广州【中海荔府】

中海荔府售楼处电话：400-990-9752

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自然之极：公园环抱，房子没有楼间距

一座豪宅的价值，50%取决于窗景，中海荔府就拥有广州最好的一扇“窗”。

项目长在公园里，但园景并非唯一景观。

其东北远眺增江，西南又与西山与凤榕山巅峰对望，山南水北、藏风纳气，与公园美景相映成趣。

细心看下图，你又惊讶地发现，项目地块形如鲤鱼，鱼头朝向公园内山，暗含鲤鱼跃龙门的祝愿，实属风水宝地。

| 中海荔府实景航拍

广州【中海荔府】

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这样一个在中海内部赋予无限期待，带着使命感的项目，为何会选择荔城？

原因有二：

1、有着近4000年历史的荔城，具备豪宅必须的历史厚重感；

2、中海荔府地块处于得天独厚的双公园包围中，极适合成为中海理想豪宅的载体。

双公园核心 广州楼市发布摄

项目位于广州市增城区最大的绿化区之一——荔枝文化公园，周边具备丰富的绿化景观资源。建筑师深入思考城市与环境间的关系，致力于打造增城区一道全新的现代城市天际线，提高城市形象与人居体验。

中海荔府项目由华阳国际与中海地产公司联袂打造。华阳国际全程高度统筹，从勘察、设计至采购等环节直接确定分包，在总包环节对各专业的设计管理及控制中展现出专业与卓越水平，该项目将成为华阳国际与中海地产在广州增城区的一大突破性的里程碑项目。

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与自然共鸣

“铺开城央公园的现代都市画卷”

项目地处城市公园之中，为了更好地融入环境，立面采用了大面积的玻璃幕墙，配合挺拔的金属线条，打造通透纯净，硬朗简洁的国际化形象，同时也最大化的削弱了建筑在环境中的体量。体现了尊重自然环境、“少即是多”的设计理念，绘制出城市中与自然一体的动人画卷。

同时，在住宅户型的设计上，使用通透的大玻璃面配合超大的转角方厅与阳台，让自然景观真正的融入到住户的日常生活当中，最大化的利用周边景观资源，打造生态化人居环境。

与城市共鸣

“华灯初上，城市最耀眼的明星”

建筑是一个城市最为直观的形象表现，中海荔府项目作为增城区为数不多的豪宅项目，通过全方位的精工品质设计，尽显新时代增城的建筑形象。

建筑立面采用横向的金属线脚与一通到底的竖向杆件勾勒出整个建筑的骨架，简约而不失优雅；顶部标志性的头部更充分表现了项目的独特个性，让人耳目一新。广州【中海荔府】

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充分利用地势差形成的小区归家大堂入口正对城市公园广场，煌煌大气，与环境一体化的体量设计配合厚实的椭圆状大理石石柱与奢华的金属吊顶，打造低调而不失贵气的入户体验。

精致小巧的下沉庭院作为整个会所的中心，以灰色系的方石砖配合精巧细致的香槟色金属收边，打造“一静水，一绿树，一天光”的幽静意境，在喧嚣的城市环境中重新寻找到自己心中的一片乐土。

作为归家流线最后一站的入户大堂，大出挑雨棚搭配通高的玻璃幕墙；香槟色为主调的金属吊顶配合银灰色线脚，彰显奢华品调。

与人共鸣

“九重归家设计，全方位尊贵精工品质体验”

中海荔府项目，以高品质、人性化的人居体验，保证每位业主从入住到生活的全方位的尊贵精工品质体验，打造全新的一体化生活理念。

独一无二的9m高架空空间，摆脱了以往人们对于住宅架空空间狭窄的印象，各式各样的架空空间搭配上连接全区的风雨连廊系统，形成丰富多样的的归家流线，让小区的整体性进一步提升。

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会所顶部搭配无边泳池，正对城市公园，最大化利用地势高差与城市景观，带来用户最高级别的使用体验，会所顶部与内部园林搭配，闲庭信步之间即可到达景观平台，会所对外与对内功能达到完美结合。

户型集创新型居住之大成，超大转角方厅结合超长转角阳台实现景观资源最大利用，可分合儿童房、独立家政空间更加满足现代客户的育儿生活需求。一户一梯顶级归家体验，打造真实的豪华人居体验。

