成都双流区【建发房产丨华润置地 缦云】
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梳理成都缦云的热销逻辑，占据城南成熟地段、身处大源南核心板块，天生拥有最好配套资源是项目的王牌。

成都缦云区域位置示意图。

从位置来看，大源南板块踞守剑南大道中轴西侧位置，被天府新区和大源CBD两个焦点板块南北拱卫，享受多重板块叠加的利好辐射。而且和其它新兴板块不同，大源南的崛起有确定性的价值作强力支撑。

交通方面，已呈现四横三纵立体交通路网，项目紧邻剑南大道与牧华路，加之地铁5号线、6号线、19号线均已开通，可快速通达金融城、大源、怡心湖、天府总部商务区等城南重点板块以及成都双机场，便捷的交通系统，让区域的畅达性超乎想象。

项目交通示意图。

商业方面，项目周边中海右岸环宇坊，天府环宇坊等商业配套醇熟；一路之隔在建的西南首家日航酒店（预计今年投入运营）以及20万方天府怡心湖银泰inPARK，可满足多元化的高端消费需求。

日航酒店效果图。

教育方面，项目周边有四川省一级示范性高中——棠湖中学（怡心实验学校），该校是一所高起点、高规格、高品质的九年一贯制学校。除此之外，项目北侧新添的约142亩怡心教育项目也相当给力，将由成都市特级校长阳波领衔，和棠湖中学怡心实验学校采取一校两区的教学模式，预计明年投入使用。

棠湖中学怡心实验学校。

生态方面，项目西侧规划有近40亩的公园绿地，同时毗邻锦江生态带水系、约1000亩怡心湖水系、近6000亩南湖生态公园，如同诞生在一片绿意盎然的森林里，构筑了生活的低密宜居底色。

细数下来，成都缦云家门口已形成了全覆盖的生活资源配套，包括四通八达的交通、成熟浓厚生活氛围、繁华的商业配套，并且享受规划的利好，拥有更大的潜力和发展势能。

我们也都知道，靠着一张愿景规划图和一个概念就能卖房的时代已经过去。而相比其他竞品，兑现价值更高的成都缦云显然更能打动购房者。

如开篇所述，当前购房者买房需要考虑安全与稳妥性。选择国央企，则意味着居住品质与按期交房都更为放心。建发房产和华润置地“强强”联合，这正是成都缦云取得傲人成绩的底气所在。

2023年《财富》杂志公布世界500强企业榜单，两大房企背后的力量建发集团和华润集团分别位列第69位和74位。（数据来源：《财富》杂志）

近年来，建发房产专注新中式产品研发，打造了建发·央玺、建发·央著、建发·观唐映月等新中式项目。而且复盘建发房产的交付情况，建发·央玺/建发·央著为例，从立面到园林景观再到室内精装，无论是效果图的还原度，还是细节的展现做到了有口皆碑，他用超乎预期的强大交付力，向成都人宣示其工匠精神，告诉大家建发房产到底是如何赢得市场的。

建发·央玺实拍图。

我们再来看华润置地的表现。

深耕成都21年，华润置地已开发项目40余个，为超20万业主启幕美好品质生活，其中以锦江悦府、天府九里为代表的作品，在高端住宅领域拥有绝对优势。

华润置地项目布局图。

可以说，建发房产+华润置地的“双保险”组合，给足了市场安全感，也揭开了大源南黄金时代的序幕。

当然，成都缦云的热销背后，还离不开其硬核且独特的产品力基底。

成都缦云示范区实景。

产品同质化严重的当下，流水线上生产出来的产品，既不需要苦心孤诣也不需要匠心独具。从业时间久了，目之所及之处的新房，“脸盲”已是常态。

而这不是成都缦云该有的样子，城南挑剔的改善客群也不会为这类产品买单。

缦云的诞生，根植于苏杭千万级缦云的高端基因。作为缦云的首次落地成都，亦是城南首座“禅境中式”，要知道，有了建发·央玺、建发·央著等项目的珠玉在前，建发房产大可以躺平抄抄作业，而他却选择再一次给成都这座城市带来新的生命力。

