佛山越秀•星汇瀚府

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越秀星汇瀚府位于佛山桂城平洲，以在地“玉”文化为线索，将生活与艺术相当于55万㎡的超凡体量之中。

佛山越秀•星汇瀚府

越秀•星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752【售楼热线】营销中心热线-400-990-9752-售楼处地址-400-990-9752项目以现代景观设计手法对“玉”进行解构、抽象与延展，呈现出具有艺术性、融于生活的新亚洲生活范本。

得益于广佛城脉核心区位，大区景观设计从功能出发，打造智能化系统与社区概念的艺术生活空间；

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越秀•星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752【售楼热线】营销中心热线-400-990-9752-售楼处地址-400-990-9752结合场地景观，将生态自然与现代生活诉求相结合，设置大尺度中心花园

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越秀•星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752【售楼热线】营销中心热线-400-990-9752-售楼处地址-400-990-9752其中，销售中心的景观设计，围绕在地文化的传承，将玉之温润与高洁融入空间的尺寸之间，窥星汇之府，得满目瑰宝。

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越秀•星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752【售楼热线】营销中心热线-400-990-9752-售楼处地址-400-990-9752项目具体位于桂城清风东路南侧、夏东路西侧，5公里范围内有千灯湖、映月湖，还有规划中的竹基湖。

项目周边教育资源很丰富，南侧为省一级高中——南海第一中学，周边多所南实教育集团旗下学校；

如南海实验中学金桂校区（民办）就在项目西侧，900米范围内还有南海实验中学（映月校区）、灯湖实验小学（在建）。

现场公示了规划图，共规划6栋住宅，呈点状分布，1-4栋总高26层，5-6栋总高17层；

全是一层五户设计，计划2025年6月30日竣工。

105㎡做四房，南北对流+四开间朝南

据了解，“星汇系”是越秀TOP级产品，星汇文瀚是继星汇瀚府之后，越秀布局平洲的又一项目。

虽然两者均为同一系列，但产品定位有所不同，瀚府刚需、改善产品兼并，而文瀚则瞄准刚需客，拟主打85/105/115㎡三四房。

现场公示了四个户型图，其中两个标注均为105㎡四房，格局一样。

该户型亮点在于入门为转角玄关，能避免一开门，客厅一览无余的尴尬。

南北对流+四开间超南，南向主阳台长约6.3米，连通客厅与书房；主卧双飘窗，北侧较小的飘窗可做嵌入式衣柜或梳妆台。

| 105㎡户型图

除了105㎡四房外，其余两个户型并未标注面积，功夫君猜测有可能是85㎡三房，115㎡四房。

其中，三房为竖厅，主阳台长约3.4米；次卧空间约8㎡，能放下1.5米床；主卧超10㎡，带套间。

三房户型

四房同样是竖厅，主阳台长约6米，连通客厅及书房，主卧入门处预留衣柜位置。

如果是考虑85㎡三房，有1栋东南向、2-4栋西南向、4-5栋东南、西南向可选，均临路。

其中，西南向的三房望南实金桂校区、南海一中，或许会受到学校课间操、上下课铃声影响；

东南向高层望村屋、工业区，紧挨的夏东路平时车流量不算大。

如果是选择四房，105㎡货量较多，115㎡全盘仅有4条梯腿。

若是105㎡四房，建议优先考虑1-4栋东南向望花园的单位；

115㎡单位全是望花园，其中1栋位置较好，因为楼间距较大，视野无遮挡。

健全配套小区五星级体验

顶级的品质生活，还体现在全方位的配套上。

星汇瀚府，不仅规划有1.8万㎡的临街商铺，更精心匠造了约1100㎡的下沉式星级Club。

单是游泳池就多达三个：包括儿童泳池、花园泳池、室内泳池。

此外，更有书吧、棋牌室、健身房、私宴会厅等，营造出雅致私密的社交空间。

黄金交通全方位服务

南海新交通项目由佛山市信访局辖下佛山市南海区铁路投资有限公司施工建设，全线约13.1km，设13座车站，起点位于桂澜路与夏平西路交叉的广佛地铁雷岗站，终点位于在建的佛山地铁2号线林岳西站。

未来规划，还将新增3条地铁线，包括佛山7号线、广州10号线、19号线；

已有2条主干道与广州环城高速对接，近期计划新增2条主次干道直接与广州路网相连。

随着交通路线增设和交汇，30分钟广佛生活圈，妥妥的！

全龄到位舒心教育

星汇瀚府规划总用地面积约11.7万平方米，综合容积率3.5，配建一所36班小学、一所12班幼儿园及相关人才住房。

在高地价、高容积率的压力下，如何找准定位、实现溢价，成为当下推进项目的难题。

越秀星汇瀚府处于桂城中心片区，26所优质学府环伺，家楼下还有36班省一级怡海小学，家住瀚府，孩子轻松升学。

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