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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
惠州【鑫洲湖心岛1号】◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

项目基础信息

【 开 发 商】惠州市鑫洲房地产开发有限公司

【占地面积】总占面：约30万㎡

【建筑面积】总建面：约120万㎡

【 绿 化 率】47%

【 容 积 率】3.5

【二期户数】1962户

【二期车位】4000个

【 车 位 比】1：2

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【交楼时间】预计2024年上半年

【物业公司】鑫洲物业

户型图欣赏

鑫洲·湖心岛1号二期22栋、23栋以双湖楼王之姿赫然挺立，建筑面积约125-270㎡户型占据一线双湖景的臻贵资源带，户户朝南，窗窗皆景，享受IMAX宽幕视野，由于自然资源的不可再生性，产品成为稀缺藏品，放眼整个惠州也或将难有此席位。

▲实景图

其中，建筑面积约270㎡户型大尺度匹配层峯人物格局与身份，独梯入户的尊崇仪式，约16.8米270°全景舱L型南向大开间阳台，超大尺度客餐厅、3套间瞰双湖景观，为居者创造一处驾驶舱级的瞰湖视野。闲暇时刻，L型阳台运动健身，莳花弄草、阅读品茗……或收集每一场月升日落。

▲户型图

▲建筑面积约270㎡户型实景图

建筑面积约201㎡户型动静分离布局，将时间还给自己，双套间卧室自成一处天地，南向四开间瞰湖景、约7.2米南向跑道式大阳台、南北四阳台围合设计，安放内心的柔软与奔流的疲惫。当穿越湖面的清风拂过窗帘，一阵清脆的欢笑随风声飘远，在温暖和煦的光阴里，盛装家的欢娱。

▲户型图

▲建筑面积约201㎡户型实景图

湖与阳光，是大自然最纯净的语言，而建筑面积约185㎡户型就是湖与阳光语言的呈现。有L型四阳台270°环幕双湖景观，约17.2米客餐厅一体，在一个浪漫的早晨与美好生活不期而遇，余晖洒落阳台，一杯茗茶，一卷贤书，偷得浮生半日闲，忘却一切琐碎，享受湖景入双眸的惬意。

▲户型图

鑫洲·湖心岛1号二期23栋拥享双湖园景，超7万方园林秘境与一线湖景的双重视觉体验，建筑面积约125-170㎡户型南北三阳台奢配，开窗可见的碧波荡漾的湖水、绿意簇拥的植物带，户户超过80%景观面，宽幕视野，四季诗意的馈赠定格生活的每一帧。

▲实景图

建筑面积约170㎡户型，约15.3米巨幅采光面，南北三阳台，四开间朝南，南向双套房+次卧+客厅一字排开，为阳光和湖景打开崭新的视野。

▲户型图

▲建筑面积约170㎡户型实景图

建筑面积约140m²户型通过南向宽幕阳台与北向双阳台形成多视界空间，南北通透，南向四开间，为家庭预留更多想象空间。

▲户型图

▲建筑面积约140㎡户型实景图

建筑面积约125㎡灵动户型，三阳台三房设计，这种突破性高拓户型，是鑫洲·湖心岛1号唯有的。三阳台让多面采景皆揽于室，将空间还给风景。

▲户型图

▲建筑面积约125㎡户型实景图
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高端社区齐聚金山湖

惠州塔尖住区大势已定

翻阅古书，《惠州府志》嘉靖二十三年对金山湖有所记载：“西江碧水汇入而成湖，肥鱼鲜虾取之不尽，犹如开天的聚宝盆，故美名曰金山湖……”

简单来看，最初的金山湖仅指被金山湖围合而成的岛内区域，即人们常说的湖心岛，慢慢地，随着城市发展的需要，金山湖发展辐射周边，版图逐步扩张，才有了如今的金山湖岛内外的区域。

从高空俯视，金山湖湖心岛被山水围成一个心形，犹如在城市脉搏中跳跃的“心脏”。

示意图

占据地理优势的金山湖湖心岛，也备受官方的“宠爱”。

2017年，惠州市自然资源局发布《惠州市金山湖片区控制性详细规划 （调整）（草案）》，确定了金山湖区域“一廊四心六组团”的空间结构，明确金山湖作为惠州未来的新城市中心。

紧接着2019年，金山新城规划横空出世，定位为惠州城市新中心，作为“新生态，新中心，新引擎”，打造为“国际滨水新青城，湾区科创新磁极”。（来源《惠州市金山新天地分区规划（2019-2035）》）

规划提出，金山湖岛内定位为新城核心区、高端区、示范区，辐射并带动体中心、科教中心、产业服务中心、科创中心等功能中心发展。

来源：《惠州市金山新天地分区规划（2019-2035）｜惠州市自然资源局

时至今日，金山湖的美名不再止步于湖景美色，完善的配套已经撑起大城骨架。

更重要的是，如果你到金山湖走一圈，你可以清晰地看到，大部分率先落地的城市配套，都集中汇聚在湖心岛及周边区域。

隆生金山湖中心、印象城（山姆会员商店）等商业综合体落地并运营；健康城、惠州中心医院金山湖分院等医疗配套落址建设；奥林匹克体育中心、读者文化园、金山湖跳水馆等文体配套相继落成……

示意图

当然，片区的腾飞也离不开交通能级的提升。

金山湖一号桥正在如火如荼地建设当中，预计2024年建成通车，缩短岛内外通勤时间；面向市外，广汕高铁惠州南站预计在2023年9月底通车，届时将与赣深高铁、厦深高铁接驳，便利周边居民出行的同时，加速金山湖融湾入深的步伐。

