房产和现金一直是大家关注的焦点，最近随着国内楼市调整趋势的延续，房价神话似乎已经破灭，人们对房价的看法也在改变。

买房保值？还是存银行？成了大家思考的重要问题。“100万房产”与“100万现金”，留哪个更好?看懂行的人怎么说。

无论经济发展如何，房产和现金都将面对两个现实：房产价值波动和通货膨胀。

其一、房地产刚性需求越来越少，住房整体过剩现象越来越突出，房价普涨越来越难。

随着社会经济的发展，房地产市场不断壮大，然而在当前环境下，房地产市场面临着诸多挑战。

刚性需求减少、整体过剩现象日益突出以及房价普涨难度加大，这些问题正逐渐成为业内人士和消费者关注的焦点。

在房地产市场中，刚性需求是指消费者为满足基本居住、生活和生产等需求所产生的对房地产产品的需求。

然而，随着社会经济的快速发展，城市化进程的不断推进，很多刚性需求的消费者已经得到了满足。

在这种情况下，刚性需求越来越少，给房地产市场带来了很大的挑战。

与刚性需求相对应的是整体过剩现象。

目前，房地产市场上的供给量过大，而需求量相对较小，导致了很多楼盘开盘后销售困难，甚至出现了烂尾楼的情况。

这种整体过剩现象不仅影响了房地产市场的健康发展，也给相关企业带来了很大的经济压力。

在刚性需求减少和整体过剩现象日益突出的背景下，房价普涨的难度也越来越大。

房价普涨是指房价普遍上涨的现象，然而在当前环境下，这一现象已经很难出现。

原因在于，房价普涨需要建立在刚性需求大量存在以及市场供不应求的基础上，而在当前市场环境下，这两个条件已经不再满足。

对于房产投资，当前楼市调整趋势使得“房产”作为投资产品的优势和风险并存。在优势方面，房产作为一种实物资产，具有较高的保值增值能力。

同时，长期持有房产可以获得稳定的租金收入。

然而，风险也不容忽视。