这几天，之江小伙伴聊得最多，逛得最多的莫过于上周五开业的西投银泰城了吧。开业三天，客流达到了30多万人次，销售额突破了4000多万元，一些主力店的销售额还拿下了全省甚至全国的纪录。

与此同时，西投银泰城开业那天，有一条新闻也随之火了，但这条新闻并不是介绍银泰城商业或者活动，而是采访中几位之江居民的“凡尔赛”：

在视频中，来西投银泰城逛街的本地居民表示：小的时候插秧都在这个地方，现在变得这么好的，我们做梦也没有想到！

视频截图

最让大家羡慕嫉妒恨的还有接下来桕联社区党总支书记、桕联股份经济合作社董事长袁国良的介绍：西投银泰城投入使用后，将为桕联社区每年增加3300余万租金收益，平均每户每年分红近10万元。

视频截图

这边的居民每年每户靠村里分红就能拿到将近十万元钱？消息一出，立马引起了无数网友的羡慕嫉妒恨，甚至还登上了微博热搜。

这两天，全知道的许多社群也都在七嘴八舌地讨论这个话题。

全知道了解到，视频中提到的“分红”，指的是西投银泰城这个西湖区“三统一”模式下开发的留用地项目，即政府在征用集体所有土地时，按照征地面积的一定比例核定用地指标，让被征地集体经济组织用于组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民，被安置的村民可以获得长期、稳定的收益。

而西投银泰城是由西湖投资集团与银泰集团合作开发，由桕联、麦岭沙05地块、麦岭沙03地块三个留用地项目组成。

2017年下半年，杭州市西湖区创新探索实施村级留用地“三统一”（即统一规划、统一开发、统一管理）即政府主导、国企统筹合作开发的村级留用地开发运营新模式，对全区留用地建设管理通盘考虑、统筹规划。

作为新开发模式下落地的首个商业综合体项目，打造了之江板块“一线江景商务办公高地+区域高能级”商业综合体验区，涵盖购物中心、商务写字楼、高端服务式酒店等多元业态。

盒马鲜生西投银泰城店

这样的留用地项目，放眼杭州，比较有名的如古荡镇股份经济合作社（以下简称古荡镇经合社），2023年，村集体收入能达到1.6个亿（数据统计截止到2023.11.23，数据来源都市快报）。

2022年，古荡镇村撤村建居，村里的1100多人都成了经合社的股民；2020年，古荡镇经合社可用资金破亿元大关，也就是这一年，古荡镇经合社成了“亿元村”，每到年底，古荡镇经合社便会以家庭为单位，额外给村民们发放福利，按照每年村集体收入调整，每家还能拿到9000元至13500不等的分红。

根据西湖区古荡镇经合社党委委员张加庆介绍，2022年，一股能分到10000元，一般股民家庭户基本都拿到了不少于100000元。

此外，村里的福利还有给老年人安排体检、买养老保险、以及延续了十多年的组织退休村民出国旅游，全知道了解到，如果因为身体等原因无法参加旅游，村里也会给这部分村民发一笔现金补贴。

古荡镇经合社分红现场

据了解，到今年，古荡镇股份经济合作社可用资金有望突破2个亿。

而这种留用地项目，放在之江范围内，也有已经成功实施的案例了。

比如去年年末，在之江，西湖投资集团提前向当地18个村社，支付了2024年度留用地项目租金收益，共2.49亿元。

各个村社少的能分到160多万，多的有3000多万。其中，麦岭沙社区分的最多，该社区的留用地项目便是开头提到的西投银泰城的商务综合体。

还有，包含了商业性质的叠墅、酒店式公寓，写字楼、银泰百货等业态组成的之江长九中心，就是转塘街道珊瑚沙社区10%留用地项目。

再比如，今年开工的杭政储出【2023】162号地块商业商务用房项目是中村、金家岭10%村级留用地项目，该项目将打造“之江艺文双创新高地”。

看到这里，不少小伙伴羡慕的眼泪从嘴角流了下来，表示：“别人家的村子”、“虽然他们拥有了分红，却失去了烦恼。”

全知道认为，随着城市化进程的推进，原来作为郊区的一些地方都变成了城市，原来靠地吃地的农民，在如何在城市化的演变中能够保证收入来源？这时候，留用地统筹开打运营的模式，就凸显出它独特的价值与优势。

✍️主笔：Dorr | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、都市快报、杭州市规划和自然资源局、

杭州网、西湖投资促进、浙江经视、消费日报网、美丽西湖、美丽双浦等

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