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西山观复是低密纯改善，只有两个面积段，圈层纯粹，而中海这次拿出的还是观复系，虽然是首次面市，但比肩过去的藏峰系有过之而无不及

西山观复这个项目真真是纯改善了，6栋楼，一梯两户，两个面积段，容积率只有1.8，北京【西山观复】☎☎：400-159-8559转接2388【售楼电话】

设有两个户型，分别是140、145、167，没有刚需小户型

海淀很少有这种纯改善的新房项目，大多都是在刚需产品中捎带有少量大户型房源

户型分析

目前公开的户型只有三个，140平、145平和167平全四居，分别为位于1#和6#楼的140㎡中户型和145㎡的边户型，位于2#、3#、5#楼的167㎡四居户型；而4#整栋楼及3#楼西边户为现房销售部分，户型尚未公开。

西山观复挺有意思的，纯改善产品。项目主做改善大平层也是有自己的考虑的，它距离地铁16号线稻香湖路站与屯佃站路程整整3公里，对于刚需来说实属不太友好，或许因此，房企决定打造成改善性大平层住宅。

140㎡ 四居室

140㎡大四居，南向三面宽，客厅是落地窗，南向主卧都赠送有飘窗，空间开阔，居住舒适。北向次卧+书房挨着，设计灵活，打通可做多功能厅。

145㎡ 四居室

140㎡和145㎡，其实没太大区别，就是中户和边户的区别，两个对比，如果纠结这两个户型，我还是建议大家冲边户145㎡。

167㎡ 四居室

167㎡四居室，南向四面宽，客厅落地窗，三个卧室朝南。LDK一体化通透， 区域划分合理，使用起来非常不错。

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周边配套

「交通配套」

西山观复东邻向山路，北邻东埠头路，距地铁16号线稻香湖、屯佃地铁站直线距离2公里以上，不是地铁盘。

「商业配套」

海淀大悦城，最新消息预计本月完工，今年能开业。还有西北旺万象汇、兴泉汇商业（年底开放）等，周边规划13块商业用地。

「教育配套」

虽及不上核心的学区，板块教育相对差些。周边规划有一大一小的两宗教育用地；地块南侧一路之隔是中关村一小科学城分校和一所幼儿园；西侧约1公里是北京101中学温泉校区。另外，已将本部搬迁至海淀北的建华学校，新本部预计2026年完工。而且初中今年继续面对整个海淀北部招生。

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「医疗配套」

项目东侧就是由北医三院+海淀妇幼组成的海淀北部医疗中心，今年8月也将竣工。儿童医院想将这里打造成“海淀最健全的儿科医疗中心”。

「生态配套」

翠湖和永丰一直都是海淀最近大热的地块，但是翠湖这边生态环境没得说，比永丰好多了，适合养老、改善居住环境。

附近有国家植物园、翠湖湿地公园、百望山森林公园，3个国家级公园；太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园、齐物潭、光合公园、白家瞳公园，8个城市级公园环绕。

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