精心雕琢，匠心打磨
只为以更好的姿态呈现
从一纸蓝图到大境初成
在时间的坚定步伐中
杭州「苏荷汇」
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
再华美的蓝图和规划
也不及眼见为实的震撼
上午9点，一众业主、准业主和意向客户
已齐聚苏荷汇实景生活艺术馆翘首以盼
进入生活艺术馆
整个空间以现代简约风格打造
充满现代、时尚和潮流的氛围
项目信息
产品类型:公寓
交房时间：2024年4月30日
交房标准：精装交付
产 权： 40年
总幢数:2幢
总层高：30层
层高：3.2米
在售楼幢：1号楼
40年独立产权
面积：46- 51-60-62-67-87-97-102-103-140平
几梯几户：8梯22户。杭州苏荷汇售楼处电话：400-9988-414
苏荷汇项目由国企杭州市地铁集团
携手蓝绿双城合力共筑
秉承国企匠心，不遗余力精雕细琢
致力于为更多人打造有温度、
有质量、有触感的美好生活
现场图
此次，交付样板和工艺工法展示
前置呈现质量、材料、工艺
杭州苏荷汇售楼处电话：400-9988-414
以全景化、沉浸式、透明化的形式
为来访者直观感受匠心质造
为置业者带来具有真正意义的参考价值
也彰显出杭州地铁对自身品质的自信
火车西站地铁站19号线站台-图片来源于网络
杭州超级能量轴雄姿初现
苏荷汇地铁网轴心地位夯实
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19号线横贯杭州城市东西主轴，连接了城西科创大走廊和城东智造大走廊，串联起杭州东站、杭州西站、萧山国际机场等城市交通枢纽，途经杭州未来科技城、西溪国家湿地公园、城西居住区、西湖文化广场、城东新城、萧山科技园、空港新城等区域，能量辐射可以覆盖杭州十大城区。
19号线线路图-图片来源于网络
坐拥地铁1、5号线的苏荷汇，乘坐1号线只需1站（西湖文化广场站）即可实现与19号线的换乘，可谓是占据着这条超级能量轴的正中位置。
西湖文化广场地铁站19号线站台
上天入地，空铁联动
苏荷汇交通价值再升级
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未来，生活在苏荷汇，将真正享受立体交通生活网，坐拥“人气之王”地铁1号线，“换乘之王”地铁5号线，1站换乘地铁19号线、3号线。向东，2站杭州东站、7站萧山机场，无缝链接江河汇、萧山科技城；向南，2站武林广场/杭州大厦、3站西湖景区/嘉里中心；向西，顺达未来科技城，串联杭州西站；向北，1站嘉里城。无论是地铁的密度和广度，在杭州都屈指可数。
在开放当日
工作人员全程为来访者讲解了
建筑的施工工艺与工法细节
防水、墙面等营造工序
现场材料皆以实物展示的方式呈现出来
让一切可见、可感、可触摸
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现场图
环顾四周，不管是墙面抹灰、地坪施工、
水电点位安装还是门窗系统
每一处都工整、干净
扎实的用料、考究的工艺
让准业主们如同吃了“定心丸”
现场图
让所有美好 “坦诚相见”
让业主无后顾之忧
参观交付样板间与工法展示间后
大家纷纷表示对苏荷汇更有信心了
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“武林的好房子本来就不多，
看来看去，还是觉得这里好。”
现场就下定的章先生说
“其实早就想买了，
今天看了样板间，就不想再等了。”
精心雕琢，匠心打磨
只为以更好的姿态呈现
从一纸蓝图到大境初成
在时间的坚定步伐中
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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