最近的政策，该分析的分析了，该说的说了，不敢多说的也放在闭门直播了。

今天，想和大家说点实在的故事，来自新政后，我邻居和同事的真实想法和行动。

可能今天看到文章中的大家，也会有同样的共鸣。

现在到底是不是买房的好时机，我到底是买，还是卖，房价还会继续下跌吗？

想和大家分享我站在旁观者角度看到的得失。

故事不跌宕起伏，但是一个个社会的个体人，真实的想法。

同事：趁年轻的时候多负债，以后会越还越轻松。

我是万万没想到，97年的同事都可以买深圳的房子了。

虽然是掏空了双方父母的钱包，且还借了外债，但同事的父母非常前卫，他们说如果年轻的时候不负债，老了你更不敢，也没能力。

说实话，这种理念放在现在也是超前的，他们不是说大道理，甚至不知道通胀稀释负债，他们就觉得钱还着还着就没有了，可能就是过去的生活经验所得。

我这个同事放在现在属于早婚早育了，97年就有娃了，有娃后就想安定下来，双方父母很支持。

一开始预算是300多万的2房，因为深圳房价跌了很多，之前高峰期450万的房子，现在只要320万左右，按照3成首付，月供1万左右，小两口的收入覆盖完全没问题。

但后面父母给他们的建议是一步到位买个3房，因为考虑以后置换难度更大，而且父母还年轻，还可以帮衬借点首付，最后同事被说服了。

深圳最近出台了首付最低2成，首套房贷利率3.5%，担心业主反价，他们加快上车的步伐。

不过他们考虑年轻人的还款能力，最后还是选择了3成首付，买了深圳一套89平米的3房，总价460万左右，每月月供1.4万。

过程中其实他们也有无比的纠结，犹豫，徘徊，但最后统统自我消化了。

我说说他们做得好的地方，或许有同样条件的家庭可以代入考虑一下：

1、一步到位。

以前的建议是先上车后置换，因为再不上车就迟了，房价要涨了。

但这两年，市场行情逆转，房价不涨后，大家有了更多理性思考的空间，加上保障房的大力建设，要实在买不起房，未来可以买保障房，或者租房。

而大城市的2房，针对的接盘客群是非常清晰的，就是来大城市打拼的刚需。

可如果囊中羞涩的刚需选择买保障房，请问买了2房准备要置换的业主，你们的2房卖给谁呢？

尤其是郊区的2房，或者是市区非常老的2房。

现在很多人已经遇到这个问题了，想改善的人，已经遇到了房子卖不出去，不够钱去换房的情况。

你看挂牌量越来越多的城市，房子越卖价格越低的房子，基本上都是老房子、或者是郊区的房子。

未来这个趋势会更明显，所以如果垫垫脚能一步到位，固然是最好的选择。

买房这件事，本质上不是买这么简单，而是卖。

因为人这一辈子不可能一套房住30年甚至更长时间的，那你这套房能不能做好你未来换房的跳板呢？

这个问题很重要，每个人都要代入思考一下。

如果你刚好也是遇到买房问题，纠结是先上车还是后置换，又或者如何买到一套未来有价值的房子，你看不明白的，可以扫码加我微信，我可以告诉你未来房地产的一个发展趋势。

你手上的房子会不会被这一轮保障房所冲击，你准备买入的房子，未来10年后好不好卖，能不能成为你置换的跳板等等，都在闭门直播给大家进行分析。

2、借钱买房，远比存钱买房容易。

这点，是同事父母提出的，同事双方父母都在做小本生意，说真的，他们对待借钱这件事，比很多保守型家庭要前卫很多。

或许就是因为他们做生意的关系，刚开始没有本金的时候，都是借钱开店，最后赚到钱才还。

有时候做生意，时不时不够钱周转也很正常，借钱在他们眼里不是什么问题，只要慢慢还，迟早有一天能还上。

而且他们认为如果不借钱，靠2个孩子在大城市打工存钱，等到孩子上学了可能都买不起房，现在95后的孩子，更重自我享乐，有钱就花了，反而借钱之后，能让他们有压力去存钱。

当我听到这种想法的时候，其实也是认可的，对于97年的同事来说，哪怕他们已经有孩子了，但很多时候自己都还像个孩子，但既然选择了婚姻和生育，确实要承担起做父母的责任。

