苏州相城路劲璞玉澜岸
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路劲璞玉澜岸是位于相城区黄埭镇康阳路与春光路交汇处，由深耕苏州17年房地产开发，连续8年蝉联外资房企第一名，香港豪宅专家路劲地产开发的一个高品质楼盘。它定位相城区域内标杆作品，首款18万起，交房时间是2022年1月-2022年10月。
路劲璞玉澜岸花园自带会所，包含喜马拉雅声乐空间、健身房、游泳池等，可供业主使用。在公共交通方面，项目已有在建的轨道交通7号线，以及后期规划的轨道交通14号线。
鸟瞰图▼
（ 小区共24栋，由9栋8-11层洋房+15栋14-18层小高层组成）
精装小高层
> 102㎡3房2厅2卫 首款18万起
> 113㎡3房2厅2卫 210万起
> 127㎡4房2厅2卫 240万起
精装洋房：
> 106㎡3房2厅2卫 236万起
> 120㎡4房2厅2卫 <
> 135㎡4房2厅2卫 <
（ 最尊崇的归家礼数:主入门（康阳路），宽39.7米、高8米仪仗大门）
小区配套图▼
1.5万方中央园林景观+2000平米儿童专属活动空间+1.2万方观澜湖滨公园
五星级社区高端会所
（400平米专业健身房、1200平米星空泳池、喜马拉雅&西西弗书吧、四点半学堂、6大智能设备）
户型图▼
六大核心优势▼
1、大中环时代，抢占性价比高地
不容错过的置业机会 刚需价格入手豪门新品
黄埭：相城高新区，连续4年“全国综合实力百强镇”，有4000多家企业，11家上市公司
2、一环双轨，三维交通，未来一步即达。生活医疗两不误
3-5分钟：上中环通达全城，步行可到黄埭商业中心
15分钟：永旺、宜家、迪卡侬、开市客，圆融广场，相城天虹
30分钟：直达园区苏州中心，久光百货，新区狮山天街
双轨交汇:双地铁7号（在建），14号线（规划）
高速 :一分钟距离苏台高速500
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家门口的医疗配套
相城区第二人民医院
3、百年名校、全龄教育资源、北中环教育基地
江苏省四星级高中黄埭中学，春申中学，黄埭中心小学，黄埭幼儿园
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4、不容错过的豪门配置 内外3万方园林景观
1.5万方中轴景观带东西向横穿小区
深蓝星空泳池，折线设计，夏季泳池，冬日水景
2000平米儿童乐园，让孩子走出家门，快乐成长
小区就建在公园里
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小高层102户型（三房两厅两卫）
小高层113户型（三房两厅两卫）
5、不容错过的五星级高端会所生活
业主纵享喜马拉雅声乐空间 、西西弗书店、四点半学堂、400平全景落地健身房 、六大智能生活柜
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6、不容错过的礼阅服务 金钥匙服务标准
全方位呵护业主生活，便捷您的生活
，物业费2.89，真正人车分流，车位比1:1.3
【6重金钥匙安防体系】车牌识别、人脸比对、高压脉冲电子围栏、人脸识别、全面监控，24h24次巡视；
洋房106户型（三房两厅两卫）
洋房120户型（四房两厅两卫）
洋房135户型（四房两厅两卫）
苏州相城路劲璞玉澜岸
售楼部热线：400-9678-224欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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