项目当前有两个户型，建面约160㎡与200㎡的大平层。首先来看看户型图。

（约160㎡户型图）

160㎡户型更具传统的家庭模式，卧室等居住区集中在同一位置，和客厅厨房等功能区泾渭分明，更符合传统家庭的选择。

（约200㎡户型图）

四室两厅的户型设计中，双厅+景观阳台的设计颇具亮点，也是项目当前介绍的重点。

200㎡户型的主卧私密程度相对而言会更高，与其他卧室分隔开，无论是做客卧，还是儿童房老人房，都会拥有自己的独立空间，安静祥和。

相对来说年轻人会更喜欢这样的户型，既保障隐私，又具有稍有距离的亲密感。

回归人与家庭本真

颠覆室内空间逻辑

在邻里圈层之外，人与人的共融关系最核心的部分，发生在家庭成员之间。

很多家庭房子越住越大，家人之间的交流却更少了。甚至，全家一起上桌吃饭的次数都不多。

在中海看来，要让业主回归家庭，可通过优化空间布局，创造大量家人互动的场景。

这次，在中海荔府本次开放的160平大平层样板间中，房产君看到了未来家庭最幸福的模样。

  • LDK餐客厨一体化，增进家人互动交流

在这里，项目落地了增城首个LDK聚厅设计，客厅、餐厅与厨房无缝连接。

客厅双边采光，拥有270°极致视野，大大拉近人与窗外美景的距离。无论站在哪个角度，都能感受公园绿意。

270°视野客厅（效果图）

荔府还实现了智能场景照明，为业主创造了舒适的光环境，满足人体对于一天中不同时间光线色温、照度的要求。

在屋内的吊顶上，中海荔府准备了可随意移动磁吸灯，赋予了空间的无限可能。

不同生活场景可使用不同光线，合家欢电影时间、孩子玩乐时间、工作时间都可个性化搭配灯光效果，创造独一无二的生活氛围。

中海荔府样板间实拍广州楼市发布摄

餐厅不再有边界，除了一家人共用，逢年过节还可邀请众多亲友前来聚会。这一点，即便很多别墅客厅都做不到。

通过LDK的精心设计，荔府带给业主的不仅是一套房子，而是一种和谐、共融的生活方式。

  • 健康厨房，妈妈们的女王位

中海在产品研发初期，便设身处地从妈妈们的日常生活出发，设计出包含三重健康理念的健康厨房。

中海荔府样板间实拍广州楼市发布摄

①环境健康：将整个厨房的空间升级，将拉篮、洗碗机、厨余垃圾处理器等巧妙设计在煮食动线中，更有豪宅专配陶瓷大板砖，平整一体化更易于清洁。

②身心健康：据统计，中国女性平均每年待在厨房的时间是43800分钟，广州的妈妈们在厨房的时间只多不少。

要知道绿豆汤的温度为100度，炸鸡腿的油温不低于180度，爆炒虾仁的温度高达300度，每顿饭的背后，妈妈们都在忍受高温的煎熬。

中海荔府样板间实拍广州楼市发布摄

如果爱可以用温度计量，中海荔府希望不要超过26度。

中海荔府配备大金厨房专用空调克服了常见空调不可对抗油污的课题，营造舒适清凉的厨房烹饪环境。

其集抗油污，易清洗、除异味于一体，为妈妈们减负，从此化身智慧与美丽并行的女王，再也不用被家务所烦忧。

除此之外，细节控中海洞察到岭南人的生活需求，在厨房上添加了无数细节。

中海荔府样板间灶台特写实拍

燃气灶升级成三眼灶台，满足煲汤习惯的同时煮食流程效率更高、更顺畅，还配置了中央直饮水、蒸焗一体机，为广东家庭爱喝茶、老火汤的习惯添加便利。

③场景健康：顶豪同款的高低倒台设计让家庭、工作、生活三者有机共存，多元化的场景，让闲适满溢空间，让共融回归家庭。

中海荔府样板间实拍广州楼市发布摄

广州购房政策调整：

01. 首套房首付最低15%...广州落地新政

据财联社等知名媒体消息报道：广州市调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

广州市人民政府网站公开信息政策原文如下↓↓

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：

一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。

二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制定实施细则的，待细则出台后实施。

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