北京海淀区【永丰南地块】

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2024年6月4日，海开控股79.17亿成功竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块。

项目位于海淀区中关村科学城北区、永丰产业基地核心区，地块配套完善，周边学校和医疗服务健全，交通便利，毗邻地铁16号线。

项目规划占地面积约8.95万㎡，地上总建筑面积约 22.25 万㎡，未来将形成集高品质住宅、产业办公、社区商业、服务式公寓、公共服务配套一体化建设的智慧型未来城市综合社区。

地块的获取进一步完善了海开控股“一核两翼多元”的战略布局，推动公司规模实现跨越式发展，助力区域居住品质再进阶。海开控股将致力于对区域环境、配套等持续升级优化，以树立集精品住宅、商业办公、综合配套设施于一体的北部区域项目标杆。

海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块

宗地位置：地块位于海淀区西北旺镇。

用地性质：二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地。

销售指导价：未到地价上限摇号前，指导价9.3万/㎡；达到地价上限后，指导价9.6万/㎡。

基本信息：用地规模89529.8平方米，地上建筑规模222463.3平方米，容积率2.5/2.2/3，限高45米。

配建情况：自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限）；建设25920㎡公交场站等公服设施；此外，还需无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）。

竞拍信息：起拍价78亿，其中住宅部分挂牌起始价为57.5亿元，公建部分挂牌起始价为20.49亿元；上限93.6亿元，达地价上限后转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

南区：
96左右三居，很少量
100零几平米三居
120左右可三居可四居，
127左右预测四居
15层两梯两户。
北区；
均为大户型130-170为主，
栖海澐颂150实现了一梯一户，这边大户型大胆预测也得一梯一户

项目临近永丰产业基地和中关村软件园，周边教育、医疗、商业配套齐全紧邻地铁 16号线，位置优越，交通便捷。

近期《海淀区西北旺镇0411街区0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园项目》启动方案设计、初步设计方案招标计划。

本次招标范围包括，红线范围内的建筑工程、室外工程、景观工程的方案设计、初步设计、施工图设计。估算投资金额4.35亿元。

北京市建华实验学校创办于1993年，前身是一所“高中、初中、小学”十二年制的优质民办学校。2022年，学校落实国家“公参民”转制政策，转制为公办学校。现为北京市海淀区区属公办学校，北京市十一学校集团校盟校。

建华学校位于海淀区西北旺镇0411街区，东临永盛南路，南邻邓庄南路，西临规划永翔南路，北邻规划丰硕西路。用地4.5万平方米，总建筑面积5.1万平方米。涵盖小学、初中、高中，规模设计60个班，以及设计规模15个班的幼儿园，建成后预计可新增中小学学位2490个。项目预计2025年上半年开工，2026年底完工，2027年9月招生投入使用。

2022年建华实验学校的中考总分优秀率超过99%，2022年39人参加高考，5个清北，一本率100%，平均分631。2023年北京建华实验学校，2个清北，2个北大，985与211、双一流不计其数，实力超强。

交通：永丰南地块距离地铁16号线永丰南站大概300米，1站地到达海淀西北旺。直线距离航天城仅3公里。到后厂村路大概3.5公里。

教育：地块北边就是中关村三小（科技园分校），直线距离大概800米。周边还有清华附中永丰校区（在百旺府旁边）。
商业：地块距离北边的中关村壹号大概1公里，距离西北旺在建的万象汇大概2公里。距离北边的海淀悦界主题街区和海淀在建的大悦城大概3.3公里。

医疗：距离在建的海淀北部医疗中心大概2公里。海淀北部医疗中心是海淀北部在建的最大医院，总建筑用地约7.52公顷。包括海淀妇幼医疗综合楼，北医三院医疗综合楼，生殖中心，发热门诊等。预计2024年竣工，2025年年底投入使用。

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