降首付、降贷款利率、取消商贷利率下限。

新一轮楼市新政，超80%的城市已经开始实施。

以常州来说：房贷利率已经降至历史新低！首套/二套房贷款利率最低下调至3.25%/3.35%（其中有银行首套最低可做至3.15%）。

目前的房贷利率水平，远低于此前！一时间，存量房贷利率调整的呼声再起。

不少业主的心声：“我们还在按照之前的利率还贷，看到市场上的利率越来越低，心里很不是滋味。如果存量房贷利率不下调，我们可能会考虑提前还款。”

这一呼吁，终于等来了一个官方回复。

但不是好消息，而是让一批存量房贷业主「心态要崩」的消息。

刚刚深圳官方最新回复：存量房贷利率不调整！

据深圳媒体的报道，日前有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。

对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

据了解，5月28日深圳发布楼市新政，自5月29日起深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

但另一个消息是，存量房贷利率虽然没降，但却迎来了部分银行支持“先息后本”的消息：

就在近期，有部分网友发现：建设银行、兴业银行存量房贷可以申请“先息后本”，降低月供压力，不需要等额本息了。

何为先息后本？从名字上来看，即为先还利息，再还本金的一种还款方式。

甚至有网友分享了实操攻略：

建行具体申请流程：

1.登录建行app，点击首页-我的贷款-还款计划调整；

2.点击降低月供，填写最低偿还本金1元，降低期数24期；

3.申请成功后和银行的客户经理联系，提交相应的资料；

兴业银行具体申请流程：

通过app“随薪供”入口申请，最新实操申请失败；注意：据悉，兴业银行需还款12个月以上才能申请。

截至目前，苏州、杭州等地均有买房人表示已经申请成功，有望在后续落地到其他多个城市。

那么“先息后本”又有什么利弊呢？

我们目前绝大部分人选择的还款方式无非包括两种，即等额本息或者等额本金

等额本息：每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。

等额本金：每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；

而先息后本的还款方式则是：前期每个月只需要偿还利息，还款压力小，到了最后一个月一次性偿还贷款本金。

但需要指出的是，这样的还款方式仅仅只是减少了存量房客户每个月的月均还款压力，对于需要偿还的贷款总额来说，是没有变化的。

此外，这样的还款方式也存在风险，后期压力极大，仅建议部分在近年还款压力巨大的客户使用。

截至目前，苏州、杭州等地均有买房人表示已经申请成功，有望在后续落地到其他多个城市，但买房人还是需要根据自己的还款能力来集体判断。

大家怎么看呢？

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