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京基宸悦府

首推157套！约85-143㎡3-4房

梅林时隔十年首推新！

项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户。4栋是公寓，5栋为幼儿园。

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Vip Tel：0755-36561914【官方认证】

京基宸悦府项目位于深圳市福田区地铁4/9号线上梅林站约300米，项目占地约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园为一体的高端综合型居住社区；本次共备案131套建面约110-134㎡3-4房住宅，备案均价约8.89万/㎡，单价区间在8.57-9.7万/㎡，总价区间在963-1279万/套。

基础数据
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】京基物业
【物业费】-元/m/月
【总占面】约1.98万m
【总建面】约22.9万m
【交楼时间】预计2025年底
【绿化率】30%
【容积率】约8.63
【梯户比】1栋3T5户，2栋3T6户
【楼栋及户数】4栋住宅，1栋幼儿园，1栋公寓，住宅1011户、商务公寓1470户
【停车位】1256个
(总楼层】48层
【装修标准】毛坯备案送精装修

【开发商电话】0755-36561914
【产品面积】在售的是1栋，2栋一单元，总可售157套
85平:两房两厅一卫 8套
110-114平:三房两厅两卫141套
130平:四房两厅两卫5套
140平:四房两厅两卫3套

项目优劣势分析：

【优势】

区位优势：上梅林福田中轴线，3公里范围内都是市政配套，莲花山公园，图书馆，美术馆，少年宫等等。
交通优势：地铁4/9号线上梅林站，9号线梅村站步行5分钟；两个路口上北环，交通上比较便利。
配套齐全：卓悦汇，新世界百货（重新装修）均在300m左右。200米处有福田第二人民医院，1.2公里有北大深圳医院。学校就家门口，梅丽小学，初中是福田区实验教育集团翰林学校，且学位相对宽松。
车位比有优势，1：1.24，比较宽松。
户型有一定优势，飘窗赠送率较高。

【劣势】

1.居住环境：周边城中村环绕，几乎在城中村内部，微观交通不大方便。

2.回迁户多：回迁户型占比60%，且每栋楼均有分布。

3.超高层使用率较低，在73-75%之间。