房贷，有时候会成为他们压力，也是动力的一个方向。

何况，他们的父母也选择和他们一起努力，3代人一起去努力，其实压力也就分摊了。

说一句题外话，他们的父母还很年轻，或许这也是早结婚的好处，不到50岁。

我想起一句话：绝大多数家庭要想实现阶层跃升，至少需要历经两代甚至三代人的共同努力。

他们想让孩子在下一代就能享受到大城市的资源和服务，就必须是几代人拼了命的努力。

3、幸运的抓到了政策窗口期。

我们是一定要买房的，只是看在哪。这是我同事的原话。

她刚来公司的时候，也说过，结婚是一定要买房的，只是看在哪个城市。

不是省府就是工作的城市，她无疑是幸运的，深圳工作几年，收入在同龄人中不错，她自己也有比较强的储蓄意识，加上刚好这几年深圳楼市下行，她算是完美踩中深圳的节奏。

本来没有名额的，后面深圳调整了限购政策，她有名额了。

本来也买不起的，但这2年深圳房价真的跌了不少，高峰期750万的房子，她现在460左右就能拿下了，对她来说，想都不敢想。

本来也不够首付资金的，后面首付降低，利率降低，还款压力直接降低了，1万4的月供，2个人的收入，加上双方父母的支持，想在深圳安家也不难了。

我也只能说，真的非常幸运。

我也问过她，那你不担心之后房价更低，或者利率更低吗？

她很坦然，普通人怎么可能什么都占了，凭什么我们能抄到底部呢，而且我们真的就是刚需，确确实实有需求，早买早住早享受。

如果之后深圳房价更低、首付更低、利率更低，但万一市场突然反弹，房东涨价，总价提高，对我来说可能更买不起。

所以不想想太多，合适，钱也够，衡量月供给得起，就上车了。

确实，这个想法很通透，不纠结，清晰自己的需求。

而且想法挺豁达的，关于未来的收入，你对一个97年，只有27岁的人来说，谈中年危机，确实还为之过早。

有时候年轻，真的就是最大的资本。

年轻的时候不疯狂，不拼一把，你可能会永远失去机会。

或许你不是不知道自己的需求，你只是纠结、担心、害怕，又看不清楚未来，这个时候你需要有人给你一些专业的意见，至少别在买房这件事情上继续亏钱了。

邻居：卖掉6年前的房子，给孩子换一套好房子

我的邻居6年前买过一套房子，但在比较偏远的地方，考虑工作问题，所以他们没有住自己买的房子，而是出租出去，然后在更靠近市中心的地方租了个3房。

但最近他们的想法是要卖掉之前的房子，然后在市中心再买一套。

目的很简单：明年孩子上小一了，想为孩子提前规划一下。

重点是，6年前买的那套房子，竟然到现在也没亏，只是也没赚多少。

但他们算了一笔账，虽然6年前买的房子没赚钱，但是现在他们买的房子比高峰期便宜了300多万，其实相当于2021年就是省了300万多。

而且他们的第一套房子是郊区，现在想买的在市中心，完全不一样的地段。

他也很实在说，除了是因为孩子上学的需要，关键是现在首付也才2成，利率也低，房价也跌了，确实就是换房的最好机会。

幸运的是，他们的房子上个月真的如愿卖掉了。

时间周期就是卡的这么刚刚好，一卖一买，锁定现在的低首付、低利率。

其实他们挺感慨的是，虽然他们并没有在房产上像别人说的那样，实实在在赚到房价上涨红利的钱。

比如08年，12年，15年那样隔一年就能翻倍上涨，但其实拉长时间周期，房子还是保值的。

6年时间，至少他们没有亏钱，还略赚了一点，没有升值，但至少保值这一点是做到了。

房子，本身就是一个长周期的投资品。

但这两年大家太看重1-2年的房价变化了，去年跌，今年涨，甚至这个月跌，下个月涨，大家过于关注这种短期的房价变化了。

但房子不是股票，不是短期就能立马高频交易的投资品，房子拼的就是长周期的回报。

过去在房子上赚钱最多的不一定是高频买入卖出的炒房客，而是长线持有的普通刚需。

我很想问，如果你们买了一套房子并持有了10年，你们真的亏了吗？

这个问题，大家也可以问问自己。

大多数人其实是没亏钱的，顶多没有在最高峰的时候卖掉，那不叫亏钱，而是少赚了。

另外，房子升值的钱，其实不是房子价值突然提高了，而是物价上涨了，导致资产被动升值。

很多人05年买了一套房子，住了16-17年后打算卖掉，这个时候，房价可能从买入的7000到了卖出的10万。

其实还是同一套房子，没有任何变化，为什么价格更贵了呢？

就是因为通货膨胀下，资产在被动升值。

这就是为什么我们说了又说，物价上涨，房价也会跟着上涨的原因。

所以，真的不要太纠结这几年的房价波动，对于大多数人来说，就算这个月跌了，过几个月又涨了，你能卖吗？你会卖吗？

这个问题，也留给每个人思考。

今天我说的同事和邻居，他们真的属于刚需，就是他们需要买房，他们也能负担得起。

对于他们来说，买房反而没有那么复杂，有需求，要买，他们不会过于纠结短期的市场变化，而是更多考虑自己的需求。

但有时候往往是这种朴实无华的想法，最能吃上红利，因为想太多的人，大多数都是过于纠结，也迟迟不敢行动。

如果你刚好也和我文中说的2个故事那样，正在面临买还是不买，纠结、犹豫，也不确定自己买的城市和房子是不是对的。

你可能看不懂未来是涨还是跌，又或者无法知道自己所在的城市价值的，可以扫码加我微信，我在闭门直播课程中，可以好好和你们分析，未来房价的走势是怎么样的。

在普跌分涨的行情下，有哪些房子是可以做优化置换的，如何做好一卖一买的，有些方法，我都在闭门直播间告诉大家。