据「新知南通研究院」不完全统计，2024年5月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约615套，环比上涨约342%，详情如下：

经历了“金三”的大涨和“银四”的暴跌，“红五月”南通市区新房成交量达到了2024年以来峰值。究其原因，主要因为5月份有多个新盘集中备案，且备案数据都较为可观。

比如主城区的中海臻如府，4月27日首开，目前已备案99套，不仅一举拿下5月销冠，也是1-5月销量第四名。

还有运河畔新中式大宅——建发观云府，5月备案63套同样表现抢眼。

5月份还有一个项目不得不提——锡通园区的大华铂璟湾。该项目早在2021年7月就已入市，但一直卖不动，此次重新开盘，凭借比地价还要低的房价，成功收获一波客户。

除上述三个项目外，5月份备案套数在50套以上的，还有新东区的绿城桂语朝阳，该项目5月备案51套排名第四，1-5月共计备案111套位居第三，今年以来表现都可圈可点。

有卖得好的，自然也有卖不动的。5月份南通市区依然有9个项目备案“挂0”，其中包括中创区高端新盘——仁恒紫琅世纪，该项目今年1月首开，至今只备案了8套，表现远不及预期。

5月份成交“挂0”的还有五龙汇板块的南光澳门中心，入市已超半年还是“0备案”。上周六项目公开了实景示范区，何时能“破零”有待观察。

4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

根据「新知南通研究院」最新统计，截至2024年5月底，南通市区已领证新房项目最新库存约2.45万套，过去12个月月均去化约443套，以此估算最新去化周期约55.3个月。

这意味着，按照自然资源部的要求，南通需暂停新增商品住宅用地出让，去库存将成为接下的重点工作。

如何去库存？5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议中提到——政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

意思就是，政府可以直接下场“收房子”了。虽然目前南通还未有政府直接收购商品房相关举措，但在“以旧换新”方面已有不少动作。

5月23日，南通市住建局发布《关于鼓励实施商品住房“以旧换新”的通知》，明确提出要大力推广“旧房收购”，鼓励国资企业带头开展收购置换，同时出台了主城区“以旧换新”奖补政策。

虽然“以旧换新”不同于政府直接“收房子”，但在笔者看来，二者都有一个目的，那就是——降低商品住宅去化周期。

包括“暂停供地”，也是从源头上去库存，只有库存不再积压，供求关系才能得以平衡，地价、房价才能保持在一个稳定水平，市场才能回到一个良性状态。

数据说明

*数据来源：通房e办

*统计时间：2024年6月3日

*备案存在延迟，数据仅供参考

*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」