尘埃落定，再无悬念！

红头文件终于正式对外公布了！

中建桃李九章，初中明确配套入读湘郡培粹新校区！

恭喜之前已经买到的业主，红头文件就如同定心丸！

还没有上车的潜在业主，也不用担心，项目马上加推11#栋，可以无脑冲了！

NO.01

桃李九章能够成为双学区房，其实在一开始拿地的时候就已经注定。

早在2023年3月，老左就发文告知，中建桃李九章将成为芙蓉区第一个双学区配套楼盘。

老左文章截图，点击查看原文

根据拿地条件，桃李九章需配建办学规模为18个班的小学；芙蓉区负责片区中学品牌引入和建设，开发商向芙蓉区缴纳中学教育配套费2080万元。

不仅如此， 中建信和要为隆平片区修2条路， 投资2000万元；还 为片区实施电网埋地， 投资2000万左右，真金白银的投入，中建信和为片区发展做出了巨大贡献。

谁出资，谁受益，是长沙配套入学的底层逻辑。

果不其然，2024年5月24日，芙蓉区教育局出具了中学配套文件。

文件中说的隆平片区F07-D63地块配建小学，是大同实验小学；F07-G89地块的规划中学，即湘郡培粹“一校两址”新校区。

1.桃李九章业主子女（不含第三代）配套入读

按照长沙最新中小学招生入学政策，祖父母房产一直不能直接作为入学依据。配套入学，需要学生本人或其法定监护人（父母）拥有配套楼盘住宅性质的房产才可以。

如果学生本人、父母户籍一直属于长沙城区，其父母在长沙工作但无房产，实际一直与祖父母共同居住，可以凭共同居住的房屋产权证为依据入学。

目前限购已经放开，祖父母有房，可以直接添加父母或者学生本人的名字，就可以按照“有房有户”安排入学，这样的话优先级别最高，就不存在所谓的“第三代”问题。

2.二手房同样配套，6年一个循环

“二手房业主子女入学按照长沙市中小学招生入学相关政策执行”，这句话引起的讨论最多，部分人认为二手房业主不能使用学位，实际并非如此。

按照长沙最新中小学招生入学政策，城区主流的中小学升学方式只有两种：微机派位和配套入学；配套入学学位有效期是6年一个循环。

2024年长沙城区小升初配套入学细则

前文已经说了配套入读，排除了微机派位，后文主要就是说配套入读也需要按照长沙市招生细则执行，也就是6年一个循环。

这个文件是芙蓉区教育局的文件，所以加一句按照长沙市中小学招生入学相关政策执行，就顺理成章了。

3.学校未建成之前按照长中小学招生政策执行，这里就是说的统筹安排，因为学校没有建成，想配套也无法配套。这个是一个逻辑先后的问题，无需多言。

NO.02

湘郡培粹实力如何？

长沙市湘郡培粹实验中学创办于1989年，是长沙市教育局直属公办学校。2024年2月，湘郡培粹官方发布了两个重要数据，值得大家关注！

湘郡培粹官微截图

2023年，市教育局“从入口看出口 从起点看变化”教育质量综合评价，湘郡培粹连续六年获评“优秀”；近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%。

要知道，长沙平均四大升学率不到5%，普高率约50%，湘郡培粹40%的四大率+99%的普高率，独步长沙。

有人会说，那是本部的成绩，新校区是分校，未必能够延续辉煌。

这就要从全新的办学模式说起来了！

湘郡培粹新校区，是一校两址的管理模式，直属于湘郡培粹本部，同时是直属于长沙市教育局的学校，是罕见的双直属新学校。

湘郡培粹官网截图

新校区的法人、校长、师资队伍与本部一致，起点之高，非一般的委托管理学校可比，可以直接将新校区等同于本部。

生源方面，更是提前锁定大批优质生源。

项目调规公示文件显示，湘郡培粹新校区，主要是解决岳麓山实验室人才引进后的教育配套和湖南农业大学教职工子弟入学问题。

据悉，湖南农业大学有2600多教职工，岳麓山实验室集聚区（农大农科院片区）将汇聚超2000人的创新团队，基本都是高级知识分子，生源质量可想而知。

此外，桃李九章的业主大部分是冲着教育配套来买这个房子的，对教育重视程度高，整体上，生源纯粹而优质。

湘郡培粹本部的师资队伍、管理水平，再加上优质生源，湘郡培粹新校区未来的潜力巨大，势必将成为近年来最值得期待的黑马学校之一。

NO.03

除开优质的教育资源配套，桃李九章其他配套也不错，项目所在的隆平新区也是潜力巨大的板块。

隆平片区面积24平方公里，是“全市十大重点片区”之一，也是芙蓉区举全区之力“跨河东进”，构建“一河两城”发展格局的主阵地。

交通方面，隆平新区距离高铁南站很近，桃李到高铁南站更是一河之隔；片区内6号线已经通车，直达机场、湘雅医院等；7号线已经动工，直达汽车东站；未来还规划有8号线、12号线、14号线，交通资源强势。

教育方面，长沙市一中、师大附中、长郡中学、雅礼中学以及大同、育英、育才、燕山等9大优质教育品牌都已入驻，新建中小学校13所，湘郡培粹就是其中的佼佼者。

此外，隆平新区集合了自贸区、芙蓉天街、岳麓山实验室、湘雅二医院、浏阳河风光带、东湖公园等等重大城市资源，配套是相当牛！

NO.04

桃李九章，为中建信和旗下高端“府台系”，仅约2.27的容积率，相比主城动辄4.0的容积率，可以说是相当低密宜居。

即将加推的11#栋，位于小区中间，四个方向都不临马路，安静宜居。楼栋西南是较为低矮的其他楼栋，视野不错。

11#栋仍然主推复式户型，“N+1”式创新设计，挑空部分层高约6米，主打超高得房率。

约123㎡户型，买一层得两层，上下两层同等大小，一楼规划一个卧室，可做父母房，安全方便，二楼带一个卧室+超大主卧套间，南向阳台和户内花园只计一半建筑面积，得房率极高。

约133㎡户型，实际为跃层，可做四室两厅三卫设计，一楼规划3个房间，功能性拉满，得房率高达约110%，实用空间比肩市面上约150㎡平层。

NO.05

长沙买房，教育资源是头号价值支撑，可以做到“一招鲜吃遍天”。二手房市场中，成交量最大的都是双学区房。

桃李九章，拥有作为优质教育配套，在二手市场上注定成为香饽饽。

得益于新房价格由住建部门监制，项目暂时没有溢价，不到1.4万的价格，性价比极高，就是给大家低价入手的机会。

如今文件已经下来了，没有后顾之忧，可以放心购入。

桃李九章，入手正当时！

阅读提示：1.项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息，敬请实地查看或了解规划建设情况；2.学区及入学条件不做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准；3.以上信息的收集截止于2024年6月，因为涉及施工、技术及政府政策的调整可能，敬请留意最新信息。