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【开 发 商 】：广州大明房地产开发有限公司

【产权性质】：70年住宅

【占地面积】：21330 ㎡

【建筑面积】：173135 ㎡

【绿 化 率】 ：30%

【容 积 率】 ：8

【总共户数】：1280户

【总共层高】：25层

【物业公司】：广州大华物业管理有限公司

【物管费用】：2.8元/㎡·月

【交楼标准】：精装修现楼交付

【在售户型】：94㎡三房、104㎡四房

【参考均价】：29000 元/㎡

楼盘 周边 配套

交通配套：楼盘周边交通线路密布，地铁2/6/8号线3线环绕，距离最近的8号线晓港站步行约1公里。

还有在建的地铁10号线规划的滨江东路站（预计2023年开通），距离项目也就800米。

下楼即有公交站——海印桥南，24条线路走遍广州主城各区。

商业配套：楼盘周边集齐了广州最繁华的几大商圈，江南西、中大、北京路、体育西......通通15分钟车程搞定！老广生活唾手可得。

一出家门口，走3分钟就是晓港公园，附近还有海印公园、东山湖公园、二沙岛公园等，周边那么多选择，还担心户外野餐没地方去吗？

医疗配套：我们从楼盘步行到广医第一附属医院海印分院不到10分钟，广医附属第二医院，海珠区第一人民医院也在其1.5公里范围内，这个距离让人十分安心。

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教育配套：楼盘周边就是海联路小学就在300米开外，还有滨江东路小学、市5中、78中、97中、广州市海珠区实验中学等多所省级名校扎堆周边，学习氛围相当浓厚，小孩教育不用愁！

楼盘 总结

第一点：楼盘是现楼精装修交付，即买即入住，即买即办证，我们不需要担心 “ 烂尾风险 ” 的问题。

第二点：海珠区的核心板块之一（滨江东板块），周边不管是商业、交通、市场、公园、医院、体育馆这些硬件配套全部都是一应俱全，生活氛围还算浓厚。
第三点：楼盘周边的教育资源是比较成熟的，配备有市一级的滨江东路小学学位，而中学虽然是派位，但周边都是省级中学为多（如南武、五中、外国语等）。（细节可以看官方的文件）
第四点：虽然说明珠花园以前是开发商烂尾后再由新开发商接手回来的，但对比现在新楼盘的质量，楼盘的墙体、框架质量等等，都会比现在很多开发商的质量要好很多。
第五点：楼盘的户型设计风格，虽然会有点过时，和现在市场上100%的使用率对比，是差点儿意思。但是，80%以上的实用率是绝对有的。

第六点：就是楼盘的地块年限已经使用了将近30年左右。有 朋友会比较介意这一点儿，但自从房屋土地使用年限达到70年使用时间之后，我们只需要补1%的土地出让金就可以继续使用。所以这一点问题已经不存在了。

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