金融街美兰金悦府售楼处电话-美兰金悦府利弊(优点、不足)分析|售楼处|宝山|开发商小时热线|户型|美兰金悦府|金融街

上海宝山「金融街美兰金悦府」

售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】95折！现房清仓！买了就能住！「金融街美兰金悦府」89-102平热销中北上海美兰湖科创大湖区新盘推约89-102㎡精装修现房

均价4万出头，总价约350-450万约80%的得房率

小区现房照片

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】金融街美兰金悦府的景观分布可以概括为“一轴、一环、活力核、三分巷、多点”。

“一轴”指的是中轴景观及礼仪归家轴线；“一环”指的是400米环线跑道；

“活力核”指的是北区的童趣乐享核；

“三分巷”指的是三条种满樱花、紫薇和桂花的巷道；“多点”指的是宅间入户花园。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

社区景观风格打造上注重人与景观的互动，让艺术美学和生活场景交织，从而营造出有温度、有情感的温馨社区氛围。设计师把这一理念融入到社区景观诸多细节中，让人感受到满满的仪式感和归属感！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

丰富的灌木丛形成高地错落的社区风景，夕阳西下，感受到的时宁静悠闲，舒适自然的社区氛围。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

即使是入户大堂，设计上也是匠心独到，通过灌木丛造型搭配高颜值外立面，体现满满的尊贵感和仪式感！金融街美兰金悦府这次的三房分别做了建面约89m²和102m²的两种户型，各有特色。89m²做三房通常是有点局促的，市场上的小三房户型大多大同小异，但是这个项目的小三房设计竟然还能玩出新花样！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】特色一：约80%的得房率80%左右的得房率在上海新房市场上是比较少见的，大部分的新房得房率都在73%左右，甚至有些新房得房率还不足70%。这个项目能把89m²的户型得房率做到80%左右，切实为刚需购房者考虑。89m²的房子80%的得房率，实际套内使用面积在71m²左右；假定100m²的房子73%的得房率，实际套内使用面积在73m²左右。两者实际上居住体验是差不多的。对于金融街美兰金悦府的购房者来说，买的是约89m²的小三房，居住体验近似百平大三房。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

特色二：约5.5米双开间大阳台加大空间尺寸感，项目安排上了全屋飘窗，而且设计了双开间Plus大阳台。在大部分百平三房还只有约3.5米长的阳台时，这个项目把阳台拉长到了约5.5米，在视野上更开阔。正对次卧的阳台等于一个小收纳空间，洗衣机、烘干机，花架都可以放在阳台上。同时很多家庭面临的阳台杂物影响美观的痛点也可以迎刃而解，把衣服晾晒在次卧阳台一侧，客厅看上去就更加整洁了，采光也不会受到影响。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

而传统客厅阳台的“解放”就可以发挥别的作用。种上花卉、绿植，放上一个吊椅或者一个小茶几，这里可以是一个小阅读角；铺上垫子或者细沙，放上小玩具，学龄前的小娃娃的小小游乐场；喜欢宠物的家庭可以在这边搭一个宠物小屋子。特色三：灵活机动空间在主卧旁边，还留有一个灵动空间，可以做衣帽间、卫生间、储藏室、工作间等等。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

不同于一般的三房把这个小房间直接做了主卫，这个项目把选择权留给了购房者，并在下方铺设了上下水管、相当人性化！除了以上亮点之外，这个户型还有惊喜小细节。为了解决爱买买买的年轻人收纳痛点，户型设计上保留了厨房最大的收纳空间，可以打双组吊柜。在主卧和次卧都预留了收纳柜的位置。除了三开间朝南的经典户型，89m²还做了三面通风的户型。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

这个户型相信年轻人更喜欢，毕竟，哪个年轻人会拒绝270度采光的客厅呢！这套户型同样拥有约80%的高得房率、灵活机动空间等优点，而且布局上隐私性更强、窗墙比更高！主卧和次卧是完全隔断的，从归家动线上来看，主次卧的轨交动线几乎不重叠。这种设计很适合两代同住的家庭，因为很多年轻人因为下班晚，是不希望打扰到长辈的。南向窗墙比达到约41%-45%，空间通透感十足！租住过上海老公房的朋友很多都对高窗墙比有一定执念，这个户型相信打动了不少人的心！102m²的户型也很难让人不爱：