此外，还有广龙高速、惠大高速等高速路环绕，约24公里外还有惠州平潭机场（交通距离，数据来源于百度地图），前往省内外都相当方便快速。

公园、交通、商业、文体、医疗、产业精华荟萃，足以看出惠州要将该片区打造为城市名片的决心。

实景图

如今的金山湖湖心岛已不同往昔，配套升级，高楼林立，高端住宅区成色十足，如此珍贵的热土，自然备受开发商和精英圈层的热捧。

单从地价来说，截止2023年9月，惠州商住地块楼面价TOP1的地块就诞生于湖心岛，可谓城市热土。

尽管大家都来“追风”湖心岛，但不得不说的是，随着湖心岛区域的开发，在区域腾飞的同时，岛内湖景高端社区面临断供的困局，版块内的湖景新房正在步入“藏品时代”！

所幸，市场总有惊喜，一个令市场峯层人士沸腾的百万湖景大盘——鑫洲湖心岛1号携【二期】升级新品登场，以双湖景观、奢华大平层空间、高端品质，刷新惠州湖居奢豪封面。

实景图

270°南向一线双湖景观震撼岛内

金山湖边湖景“天花板”，非它莫属

湖心岛上项目不少，但能冠上【1号】头衔的唯有鑫洲湖心岛1号，这背后究竟代表着什么？

作为金山湖岛内唯一在售百万平项目，鑫洲湖心岛1号体量约120万㎡，是岛心占地规模最大的在售项目，光是从体量上来看，就知道它绝不简单。

2023年，承载着一座城的湖居信仰，【一期】已经售完的鑫洲湖心岛1号，升级打造【二期】组团，享受270°巨幕湖景，户型产品迭代升级，致敬每一位城市“大人物”。

示意图

位置优中取优：璀璨配套环绕在侧

鑫洲湖心岛1号，毗邻金山湖黄金中轴金山大道，近路而不临路，繁华与静谧同享。

项目旁边就有环湖一路、环湖横三路，还有金山湖一号桥（在建），三环南路、金山大道贯通全城，前往深圳、江北、仲恺、博罗等地都十分方便。

从项目出发，驱车不过片刻便抵达周边的高端配套，譬如隆生金山湖中心、印象城山姆会员等。

示意图

当然，百万大城的精彩远不止外部配套，项目规划自带约4万平商业综合体、星级酒店、生态写字楼等，生活于此，下楼步行几步，即可享受大城繁华生活。

公园更惊艳：近享家门口的金山湖公园

鑫洲湖心岛1号【二期】，周边有约365公顷的金山湖公园，左手繁华右手繁花，静中有旺，水清岸美，如诗如画，成就高端圈层的优质生活场。

金山湖公园。实景图

湖景更震撼：270°无遮挡南向双湖景观

曲水有情，环抱为上。鑫洲湖心岛1号，矗立于一线瞰湖位置，仿佛一伸手，就能触碰得到澄澈的水面。

二期位于一线看湖位置 效果图

保持较宽的楼间距，保证视野无遮挡，景观面更大化，对望金山湖以及金山湖内湖景色，霸气双湖景观，市区难觅。

双湖景观实景图

南向望双湖，光是仅这一项，就足以让鑫洲湖心岛1号举上惠州湖景房“天花板”位置了。

圈层更纯粹：大平层为有准备的人而来

正所谓“千金买房买地段，万金买邻买环境”。经历三年特殊时期，人们对居住环境的需求发生了深刻改变，更多人注重房子的“生态健康指标”，为生活提供更多的滋养。

众所周知，金山湖岛内区域环境优良，负氧离子爆棚，早已成为高净值人群的聚集地，住理想的房子，遇见更多志趣相同、高层次的人，诠释了何为“谈笑有鸿儒，往来无白丁”

是的，鑫洲湖心岛1号不止高定了地理区位，更高定了生活氛围，它不止是一所房子，更是高端圈层的身份象征！这也就是为什么，在金山湖岛内一众项目中，只有它，被称为“1号”作品。

稀有景观大平层尽显奢豪风范

为高端人士定制非凡生活

光是优越的地段位置和稀有资源配套外，自然是不够撑起奢宅品相。

我们知道，除了功能规划、配套设施等硬件条件外，房子本身的品质，背后的身份圈层象征，会更加令奢宅大平层的买家心驰神往。

建面约270㎡样板房实景图

在对用户画像深刻描摹之后，鑫洲湖心岛1号反复打磨【二期】组团产品，不计成本，雕琢品质，经过数十次改版，才将这座藏品级全新组团呈现给市场。

鑫洲湖心岛1号做产品的态度，不拘泥于市场标准，在规划、设计、选材上，遥遥领先一众项目。

在片区内普遍绿化率35%内的市场中，强势推出约绿化率47%、建筑密度约15.8%的【2期】低密社区，打造近7万㎡的私属分龄园林，重新定义大城宜居风貌。

当你漫步花园中，随处可见从各地移栽而来的名贵成树，特别是，在花园中栽种数棵罗汉松，每棵高达10万元，光是罗汉松就价值上百万，更加彰显金山湖岛内的奢贵DNA！

实景图

沿袭鑫洲品牌超越惠州人居想象的匠心精神，项目在用材用料上都极为考究。

挑高约8米、近百平五星级酒店式入户大堂，顶部装饰奢豪大吊灯，甄选品牌日立电梯，空间加大加宽，体现着居者非同凡响的身份与地位。

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