5月越城区新房网签套数317套。

新房均价约23890元/㎡，环比上涨约4.32%，走出一条“深V曲线”。

镜湖继续保持“一家独大”局面，5月镜湖新房成交195套，占全越城新房成交套数约61.5%。

5月刚改客群是成交主力，90-145方成交占全越城约73.71%，比其余面积段加起来都多。

另一方面，5月高端改善也相当强势，如中海铂隽、湖珀隐秀、建澜府都销售火热，跻身越城TOP10。

5月或将成为楼市筑底反弹的起点。

5月央行新政发布，贷款首付降至15%，个人首套利率降至3.15%，二套3.25%，公积金利率下调，公积金首套将至2.85%，二套3.325%。

柯桥青年安家全面放开，具有购房资格但抽签未中的申请人，政府统一发放购房码。

包括城投越馨园和HFC华发金融城的“以旧换新”政策，都已启动。

5月各种利好优惠“应出尽出”，政策和备案都有滞后性，就看接下来几个月，这剂高强度的“调控猛药”会起到什么样的疗效？

越城区各板块成交情况

镜湖5月网签套数195套，网签均价约25101元/㎡，环比上涨约8.9%，已经连续3月上涨。

龙湖金帝天汇和华发金融活力城强势登顶，分别位列5月越城第一和第二。

成交好的这些楼盘，都是目前镜湖优惠力度比较大的项目，且有小户型在售，总价相对可控，门槛较低。

除了刚需楼盘在卷，改善盘也在卷。

上月镜湖城芯洋房安璞轩首开，示范区和样板房呈现品质优秀，首开成绩也相当不错。

城东5月网签10套，网签均价约34205元/㎡，环比上涨约24.25%。

城东5月网签均价重返3万+/㎡，主要受棠颂和鸣影响。

城东目前剩余都是尾盘，新房选择不多是最大问题。好在利好很多：地铁4号线“平江路站”TOD所在染料城地块拆迁在稳步推进，据说东湖周边也有新的拆迁计划。

城南5月网签套数13套，成交均价约23122元/㎡，环比上涨约6.05%。

建澜府是5月城南成交绝对主力，共成交11套。

建澜府5月网签均价仅约22372元/㎡，要知道5年前越州府尾盘时均价也要近2万/㎡，城南这个房价行情，已经回到五年前。

城西5月网签套数约11套，网签均价约25500元/㎡。

城西目前主力在售项目，仅辰起越心和润樾山名邸。

城西上月最大利好是绿云快速路一标段通车，且二标段也预计年底通车，未来从城西到镜湖、柯桥、城东，都可以直接上快速路，一路没有红绿灯直达，便捷度大大提升。

袍江5月网签量49套，环比上涨约19.5%，网签均价约16476元/㎡。

观澜云庭单月销售28套，问鼎越城TOP3，网签均价仅约15572元/㎡。

皋埠5月网签18套，环比上月下跌40%，网签均价约12966元/㎡，环比下跌31.10%。

皋埠降到1.2万/㎡，主要因为樾芯城公寓拉低整体价格。

皋埠目前楼盘都是尾盘，没有新地入市，能盼的只剩下拆迁。

根据“领导留言板”，皋埠周边如高平村、柏舍村等都已经做好拆迁前准备，目前都在等拆迁资金到位，就正式启动。

2024年5月越城区新房销售

（销售面积、套数）

TOP10

（数据来源：房地产信息网等）

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