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项目基础信息
01
开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司
项目位置：海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角，地铁10号线与16号线交汇苏州街站
户型建筑面积区间：建面约56-102㎡，一居、两居
房屋性质：70年纯商品房住宅
交付标准：毛坯
单价区间：13万-15万/㎡
总价区间：750-1800万
物业公司：龙湖物业
物业费：6.98元/㎡/月
交房时间：2024年底
得房率：76%左右
佣金点位：1.5%
车位配比：1:0.4
供暖方式：集中供暖地暖
整盘共1栋楼：
1单元2梯8户，22层
2单元2梯9户，23层
整盘目前可售房源107套
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PART
区位环境
02
项目位于北京市海淀区三环路西北方向，海淀南路与苏州街交汇处东南角，内城三环稀缺在售住宅产品，准现房，今年底入住。
区位环境优越，是首都北京“学府之心、科创之心、人文之心、交通之心”的核心内城生活：
海淀之心：
海淀南路12号，择址海淀四大板块之心，万柳、中关村、颐和园、清北板块等合围之地。10年间此区域唯一170余席准现住宅，献给时代菁英。根据四环内将限制开发全新住宅项目的相关政策，海淀四环内新房将极度稀缺。
科创之心：
中国科技看海淀，海淀核心中关村，2023年海淀地区生产总值突破1.1万亿，作为引领中国、影响世界的高新科技创意产业策源地。中关村聚合2万余家高新技术企业、267余家上市公司、30余家央企总部，是全球科技创新企业、科学家、各种创新要素的聚集地。
科技企业首都落址之地，时代科创中脊，聚合全球精英力量，海淀南路12号，划界纯粹高知圈层，每一席，皆恒产。
学府之心：
海淀教育知本，起点即为高点
项目地处海淀教育腹地，与十余所优质学校为邻，近享北京高质量全龄教育资源。卓越教育环境、丰厚师资阵容、先进教育理念……
让您优先掌握前沿教育资讯，为下一代构建优越成长环境。
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直线3km范围内有47个幼儿园; 28个小学，如中关村第三小学(北校区)、人大附中实验小学、中关村第二小学(中关村校区)、中关村第一小学、中关村第三小学南校区等; 18个中学，如中国人民大学附属中学、北京大学附属中学、北京市中关村中学(双榆树校区)、中国人民大学附属中学分校、北京市中关村中学(清华园校区)等。
附近小学：八一学校小学部约400米、万泉小学约900米、中关村一小、二小、三小，均在约2公里范围内；
（其中项目可报名学校：中关村3小本部，81小学，万泉小学，中关村3小西宜校区，19中附小，中关村2小万泉河校区），具体哪个学校可上根据学校招生情况；
附近中学：八一学校中学部约300米、人大附中约600米、北大附中约1.2公里、中关村中学约1.8公里、一零一中学约2.5公里、清华附中约4.6公里。
（其中本项目可报名学校：十九中，八一中学，人大附中分校，中关村中学本校及知春路校区），具体哪个学校可上根据学校招生情况
其他生活配套：
人文之心：
清北高校矩阵，中国教育重地，学府为邻、学霸为伍、院士为师。耳濡目染学院风骨，成长一生受益财富。
约300m，人民大学；约1.9km，北京理工大学；约2.1km，北京外国语大学；约2.2KM，北京大学；约3.0km，清华大学；约3.6km，北京舞蹈学院；约3.3km，中央民族大学；约4.5km，中央财经大学/北京电影学院；约5.3km，北京科技大学；约5.9km，北京师范大学
交通之心：
周边直线1km内有21个公交站，距离最近的海淀南路站仅有110m。
周边直线3km范围内有15个地铁站（苏州街、海淀黄庄、巴沟、中关村、万泉河桥、苏州桥、人民大学、火器营、知春里、北京大学东门、长春桥、魏公村、圆明园、知春路、西苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是苏州街。
苏州街站为10号线16号 双线换乘站，快速畅达全城
海淀南路12号，无缝衔接地铁10号线与16号线换乘站苏州街站。站城一体化设计，小区电梯直达地铁连廊，连廊直通双线地铁站厅层。
地铁10号线，北京地铁的“心干线”是北京地铁网络中换乘站多且便捷的线路；
地铁16号线，贯穿城市南北，途经海淀、西城、丰台，3个行政区的地铁大动脉；
海淀南路12号地下三层可无缝衔接地铁站厅层，业主不受天气影响可便捷通往京城各处，4组“F”型换乘通道，大大缩短换乘时间，可快速直达金融街、CBD、丽泽、首都国际机场、大兴机场等城市重点区域。
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楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中中国中医科学院西苑医院距离楼盘2.5km，北京大学第三医院北方院区距离楼盘3km，北京大学口腔医院(总院)距离楼盘3km，北京市海淀医院距离楼盘725m，北京优颐口腔医院距离楼盘801m
楼盘周边3km范围内有16个商场，包括领展购物广场·中关村、新中关购物中心、北京华联万柳购物中心、当代商城、华宇时尚购物中心等购物中心
楼盘周边3km范围内有16个商场，包括领展购物广场·中关村、新中关购物中心、北京华联万柳购物中心、当代商城、华宇时尚购物中心等购物中心
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有84个公园，距离最近的仅407m。
PART
项目产品
03
[海淀南路12号]项目为总高23层的塔式建筑综合体，1-2层为商业性质的部分，3层及以上为住宅产品部分；
东塔为一单元总高22层，2梯8户；西塔为二单元总高23层，2梯9户（如下图）。
可售房源情况：
A01:17套
A04:2套
A06:14套
A07:1套
A08:18套
A09:4套
B01:17套
B02:3套
B03:11套
B05:1套
B08:20套
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