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】好的居住体验一半来自产品，另一半来自配套和服务，两者相互成就才能真正提升生活的便利度。在交通方面，为了最大程度利好通勤，社区安排了接驳巴士。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】以小区为出发点，接驳巴士两条线路分别通往1号线富锦路地铁站和7号线罗南新村地铁站。接驳巴士仅仅只是金融街物业“1+4+X”的服务功能布局的其中一部分，在社区内还可以发现更多的暖心设计！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】“1”是指物业的基础服务；“4”是指社区增值服务；“X”是指特色服务。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】约200m²老年人活动中心，约200m²左右的社区食堂，工作日家里老人孩和子的基本需求可以得到满足。衣物送洗、冷链存储则是为早出晚归的上班族精心设计的便民服务！走出小区，魔都完善的基础设施和便利的生活配套也充分展现！项目附近上海中集金地美兰城TOD商圈即将开业！由AUD设计团队倾情打造，不仅是北上海较大的商业综合体，也将成为北上海地标性建筑！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】在教育资源相对匮乏的宝山，金融街美兰金悦府所在的片区却是一片教育沃土！周边目前已有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、世外云尚欧莱幼儿园等10家幼儿园；罗南中心小学、罗希小学、美罗家园第一小学等。同时还有九年一贯制学校世外教育集团附属美兰湖学校。小区附近还规划了5块教育用地！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】最后压轴出场的是项目附近优越的自然风光，这也是上海最稀缺的资源！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】金融城美兰金悦府与美兰湖高尔夫球场仅一路之隔，住户视野所及，都是大片绿野，景色宜人！金融街美兰金悦府位于北上海生物医药产业园区内，目前，园区一期工程的建设已进入收尾阶段。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】之前的建设期间，7家以创新药为主的生物医药企业就陆续与园区签约，其中就有被大家所熟知的乐土生命科技、优卡迪生物医药科技、蓝鹊生物等。目前S7沪崇高速一期、二期都已通车。S7沪崇高速连接外环高速，可以快速到达上海重要CBD！对于经常出差人士来说，从项目出发，通过S7沪崇高速直达虹桥机场，非常方便！

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】金融街美兰金悦府在售建面约89/102㎡精装3房，国企现房，款清可立马入住，所见即所得。

总价330万级，你买的不是一个老破小，而是品质商品房！

项目实景图

第一，它是同价位离人广、离市区更近的楼盘。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】第二，它到7号线罗南新村站和1号线富锦路站都有接驳巴士（工作日早晚高峰），如果熟悉班次，那上下班接驳地铁会游刃有余。

（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）

第三，项目旁边规划学校（含幼儿园和九年一贯制学校）被列入了2024年宝山区政府投资重大项目，即将开工。

你若是买婚房，那等小孩读书，学校已经建好了。（学校对口以教育局发布为准，不做承诺）

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】来源上海宝山第四，项目是国企实景现房，买得安心。

你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

第五，330万级买到的是3房，一步到位，且户型设计很好。

关键，你现在买还有机会获得至高约40万的入住礼包机遇难得，稍纵即逝

具体详询售楼处

国企现房，所见即所得即买即住，没有过渡期

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。而金融街美兰金悦府是国企现房，不存在这样的问题。

现房至少有两个好处：

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。

项目外立面简约时尚，南向高窗墙比，带来更好的景观视野。

项目实景图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】一条礼仪中轴贯穿南北，两旁的灌木和楼间草坪呈现效果不错。

项目实景图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】小区还设有游乐设施和漫步道，供各年龄段业主休闲。

项目实景图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】2、项目入住无需等待，款清交房，经济上也更划算！

你要知道，现在期房普遍要到2026年交房。

那买金融街美兰金悦府，一方面意味着过渡期可以少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

值得一提，现房对于几类购房者非常友好：

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

于考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

于市区动迁户，首要需求就是马上能住，那在330万级中，金融街美兰金悦府完美契合。

于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。

于资产配置客户，能立马出租冲抵房贷。

330万级离市区更近的新盘

到1、7号线有接驳巴士

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

项目离人广直线仅约22公里，你要知道同价位项目普遍在金山、临港、嘉定徐行等，离市中心要35公里开外了。

金融街美兰金悦府就是同价位中离市区的更近的楼盘，其实比五个新城都要近。

若以22公里画圈，项目不仅是其中更便宜的，总价甚至只有某些板块的一半。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】另外项目周边有1号线和7号线，原本到地铁站都就有公交车，而开发商为了工作日早晚高峰业主出行更方便，将安排巴士接驳7号线罗南新村站以及1号线富锦路站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准）。

