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南上海“热销传奇《悦达·南郊华都》

悦达南郊华都

地 址:望园路2509弄/近大叶公路

类 型：酒店式公寓，四梯22户，总高29层，地下室为车库

房 型：户型一居建面 (38-39-42-50㎡) 、二居建面 (56-58㎡)、复式建面（83-175㎡）

价 位：均价19800元

总 价:平层（69-110万）、顶复88㎡（140-160万）、顶复175㎡（330-350万）

竣 工：2015年

总户数：3300套

占地面积：174800

建筑面积：288276

容积率：1.18

绿化率：41%

车位配比：1 ：0.8

物业费:3.25

物 业：保华物业管理有限公司

水电：电：白0.87，夜0.435（10点）水：5.5元

装 修：全装修，送全套家具（电视，冰箱除，洗衣机外）

交通配套：

①地铁5号线肖塘站

②川奉专线，南华专线

③ 隧道：项目紧邻虹梅南路——金海路越江隧道5分钟直达闵行，15分钟直达中环，贯联闵行奉贤两大副中心，25分钟可到徐家汇，40分钟可到达人民广场。

??生 态：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。

医 疗：邻近上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，就医便捷

购 物：邻近百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验

悦达南郊华都位于南桥新城板块和西渡板块接壤处，距南桥新城核心区域约5公里，与闵行一江之隔。南桥新城是奉贤区的行政、商业中心，具有行政及地缘优势，奉贤区目前的规划也多围绕该板块展开，故项目南部的南桥新城板块发展潜力更大。项目东靠望园路，北靠大叶公路，本项目占地17万方，总建筑面积21万方，容积率更是达到了1.2 。

物业类型 酒店式公寓 装修情况 精装修3000/平送软装家具拎包入住

户型介绍 有（建面38、39、42、50平一房)、（建面56、58平2房），得房率更是达到了81%。楼盘特点 价格 19800元/㎡

总套数1300套，本次首卖327套。

总价区间65-100万。一共6种户型，全装修标准3000一平，送软装家具（以实际交付为标准）。

楼层状况 一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个

项目自身拥有一条180米长的商业步行街，共有48家商铺，悦达地产利用其悦达889广场等商业优势，将会引进便利店、餐厅、咖啡馆、面包房、服饰店、书店等一系列满足生活所需的商铺。邻近一体化购物中心百联南桥购物中心，一站式消费商业中心南桥新都汇，生活卖场世纪联华超市

悦达南郊华都位于南桥新城板块、西渡板块接壤处，距南桥新城核心区域约8公里。南桥新城是奉贤区的行政、商业中心，具有行政及地缘优势，奉贤区目前的规划也多围绕该板块展开，故项目南部的南桥新城板块发展潜力更大。

悦达南郊华都，凭借悦达889广场成为境内获得ICSC购物中心大奖（亚太）的开发商、中国商业地产30强——悦达地产的诚意之作，呈现的高性价比轻奢小公寓。“中国的HomeAway”途家贴心入户管家服务，酒店管理式托管服务。

悦达南郊华都是悦达地产的诚意之作，悦达地产凭借悦达889广场成为境内获得ICSC购物中心大奖（亚太）的开发商、中国商业地产30强。悦达南郊华都有着“中国的HomeAway”，让你拥有高品质生活。

◆户型图

A户型 1室1厅1卫 约50㎡

B户型 1室1厅1卫 约42㎡

C户型 2室1厅1卫 约58㎡

D户型 2室1厅1卫 约56㎡

E户型 1室1厅1卫 约38㎡

四大优势越来越多的开发商愿意高价进驻此地，在于奉贤现在正以开放的心态不断转型升级，奉贤是上海的南部，南上海只有一个中心就是南桥，不像嘉定有南翔、安亭等有很多分中心，因此优质的资源会集中在南桥这一块，由此可见，南桥新城后劲最足，很可能后发制人。悦达以超高性价比进军南桥酒店式公寓物业，在区域原有产品基础上进行升级。

悦达南郊华都内外兼修：

丰富内在：37-58㎡精装商办，层高挑高3.3米；全系欧式办公装修、窗帘、水晶灯、科勒卫浴、康宝厨房设备。

经典外表：简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格，被评为上海市优质工程。

1. 投资前景：

１．越江隧道对面《紫竹高新科技园》，汇聚百家世界五百强企业，例如：可口可乐，新华控股，博格华纳，商飞基地，微创控股，还有以研究为主的太阳能研究中心，动物医学研究中心，农作物研究中心等，人均收入2万元，距离本项目车程10分钟。

