5.28新政,广州“史诗级”的救市举措,也算是彻底脱光。

新出台的政策,条条都是重点,其松绑力度更是广州近几年之最。

如此大的利好,不少人也希望广州楼市可以上演一把干柴烈火。

甚至指望楼市一松绑,效果就能立竿见影,扭转预期,房价节节高升。

所以,新政发布后一周后,最先疯狂的不是新房,而是二手市场

正因为卖家们心思各异,广州二手市场的水,也被搅得越来越深......

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01

魔幻的二手市场,狂飙的价格

这次新政中,降首付、降利率、松限购、松限贷等对新房是实打实的利好,刺激了不少新增的购买力。

但对二手房而言,最最重要的一点还是松限售。

2年限售沦为历史,拿证即可上市买卖, 买了房的人选择变得更灵活了。

所以新政发布后,广州大量不满2年的新房,开始挂牌上市

而这其中,挂牌价格却显得非常魔幻。

比如荔湾花地湾板块曾经的网红盘——万科金域曦府

新政之后,项目就有二手房源放盘,106平户型挂牌价650万,折合单价约6.1万

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这个价格怎么说呢,如果是在项目价格最高位的时候买,价格也要去到6万+/平。

业主或许不想亏,但此一时彼一时,如今的金域曦府,整体均价也就在5.1万/平。

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甚至有其他网友表示,金域曦府新房,110平的户型,卖560万他都没有下手。

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所以这个二手业主想卖6万,要么就是还没认清现实,要么就是......

此外,还有曾经老黄埔的扛把子——万科城市之光

新政之后新挂牌了很多套房源,其挂牌单价大部分在5.8-6.1万/平之间

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这个价格,我可以理解业主们,或许是在项目高位时买入,卖5-6万/平可能还小亏。

但市场未必能理解,毕竟隔壁保利中央公馆,最低可是干到3.9万/平。

而且老黄埔的二手卖6万,这个价格现在天河海珠新房都有得挑,老黄埔凭什么?

还有番禺的万博和樾府,在新政之后,也有多套房源挂出,整体挂牌价约5.9-8.1万/平,其中最高总价已突破千万。

二手价格的群魔乱舞,其实已经一定程度上影响到二手市场的环境了。

一方面,背离市场的挂牌价,让二手交易“水更深”了,诚心想买房的人,需要耗费更多精力去判断项目的价值。

另一方面,狂飙的价格,也会误导购房者对楼市氛围的判断,难免会对后市过于乐观。

02

平台出手,高价房源被屏蔽?

好在平台似乎也意识到这个问题。

目前,贝壳平台上一些价格特别不合理的房源,似乎已经被屏蔽。

像金域曦府6.1万/平那套,在贝壳上搜索已经看不到。

还有中海观澜府,最高挂到12万/平的房源,也消失不见。

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此前挂出的中海观澜府房源,已搜不到

万博越秀和樾府,新政后在贝壳放盘的房源,也通通无了。

还有广钢新城的保利堂悦,之前新增3套179平复式房源,均价6.4-7.5万/平。

如今也仅剩一套6.4万/平最低价的房源存在。

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其实高价房源的出现,大部分出于两种情况:

其一,解除限售 二手业主开始操作,次新纷纷挂牌,不为诚心卖。

只为将挂牌价格无脑拉高,以此来拉高项目整体均价。

其二,有些业主并不是真正的想售卖,只是想通过挂牌来腾空名额,再买多一套房。

那挂出一个“离谱”的价格,还能顺手拉高自家小区均价,何乐而不为。

因此,平台将这些高价房源屏蔽,更利于二手市场发展,同时也不影响部分业主通过挂牌来腾空名额。

也算是两全其美。

不过目前广州的二手市场的放盘价格,更多还是以理性为主。

不理性也不行啊,看着节节高升的挂牌量,二手市场的竞争也是日趋激烈。

在新政当天, 贝壳的二手挂牌量14.56万套。

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如今二手挂牌量已经到14.71万套,而这还只是贝壳外网的新增。

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像我们前文也说过,贝壳屏蔽了不少二手房源,所以其内网的挂牌数量增长才是夸张。

比如新政出台当天,二手挂牌就新增了875套

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其实如今贝壳内网的挂牌量,早已突破18万套大关,未来随着更多次新房源的入场,19万、20万大关也不是梦。

只能说,如今的二手市场,想杀出一条血路,最有诚意的就是在价格上做让步。

不然在完全是买方市场的情况下,想突围而出,太难了。

这点从贝壳的最新数据也可以印证,广州二手成交在逐步回暖,日成交181套的成绩,还是很不错的。

只是仍然走的是以价换量的路线,整体二手均价降了1.8%,想 成交,就得降价。

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当然了,跟大家聊新政之后的市场情况,是想让大家不过分乐观,但也不用对楼市丧失信心

毕竟5月底广州出台新政之后,至今仅过去了一周,新政还在发力中。

所以这个6月,无论是二手还是新房,在新政的作用下,成交量很可能都会迎来一波小高潮。

只是想要真正扭转购房人的预期,我觉得广州还需要做得更多。

学一下苏州,彻底放开,不扭捏,不玩文字游戏,什么买房落户,通通安排上。

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还有呼声很高的存量房贷利率降一降,总之,让市场回归市场。