成都明确执行的是“认房不认贷”政策,即:只看家庭成员在大成都范围内名下是否有房产,不查验名下是否有房贷。

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来源 | 蓉城政事