２．小区对面即是中国最大的化妆品集团伽蓝集团（旗下有美素，自然堂，雅格丽白，医婷等知名产品），以后我们项目必定是他们的住房首选。

３．望园路朝南方向，汇聚了漕河泾开发区（软件开发），闵行开发区（轨交，电站设备，医疗生物制药为主），莘庄开发区（微能源，汽车配件，新能源）三大园区分区，还有规划新增13.8平方公里新园区，预计导入5万人口，为上海市重点规划园区工程。

4． 距离小区500米，便是上海市三强市重点中学-格致高级中学，其师资力量与复旦附中齐名，2014年已开学，很多陪读家长已来售楼处咨询。

５．九棵树（上海）未来艺术中心，它坐落于奉浦大道以南、望园路以东、金海公路以西的中央生态林地内，处于林地核心位置，用地面积12万平方米，以艺术中心大中小三个剧院为主，配套服务设施。

其一:虹梅南路越江隧道 ，15分钟直达中环

说到奉贤南桥，多数人的印象是生态、生活之城，无可比拟的优良环境成为上海人追求的梦想生活之地，而随着交通规划的利好，更是距离市区越来越近。预计2015年8月，贯联闵行奉贤两大副中心的，虹梅南路—金海路越江隧道将全线通车，该隧道全长5.36公里，主线双向6车道，是目前黄浦江底最长、最大和最深的隧道。汇川东路至南郊华都项目现场仅1.1公里，至虹梅南路锦江乐园约8分钟车程，15分钟即可直达中环。虹梅南路隧道的通车拉近了南桥与上海市区的直线距离。

其二：比邻5号线南延段

除了隧道的开通为有车一族提供了便利的交通，南桥5号线南延伸段将在2017年底通车，同时BRT公交也将改善奉贤与中心城区的公共交通联系。届时，悦达·南郊华都将开通社区与肖塘站的往返巴士，仅耗时5分钟，而在5号线南延伸段建设期间，社区巴士则接驳到一号线莘庄站，40分钟即可从南桥到达人民广场。

对此，相关研究部负责人在南桥新城管委会举办论坛中表示，轨交5号线南延伸段的开工对南桥新城的价格起到了至关重要的作用。南桥新城1-8月均价相比去年同期上涨了25%，而全市今年1-8月份和去年同比涨了13%。此外，对比轨交已经通行的嘉定新城和松江新城的发展，就可以预估到南桥新城轨交通行后的市场预期仍旧有较大的发展潜力。

其三：全精装拎包奢享

3.3米奢华层高，室内空间明亮高挑，充分利用空间，仅有三四十平米的一室一厅，无论是空间感受、还是室内装潢，都毫无小户型常有的局促感，反而拥有单身贵族的豪宅感，品牌家具、帷幔窗帘、高档洁具、精品厨具等所有原材料和家具都包含其中。

其四：“商业奥斯卡”悦达，打造889式墅质微豪宅

“不管是现在还是将来，南桥最大卖点就是生活。”南桥新城建设发展有限公司总经理助理陈伟自豪地说道。在他眼中，新城的崛起，并不仅仅是房产项目的开发，而是生活的开发。随着悦达的进驻，不仅将为社区居民会提供食堂、洗衣中心、快递中心等社区服务，满足社区居民

轨交覆盖：地铁5号线肖塘站，让距离不再是距离。地铁15号线主线段目前已施工建设（顾村公园-紫竹高新区）。BRT快速公交：上海首条BRT快速公交规划已经通过，BRT公交始发浦东东方体育中心，终点南桥新城，届时南桥新城交通将会更加完善便捷。

生态/教育：本项目向南一公里便是上海市三强市重点中学格致中学，其师资力量与复旦附中齐名，去年九月份正式开学，已经有不少陪读的学生家长前来咨询我们项目何时能够出租。再向前2公里即是在建的南桥中央生态公园，其占地面积有4.78平方公里由湿地和坡地两部分组成，比宝山的顾村公园还要大，也是上海目前最大的生态公园。并且东端规划有CBD商务中心，内有艺术中心、体育中心、购物中心。西端是上海市政府投资400亿在建的上海之鱼，占地面积8.74平方公里，比杭州西湖的占地面积还大（杭州西湖的占地面积6.5平方公里），它与浦东的迪士尼乐园将构成上海两个最大的旅游支柱 ，设计它的团队也是非常有名的，是曾经打造过迪拜棕榈岛的美国朗润公司。上海之鱼分为鱼头、鱼鳍、鱼身三部分完工的，一期鱼尾部分已经注水完工。从这幅图我们可以看到它向北到达黄浦江，向南到达杭州湾,是集休闲、娱乐、度假、办公为一体的旅游商务区，还可直达陆家嘴的观光码头，并且连接金汇港和南运港的游艇码头，预计完工时间在2020年，这也为我周边的房价提供强劲有力的升值动力。再向前便是南桥百联商圈，距离本项目车程10分钟内，是集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的中高端综合商

医疗：三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院、二级甲等中医医院奉贤区中医院。

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