社区巴士有个好处：如果你熟悉巴士出发时间，那就基本可以做到点对点，上车后巴士就走，中途不停直达地铁站。

得益于这个“顺滑”的衔接过程，你可能和住在地铁站旁7、800米，步行到地铁站时间差不多。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】如果你工作在1号线、7号线附近，金融街·美兰金悦府是一个好选择。

因为7号线旁顾村一套三房新房要接近450万，1号线杨行可能要500万，所以项目性价比很高，何况还有机会获得至高约40万的入住礼包。

若你自驾，项目近南北大动脉S7沪崇高速，可快速衔接外环高速，通达上海多个重要CBD。

周边还有潘泾路、沪太路、蕰川公路等道路。

项目区位示意图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】另外，美兰湖板块特色就是生态，项目紧邻约3400亩美兰湖高尔夫球场，环境优越。

美兰湖高尔夫球场实景图，来源金罗店

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】商业上，附近有约70万方的中集美兰城、宝龙广场、世纪联华、大润发等。

医疗上，附近有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）、罗店医院等。

休闲上，附近有美兰湖大隐书局、美兰湖公园、一尺花园、读者·壹琳文化空间等。

美兰湖旁配套，来源金罗店

约80%得房率3房神户型

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

项目在售建面约89/102㎡3房，户型设计比绝大多数新房都要好。

更别说和330万级的老破小比，老破小楼龄高，户型小、阳台小，卫生间只有1个，居住密度高，采光通风也不好。

那项目的户型完全是一次品质的跃升。

建面约89㎡户型如下：

项目约89㎡户型图示意图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】首先，该户型得房率约80%，比市场常规的约75%得房率高约5%，相当于多出4-5㎡实际使用面积。

其次，89㎡一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】第三，三开间朝南，尤其阳台做到双开间约5.5米宽。

不要小看增加的这一开间的阳台，这一设计让阳台从“刚需”→“改善”。

单面宽的阳台基本会被“晾衣服”所占领，也就失去了其本身诗意生活的功能。

但现在阳台够宽，有空间给你开辟一片属于自己的天地，养花、养宠物，或者摆张躺椅喝茶闲聊、欣赏社区景都可以。

样板间实景图

建面约102㎡户型如下：

项目约102㎡户型示意图

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】进门玄关既能收纳，又起到很好的视线阻隔效果。

餐厨客厅阳台一体化设计，可进餐、可娱乐。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】约5.4米的阳台不但可以放置洗衣机，晾晒衣物还可以养养宠物，种种花草。

双卫设计解决了全家人早上卫生间“早高峰”的问题。

值得一提，全卧飘窗的同时连次卫都有飘窗，主卧更是270°转角飘窗。

样板间实景图

北上海生物医药产业园发展如火如荼

美兰湖板块未来可期

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】

在我看来，作为多数家庭重要的一笔资产，一套房子的理想状态，一定要有充分的“可成长性”。

项目在日常享受优美居住环境的同时，也能纵享北上海生物医药产业园的利好。

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】生物医药产业是上海市重点发展的三大先导产业之一。

目前，园区已形成高端生物医药、高端医疗器械研发与制造、高端医疗服务及生物医药生产性服务业为主的产业格局，集聚了上药康希诺、汉氏联合、宝济药业、朝晖药业、景峰制药、博沃生物、优卡迪、正大天晴等一大批知名生物医药企业入驻。

来源金罗店

上海宝山金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-9966-224✔✔【预约热线】根据上海宝山发布，产业园发展势头良好，今年又有土地出让，将进一步加速产业导入。

来源上海宝山

大量高知人才的聚集对美兰湖板块的配套发展、价值兑现，有很大促进作用，未来可期。

最后，开发商金融街控股是非常靠谱的国企。

它是一家大型千亿国企·城市综合运营服务商，也被誉为“中国华尔街缔造者”，并连续获得2022《财富》中国500强、2004-2023年沪深上市房企10强、2023中国房地产上市公司治理TOP10、2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10等头衔。（数据来源：2022《财富》中国500强、中国房地产TOP10研究组颁布）

在上海已打造金融街融御、金融街融府等知名项目，开发实力有目共睹。