深圳「深业上城学府」

深圳「深业上城学府」

继中海学仕里和众福红山印之后，龙华顶级学区——深高北学区内，即将迎来新的网红爆款“书包房”！

最新消息：深业上城学府将于周日今天6月2日正式开放建面约80㎡和约99㎡户型美学展示空间，项目官方户型图已出炉，预计7月将拿销售许可证、开盘入市

深业上城学府早已在深圳房产媒体圈传开，如今终于要来了！项目将推出可售住宅约324套，建面约80-99-119-142㎡3-4房，目前已开放展厅，欢迎预约参观！

如需了解更多详情，欢迎咨询深业上城学府开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

官方公布户型图

深业上城学府项目基础信息
开发商 ：深圳市深业龙瑞地产有限公司
占地面 ：约1.01万㎡
总建面 ：约7.28万㎡
可售套数：商品房2栋共324户
主推户型：约80㎡3房2厅1卫，80套
约99㎡3房2厅2卫，160套
约119㎡4房2厅2卫，42套
约142㎡4房2厅3卫，42套
楼层高：1栋1单元，总高45层，约150米，3T6，层高3.1米；
1栋2单元：总高25层，约90米，3T4，层高3.1米
梯户比 ：3梯4户/3梯6户
交房时间：预计2026年

01.产品简析

深业上城学府，项目是2023年6月招拍挂的A811-0347宗地，为商业+住宅用地，由深业以14.41亿拿下，其中商品房毛坯限价8.05万/㎡。按目前市场新房的卷法，可以期待一下折扣~~

项目占地面积约1.01万㎡，总建面约7.28万㎡，包括住宅3.36万㎡、酒店3.71万㎡以及其余配套设施。

深业上城学府效果图

据了解，项目的酒店业态要求引入四星级及以上的酒店品牌，及酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌。目前酒店方面已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店，看来是有意推动北站周边一带的商务层次。

住宅部分，从已出炉的官方户型图可见，1栋一单位是80-99㎡3房户型，1栋二单元是119-142㎡4房户型，户型设计方正，绝大部分户型朝南。

其中每种户型都有西南的，项目西边隔壁是深高北新校区，学校的建筑高度远远低于住宅，因此低楼层的视野就有保障。

据内部爆料——户型得房率在80%，值得期待。

项目6月2日开放样板房，届时军叔看楼团队将实地测量户型的具体尺寸，以供大家参考。

值得注意的是，项目小区规模虽不大，但酒店和住宅是分开管理，且住宅全是商品房，无保障房，居住人群较为纯粹。

以目前市场行情推测，8.05万的限价+开盘预计还有折扣，那么约80㎡小户型3房总价预计5字头起，也就是说：总价5字头起可以买到深高北3房住宅！（具体要看开盘价格，目前预估价格仅供参考~~）

对比深高北学区内的二手房小区，例如金亨利首府、水榭春天5期、水榭春天6期、汇龙湾，深业上城学府的3房门槛会低很多。

02.配套分析

配套方面，毋庸置疑，深业上城学府最大的卖点就是名校——深高北学区，深高北学区也是龙华房价最高的、置业最热门的片区。

深业上城学府与去年新建的深高北新校区，仅一路之隔，出门过条马路就能到学校，距离深高北原校区也很近，约500米。

根据教育局最新学区划分，深业上城学府项目均属于深高北学区范围之内。

据了解，深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制，去年初深高北启动了扩建工程，新增45班2100个初中学位。以后，老校区将作为小学部，新校区作为初中部使用。

对于深高北，龙华的家长们都十分了解了。自2016年深高北落地，中考成绩一直是龙华的top1！

这几年成绩一路高升，实力已充分验证，四大、八大率一直保持全市一梯队，更是龙华的竞赛王、四大高分王

龙华top1的教育实力，令深高北学区成为龙华最热门的置业圣地，例如旁边的金亨利的房价一直保持在10万+的水平，去年12月成交了一套88㎡的3房户型，总价880万，单价10万/㎡！

要知道金亨利高峰期曾达15万+，是深高北书包房的翘楚，龙华二手房市场的天花板。

值得关注的是，近年来深高北学区板块内鲜有新盘入市，未来深高北板块几乎没有住宅用地了，商业用地基本开工，深业上城学府相当于最后一个住宅新盘。

而且深业上城学府相比去年热销的众福红山印，位置更优，更靠近红山-北站核心配套。

另外，着急于孩子读书的家长们，可注意一下龙华区的入学政策，龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可。

再看看项目的其他配套情况：

交通上，项目距离深圳北地铁站约500多米，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际在此接驳。

项目还距离在建的27号线民宝站步行约700米，建成通车后可直达科技园、深圳湾、前海。

道路交通上，项目临近民塘路、留仙大道、新区大道等主要道路，可快速连接彩田路、南坪快速，整体很便捷。

商业上，项目毗邻约13.4万㎡万象系商业，将打造成龙华版万象城（在建中），预定的超级网红打卡地。

万象系商业示意图

约2公里范围内，享有红山6979、星河coco city、华南首家Costco、龙华天虹等丰富商业。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

生态休闲上，项目附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园。

绿芯公园效果图

尤其是超核绿芯公园，未来将设置有城市空间站、演艺馆、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能一体，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

项目步行至超核绿芯公园仅约400多米。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

医疗上，附近有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，坐地铁或开车过去也很方便。

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