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图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供

从2022年下半年起，国内楼市的表现就一直有点纠结，市场的行情处于一个波动下行的态势。

每当楼市趋势性下行太大的时候，就会有支持措施出台，于是市场又会走出一波脉冲式的行情，等支持措施的“药效”过了后，楼市又是该怎么走就怎么走。等跌猛了，又是一波支持措施来了，如此反复。

而如今似乎又到了这样的一个关键节点。

应该说，2024年以来，楼市的刺激措施比之前的力度更强、密度更大。今年以来，包括一线城市在内的限购措施基本上都取消了。这是去年市场认为是最重磅的措施之一，在今年都实现了。

然而最重磅还在后面，也就是最近降低首付比例和房贷利率。目前北上广已经相继出台调整首套、二套房的首付比例和利率措施了。上海和深圳还是收敛了点，还是要略高于其他城市，但是广州就完全不装了，一放到底，彻底与其他城市一样。

说实话，这次的楼市支持措施确实很大，市场确实也产生了比较强烈的反应，尤其是在一线城市及部分强二线城市。

一线城市不必多说了，上海和深圳的楼市感觉一下子就点燃了，犹如回到了当年的感觉了。同样比较热门的杭州、成都等城市的楼市也明显升温了。

但目前房价的变化似乎并没有市场热度上升的那么快。虽然也有报道说“二手房的业主连夜调高挂盘价、新房取消折扣优惠”等等，但真实的成交价并没有太大的变化。目前初步了解是价格没有持续下跌了，但是也没有明显的上涨势头。

那问题就来了，现在的市场是不是还处于“以价换量”的阶段？以及这次的行情是不是会像之前一样，往上冲了一段时间又归于平静？

这个问题其实不好回答，这也正是目前市场的尴尬之处，让很多潜在购房者比较犹豫，是否应该入市？

但如果更为宏观的角度来看，上头的意图也非常明显了，必须要让房地产稳下来。 而市场本身所处的周期确实为一个下行周期，楼市的行情大概率只会是存在于部分城市及局部区域。

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