海珠西又有新盘来“踢馆”！

今天，楼市君发现，中建五局新滘西路项目在招聘组建自销团队，这是准备入市的节奏？

｜图源：项目资料

该项目已命名为中建天钰，海珠西真是越来越热闹了。

时间拨回去年12月底，中建五局以底价198325万元拿下项目所在地块，折合楼面价3.7万元/平。

中建五局大有来头，是世界500强企业中国建筑旗下的全资子公司，总资产近2000亿元。

除了是基建“狂魔”，中建五局在房地产开发也颇有建树。

其在2003年6月整合全部房地产资源成立的中建信和地产，已发展成为如今的湖南龙头房企、全国百强地产。

而在广州，中建信和地产已择址花都空港经济区，打造出中建保利·天骄。

｜中建保利·天骄沙盘图

｜广州楼市发布摄

中建天钰是其首进广州市中心的项目，独立开发，也将更为重视。

今年4月，项目终于公布规划，“楼盘框架”曝光。

整个项目规建3栋住宅，货量大约只有460套，主打“小而精”。

项目容积率约4.0，层高仅有31-32层，相比海珠部分新盘而言，楼栋层高有所控制，不会因太高而显得压抑。

此外，项目还规建园林、独立商业和幼儿园，所有户型全部朝南，整体较为宜居。

｜项目效果图

｜图源：项目资料

楼市君还扒到内部消息：项目将打造出内外双花园体系，这在海珠比较少见。

外部改造绿地，依托原生古榕树林，打造出榕树归家公园，作为社区外延的开放式休闲场所；

内部则融入全球知名隐奢度假酒店设计灵感，打造酒店式未来居住社区。这种“回家即度假”，是老城区很难得的生活体验。

这样的内外双花园小区，配套齐全，对涌入海珠西的改善客群，也是比较受用的。

｜中建天钰所在地块航拍

｜广州楼市发布摄

主打改善的中建天钰，应该也会以大户型为主，或许与保利燕语堂悦户型面积段相近。

后者目前在售建面约90-125平三至四房，得房率超100%，同样户户朝南，产品力也是很能打。

接下来中建天钰产品要如何打差异化，也是值得期待。

地段上，项目位于工业大道板块，由于地处海珠老城区，配套不用太担心。

项目周边有“五横四纵四轨道”，交通路网发达。

而且，其刚好在广佛线石溪站、11号线燕岗站中间，分别相距约750米和约900米，可快速前往琶洲、珠江新城等CBD。

｜项目周边路网

｜图源：中建五局

3公里内有6所省级中小学、54万平以上商业综合体、3所三甲级大型综合医院、4座自然生态公园等，成熟配套“浓度”很高。

再加上项目背靠珠江后航道，也能享受到珠江沿岸地区高质量发展的利好。

目前海珠西新盘还不算多，置换需求比较旺盛，再加上如今有重磅新政利好，中建天钰或许也会加快入市脚步。

结合保利燕语堂悦5.5万/起的首开价来看，中建天钰开盘价或许也有惊喜。

最后，大家预估一下价格，会是5字头还是6字头呢？欢迎留言评论。