5月28日,广州正式发布楼市新政,一口气,足足放了12个史诗级大招:

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而截止目前(6月5日),新政已过8天,很多人都在好奇一件事儿:广州新政后,市场的反应究竟如何,疗效好吗?

介于此,二娃决定,今天就来和大家好好分享一下,新政后,我看到的广州一线市场,当下最真实的模样。

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从粉丝端来讲

卖家和买家,都被重新激活了!

比如,5月28日,广州官宣取消限售后,很多刚收楼/刚拿证不满2年的红盘业主,都想卖房。纷纷跑来问我:应该挂多少钱合适?

而这一举动,也让二手房市场在短期内,注入了更多的新鲜血液,热度为此提高了不少。

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◆ 瑧林业主及富颐业主都想卖房

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◆南沙业主及和樾府业主也想卖房

此外,新政之后,一些一直观望的买家,以及想要置换的改善客,现在也开始活跃了起来。

比如,之前二娃一直约不出来的粉丝,前两天,竟然主动找我们说想去看房了。

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还有之前,一直说“等等,不着急,再看看”的买家,在新政出台的当天晚上,立马就跑来问我:二娃,现在可以开始买房了吗?

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包括一些想要置换的买家,如今也蠢蠢欲动了起来。

呐~下面这位粉丝,2月22日的时候,曾来问过我:朗庭和珠江花城应该怎么选?

由于当时,他名下的几套房子都没有卖掉,所以迟迟不敢入手。

现在好了,新政出台了,他又成功卖掉了两套房子。所以,最近主动来咨询我买房的问题了......

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拿我自己讲吧?最近找我付费咨询的粉丝都多了好多!

另外,二娃实话告诉大家,在新政发布之前,我5月一套房子都没成交,老板来追问了我好几次:二娃,你5月还没有业绩哦?

结果,你猜怎么着?新政发布的第二天,我就实现了老粉丝“一串二”的成交。6月2日,我们服务的一位粉丝,又成交了一套二手房!

也就是说,新政后短短5天,我就成交了3套!所以啊,大家别小看了新政的力量。

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那么,广州新政发布后,各种利好接连而至。你是否也打算最近买房或者换房呢?

来来来,二娃建了一个广州新政买房卖房交流群】,感兴趣的朋友,可以扫码进群!

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从开发商端来看

到访和成交,都翻倍增长了!

这一点,我相信大家最近在朋友圈时常刷到吧?

比如,广州新政后,海珠某豪宅,当晚卖了4套,第二天又卖了3套。其中,有一个买家,据说直接买了一层。

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而番禺某项目,最近也说有一个大客户,实现1串11的大宗交易。

另外,荔湾的理想花地朗庭,也传言,新政发布当晚就卖了10套......

这让我一度怀疑,这些消息会不会是假的?

于是,上周末,我去市区踩盘时,特意去了一趟花地湾。结果,我刚走到朗庭的停车场时,就被震惊了!

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我的天,下这么大的雨,也有这么多人来看房啊?停车场里全是车!

此外,雨中还有客户,不断地往售楼部里走去。

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我跟着进来后,再一次被惊讶了:这么宽敞的营销中心,竟然坐得满满当当!

我一个120多斤的胖子,想找个座位坐一下,都找不到。

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最后,还是在销售的带领下,去到了另一个空间,才找到一个凳子。

但其实,这里也坐了很多组客户,销售正在帮他们算价中......

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值得一提的是,二娃在现场了解到,理想花地朗庭,在广州新政发布后的这一周,确实保持着很高的到访和成交。

第一天晚上:成交10套

第二天晚上:成交21套

第三天成交16套......

一直到6月4日下午,新政发布仅7天,该楼盘已成交近100套!

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不过,广州新政发布后,也不是所有楼盘都火爆的!

据我所知,广州依旧还有很多项目,现场冷冷清清,几乎看不到客户的身影,销售全在前台坐着玩手机。

呐~下面这位开发商朋友就跟我坦白说,新政出台后,对他们来说毫无影响。反而,客户还变少了,因为,买家对比的盘变多了...

