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新房案例由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样！
城东的幸福林带旁，华清学府城多年是这里的牌面，直到后来有了融创和龙湖，小区开始泯然众人。
（幸福林带实景）
紧邻老钢厂，建大东校区的独特位置，外加地铁，公园，学校，医院等齐全配套，让很多城东人对这里充满归属感，烟火气是这里不灭的文化符号。
（数据来源：贝壳）
虽然小区二手房还在跌，不少房东加速卖房置换，但仍有不少业主坚守学府城，通过重新装修，让老房焕然一新。
今天，一套全新的华清学府城案例呈上，一睹境与宅的设计灵感。
小区：华清学府城
类型：毛坯房改造，建面约131㎡，现代风格
费用合计：设计1.9w+施工16.5w+主材8w+定制10w+楼梯3w
业主诉求：
该案例为毛坯房改造，原始户型比较特殊，是多层住宅的上下两层两套房。其中，二层位于顶楼，两室一厨一卫+露台，一层为三室一厨一卫布局。
业主为一对夫妇，他们的主要诉求是，将上下层打通，室内加装楼梯，成为一套复式楼。期望通过改造，房子具备互动感并重塑空间功能，使不规则的户型变得更加方正，清晰规划两居+多个功能区的舒适宽宅，
（一层原始户型结构图）
（二层原始户型结构图）
在综合考虑业主的设计需求后，围绕原始结构进行一系列拆解与重塑：利用空间开窗、重置流线、导入天光等手段，为家庭成员在空间中活动时创造交流与互动的机会，形成相互联系又彼此尊重的复合空间。
（一层改造后户型图）
（二层改造后户型图）
改造要点：
1.低饱和色系+红蓝跳色，多元材质交织运用，完美叙述现代简约的高级质感。
2.原先餐厨空间过分逼仄，且采光环境不够明朗，打造开放式厨房释放空间促进互动。
3.浮悬楼梯直通二楼，上下串联导入天光，丰富上下空间自然光线。
改造空间效果展示如下：
part1:玄关效果
（玄关改造效果图）
改造重点：原始入户玄关没有独立空间，用相对自然质感的材质来引导功能，洞洞护墙板满足垂直空间的利用。
part2:一层公区效果
（一层公区改造效果图）
改造重点：一楼公区以开放式的布局，将各个功能区进行有效的个性化分割，加强动区的整体性，视线延续感，空间显得有序又无尽。
阳台与公区相连，造型前卫的成品收纳柜，以蓝色作为跳跃色，部分不锈钢为点缀，使得室内刚中带柔，恰到好处。
整个活动公共区域的重点定在书房与其他空间的通透感与互动性上，双人书桌+整面储物柜+开放架设计，集办公、储物、休闲、娱乐于一体。
part3:餐厨效果
（餐厨改造效果图）
改造重点：拆除原始厨房墙体，将餐厨区域划分一体，满足电器以及各种生活用品的收纳，同时定制吧台来满足餐桌功能。
（餐厨改造效果图）
改造重点：厨房以暖调白色为主色调，搭配柔和浅色木纹，展现现代原木风情。在柜体内做上下不同收纳功能的分布，有效提升收纳效率。
将洗菜池的位置升高，刷碗不用弯腰，炒菜不架胳膊，更符合下厨动线，高低台面让不同功能位置使用更顺手。
part4:客卫效果
（客卫改造效果图）
改造重点：借助谷仓门灵活的特点，兼顾隐私和装饰作用，视觉看上去像是一个书架，弱化客卫直对中心走廊的痛点。
part5:客厅效果
（客厅改造效果图）
改造重点：右侧为更具隐私性的客厅区域，模糊了常规的隔墙空间所带来的功能定式，构造了一个即共享又独立的多功能空间，兼具休息、接待与展示功能。
part6:二层公区效果
（二层公区改造效果图）
改造重点：为了不浪费双层挑空视野，使用原木线条艺术与整体的空间和谐相融，让原本逼仄的角落豁然开朗。
利用到复式楼梯转折的空间，打造了二楼公区的收纳区域。楼梯背后设计通顶的收纳柜，实用性拉满。
（二层公区改造效果图）
改造重点：半墙设计减少空间的区隔，互通借光也让空间感加倍，减少压迫感。
走上踏步，映入眼帘的是一排木质收纳柜，中间的开放格作为小型收纳台，红色的冰箱巧妙地与整体的奶油色调形成鲜明的对比。
part7:卧室效果
（主卧改造效果图）
改造重点：阁楼具有采光充足的天然优势，卧室空间以纹理细腻，风格自然的木材为主，营造静谧的氛围与舒适的质感。
高低变化明显的阁楼，给卧室提供了较大的想象空间，但也会在视觉上带来一些不适，柔软质地的软装单品尽可能减少阁楼带给居住者的压迫感。
（客房改造效果图）
改造重点：考虑到家里不常会客，只是提供给偶尔来访的长辈居住，因此客房的设计，主要着眼于家人的居住舒适度和便利性。整体色调温和舒适，以有助睡眠的暖色系为主，营造出安心、宁静的居住环境。
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作者：寻香行
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