北京通州鲁能格拉斯小镇
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遇见3000亩的诗意与丰盛

中秋佳节团圆盛宴

城市副中心

开发商：北京海港房地产开发有限公司

项目位置：通州宋庄鲁能格拉斯

建筑类型：别墅

占地面积：约14.8万㎡

☘️地上建筑面积：约7.47万㎡

容积率约：1.03

户型：

合院建筑面积：338-455㎡ （地上三层，地下两层）

上叠建筑面积:276-405㎡.（三层+四层+负一+负二）

下叠建筑面积:248-337㎡.（一层+二层+负一+负二）

总价区间：

合院 2150～3300万

叠拼 1280～2200万

均价6.2万

总户数 ：616席(叠拼340户，合院276户)

总层数 ：4层

装修情况 ：精装修

核心卖点：

低密生态

格拉斯墅区占地规模3000亩，低密度配置成就了独一无二的丰富生态环境。毗邻东郊湿地公园，周边共17座大小公园环绕。

人文教育

稀缺中英双学籍北京德闳国际学校学区房幼到高全覆盖

天然氧吧

社区内拥有300亩原生湿地24万平米自然水域，容积率0.35，绿地覆盖率达70%

尊贵享受

用千万就可享受墅区资源与生活，六期为格拉斯最后一期收官之作，错过不会再有

医疗：首都儿研所，安贞医院、友谊医院

总价3100万起的独栋别墅。

中央别墅区仅有的法式小镇独栋

产品：独栋别墅

产权：70年

交房标准：毛坯

物业费：11.39元/㎡/月

占地面积：3400亩

绿化率：70％ 容积率 ：0.3

车位：1:2

交房时间：现房+期房

物业服务：鲁能金钥匙物业

在售产品

…鲁能•格拉斯小镇

L户型

房本面积:805㎡，

花园面积:500-800㎡，

报价：6000万起

精装样板间1套

️房本面积：805㎡，

使用面积：1150㎡，

花园面积：800㎡

报价:2.5亿

M户型:

房本面积:550左右

花园面积:400左右

报价:3850万

S户型:

房本面积:450左右

花园面积:400左右

报价:3100万起

项目配套

商业配套:周边有3万平米的商业中心

交通配套:机场高速,机场第二高速,京通高速,京平高速等。

医疗教育配套:小区内的家平国际医疗，德威国际学校正式签约。

内部配套：园区内独享三公里老河湾环绕小镇，600亩主题公园，每户60平米私属菜地，运动场，果园，马场等一应俱全，是北京生态环境居住最好的别墅社区。

每期实行独立封闭式管理，极大的保证业主的私密性和安全性

项目卖点

1️⃣东五环低密大盘

2️⃣分区管理 独立物业 私密性强

3️⃣河湾独栋 墅超所值

4️⃣纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园

5️⃣立体接驳国际机场与CBD核心 让世界离得更近

6️⃣财富圈层的“小镇中心” 享誉国际

7️⃣重磅规划 享城市副中心利好

8️⃣位置优越：格拉斯小镇项目位于东北五环温榆河畔，位于通州宋庄文化产业园，紧邻第四使馆区、京平、京哈、京通、六环路等多条高速路网

9️⃣环境优美：温榆河最美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24公顷自然水域的环绕，同时还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等

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