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所以,为啥理想花地·朗庭这样的楼盘,能在新政后,迅速回暖,实现到访和成交的翻倍上涨呢?

说白了,归根到底还是因为四个大字:全能大城!

另外,项目最新推出的“以旧换新”方案,在这一次业绩中,也起了至关重要的作用。

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怎么理解,以上两个关键词呢?

所谓全能大城,说白了,就是我们常说的均好性强,综合素质非常能打的“六边形战士”。

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地段好

你看哈,万科理想花地在区位上来说,是很不错的。它位于白鹅潭花地湾组团内。而白鹅潭呢,又是整个荔湾最看好,投入最大,定位最高的地方。

未来价值,必然不会差!

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配套全

其次,作为一个一平方公里连片开发的大盘,在规划和配套上,是真的应有尽有,相当齐全。

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除了规划有建面约18万㎡的城市级商业购物中心、约30万㎡的地标总部办公楼外,理想花地·朗庭,楼下1-3层,就是规划约6万㎡的复合式商业街。

未来,吃饭、理发、购物、逛街、遛娃,也就是下个楼的事情。

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◆ 商业规划图 最终以批准建设为准

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交通强

至于交通嘛,也是非常方便的。比如,项目旁边就是地铁1号线花地湾站,以后,朗庭业主通过空中桥廊就能直达地铁站。1站到白鹅潭万象城(建设中),3站到上下九步行街,去珠江新城也非常便捷。

等到年底,待11号线开通后,业主还能一站换乘11号线,轻松畅达广州各大CBD。

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学位好

而家长们最关注的书包问题,在这里可以轻松解决。

根据今年教育局发布的地段招生政策来看,理想花地·朗庭,对口的学校正是九年制省实荔湾学校花地湾校区。(当年招生以教育局输出为准,开发商不做入读承诺)

而该学校,在去年9月,就已正式开学。

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◆ 省实花地湾校区实景图

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满交付

而在产品方面,项目同样可圈可点。

拿理想花地朗庭来说吧。其在售的建面约79㎡/90㎡/103㎡/115㎡/128㎡户型,实用率均在90%以上。

滑动查看户型图

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其中,即便是建面约79㎡户型,也能做到2卫。而目前新加推的2号楼,可以做到“全屋满装”交付。

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何为全屋满装交付?

就是说,收纳空间、餐边电器柜、衣柜这些,很多都给你配好了。并且,还是智能家居交付,方方面面考虑得十分周全。

这样一来,可以大大降低买家对于装修的忧愁。

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◆ 示意图

比如,这个鞋柜,9mm阶梯式可调节超薄层板,平层板加切斜层板设计,可以装下全家人一年四季的鞋。

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◆ 示意图

还有衣柜,增加了抽拉裤架、半净衣物区、包帽收纳区、照镜区、挂钩区等空间,方便收纳,整洁管理。

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◆ 示意图

再看看厨房的收纳,三件套统一嵌入墙体式安装,让厨房大到能装满16个家电,实用性很强。

这些,都属于满装交付里的东西......

至于“以旧换新”的政策嘛,理想花地朗庭,这次确实很有诚意。能在很多根本问题上,解决“买一卖一”换房人的顾虑。

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比如,房子不好卖?

那开发商就发动所有能发动的中介资源,帮你推房源。并有专门的人员,帮你制定卖房方案,不断优化策略,帮你快速卖房。

比如,首付不太够?

那开发商,就想办法帮你降首付。严格执行15%的首付政策外,还给予“卖一买一”买家,10万的首付补贴。

如果,你还担心,自己卖房后再卖,新买的朗庭又没有马上收楼,中间没有房子住,增加了成本?

那也不是问题!因为,项目针对“卖一买一”置换型买家,还特批给予10万租房补贴。

至于具体细则嘛,感兴趣的粉丝,可以扫描咨询。

本文有关万科各项目的信息来源于网络,仅为本公众号观点,不代表公司意见,不构成任何投资购房承诺。具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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