随着城市化发展，城南核心区低密项目会越来越少，低密与纯粹是成都缦云的一大亮点。

项目占地约58亩，仅2.0容积率呈现T2纯板式小高层+叠拼住区，如此纯改善、纯低密社区，在城南核心区少之又少，或将成为成都市场中的少数存在。

成都缦云总平示意图。

得益于低密度的地块属性，在成都缦云，我们不仅可以领略江南园林的精致，还可以感受到“禅境中式”的礼制内涵。

在园林设计上承袭东方礼序，打造“一进府门，二进连廊，三进庭院”的归家礼制。同时将中国山水画植入缦云园林场景，构建【归】【游】【观】【栖】四重立体园林体系，移步换景，深入东方意境的古典园林，台亭榭楼，理水叠山……置身其中，仿佛在古朴清雅的江南园林追求山水志趣，意境悠远。

成都缦云示范区实景。

建筑立面设计上，成都缦云同样亮眼。在经典的三段式设计、以大面积玻璃幕墙营造通透质感外，屋顶还特意增加了“鹊尾脊形态”的飞檐设计，将现代元素和中式元素结合，使其整体风格在片区内具有高辨识度。

成都缦云示范区实景。

此外，项目内还打造约600㎡下沉式会所，将社交空间、健身空间、商务空间、阅读空间、礼宴空间等五大场景，作为业主的“精神自留地”。

成都缦云下沉式会所意境图。

产品业态上，项目规划约125-143㎡全T2四房与约195-215㎡城芯叠墅，往更深层次去看，纯粹的改善产品自带“门槛”，它所吸引的也是拥有同样喜好的业主。

我们重点解析143㎡户型

首先，空间尺度可谓是产品力竞争的正面战场。

成都缦云打造了约35㎡大横厅连通约9.2m悬挂式阳台，纵向的延展拉伸了整个空间的尺度，将采光面、通透性、景观面做到极致。

约16m的面宽带来豪华的景观面，把改善的BUFF叠加到了天花板。无遮挡的中庭景观，让空间感得到非常大的延伸，不管是在哪个房间，都有极致的视觉享受。

143㎡户型实拍图，滑动查看更多图片。

更为细节的是超大阳光U型厨房设计，可容纳4-5人同时操作，让人与自然、空间和场景的关系最大程度契合，让精彩生活随时在线。

约30㎡奢阔主卧，3.6米开间加持约8.3m大尺度进深，步入式衣帽间和独立卫浴，私密性强且南北通透舒朗。这样的高定奢居不仅实用而且非常“改善”，实现了180㎡级的跨阶享受。

同时，在对改善生活的理解上，成都缦云可谓是分毫必争，在不牺牲任何家庭成员舒适性的前提下保证次卧的均好性，开间均达到约3m，兼具生活的功能性和舒适性。

其次，该户型的一大亮点就是通过各种设计巧思和空间的极致利用，使得房率超过90%，直接将居住舒适感升阶。

当然更不能忽视的，是成都缦云的精装。中央空调选用松下品牌，新风系统则选用国际知名品牌百朗除霾新风系统，地暖基础包壁挂炉品牌选用行业知名品牌威能，可见成都缦云的诚意。

细节之处，更能体现成都缦云的精益求精。水槽和龙头均为“欧琳”品牌，油烟机、燃气灶、洗碗机品牌选用德国品牌“西门子”，还配备了美国“唯斯特姆”垃圾处理器。同时考虑到改善性家庭必不可少的水源净化系统，配备了安吉尔净水器保护全家饮水安全。

正是从品牌和材料的精益求精，造就了项目的高端品质。

可以看到，在143㎡这个段位的比拼上，成都缦云无论是户型设计、装修标准、审美品位，都是从改善客群的真实需求出发，切实想客户所想，做出了与城南改善盘形成差异化竞争的产品来。

再来看一下建面约125㎡户型。

该户型是四房双卫+大横厅的配置，各个房间功能划分清晰，空间可分可合，互不干扰，更能满足家庭成员变化而产生的需求；约8.6米L形景观阳台拉满了改善性能；面积约20㎡的主卧为套房设计，标配衣帽间和独立卫生间，270°的采光让业主每一个清晨都沐浴着阳光醒来，真正实现改善舒居体验。


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