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无锡仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964去年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。各省市也快速跟进，济南、合肥、厦门、成都等多个热点城市对土拍规则进行了调整，部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得时代。

从政策的反馈效果看，政策落地不久后，合肥土拍最高成交单价记录就被刷新，济南彩石地块竞拍轮数多达236轮、溢价率高达50.17%、成都土拍也刷新了楼盘价TOP2记录，热点地块房企竞价盛况再现。部分城市土地市场虽有回暖，但整体来看，不同城市、不同区域、不同地块仍在分化，高溢价、高竞争的地块仍集中在核心地段的优质地块。

结合国务院“14号文”新房改提出的 “让商品住房回归商品属性”，未来将形成“高端有市场”的新格局。在这样的背景下，改善住宅市场前景明朗。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964

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PART.01

地段仍是土地价值的核心竞争力

土地市场虽频频出现高溢价成交，但从整体看仍是点状回暖，只有少数核心城市的市区优质地块可保持热度，且大多数城市未能完成2023年预供地中的供地计划，大量无人问津的远郊地块未能如期进入供地公告。同一城市土拍冷热分布不均，说到底，“地段”是影响土地价值的核心因素。每个城市的核心地段，不管处于房地产哪个阶段都具备较高的抗风险性。

根据无锡克而瑞统计数据显示，2021年至今，无锡涉宅用地成交中，有32幅地块楼板价超过18000元/㎡，占比18.1%，主要分布在奥体、太科园、大剧院等核心热门板块。

图|2021-2023年楼板价超2万/㎡地块成交明细

此外，在楼板价超1.8万元/㎡的32幅地块中，有5幅地块楼板价超过2万元/㎡。从地理位置看，这5幅地块均位于新城及老城的核心位置，其地段价值不言而喻。值得注意的是，2023年6月，安居+梁城美景+仁恒联合竞得XDG-2022-34号夹城里地块。该幅地块是无锡首宗楼面价突破2万/㎡的地块，也是近十年来市政府出让的距离老城“龟背”核心最近的一宗土地。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964

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图|近3年楼板价超1.8万/㎡涉宅用地幅数板块分布

随着城市框架的拉大，城市向外延伸，新城崛起，主城的核心地位依旧不可撼动。据统计，在寸土寸金的“龟背”范围内目前已多年无新房项目入市，以运河东路、太湖大道、兴昌南路围合的市中心2公里范围内也仅有3个新房项目在售。市场供应的稀缺性，决定了土地价值的高度，因此，夹城里地块作为“全市首宗破2万地块”无可非议。

图|市中心2公里范围内项目及地块落位

PART.02

梁溪区首个高品质标准住宅

2023年，无锡针对高品质住区建设发布了《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线。安居仁恒夹城里，作为梁溪区首个高品质住宅，也是仁恒置地继经开前湾国际之后的第二个高品质住宅，遵循高品质住区打造标准。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964

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2.0标准体现一：架空层

项目南北地块，均规划了城市会客厅+阅读多功能区两大主题架空层空间，其中阅读功能区包含“阅读区、活动区、自习区、艺术走廊及儿童娱乐区”五大场景，城市会客厅包含“休闲区、品茗区、会客区、多功能区、艺术走廊”五大部分打造适合全龄的休闲空间。

2.0标准体现二：超大集中绿地

项目采用了大围合设计，依托建筑布局，形成更大的景观和绿化空间，同时也保证了最大化的楼间距和采光。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964

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2.0标准体现三：层高3.15米以上

项目规划18栋15—21F精装高层住宅产品，层高做到了3.15米起步，为业主带来舒适尺度的空间感。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964

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2.0标准体现四：住房售后服务中心

项目将采用仁恒物业服务体系，仁恒物业始终致力于为精英客户提供专业、尊贵、温馨的人居空间和管家服务；凭借细心、贴心、真心的服务态度，高端圈层服务标准，获得诸多客户一致认可与信赖，在国内高端市场上打造出多个荣获国家级/省级奖项的住宅项目。

PART.03

改善当道下，纯高端终改产品突围

随着住房需求的变化，无锡已逐渐从刚需向改善居住完成转变。10年前无锡90㎡以下商品住宅的成交占比达32%，刚需自住是当时的需求特质。时隔十年，120-140㎡面积段成交占比不断提升，改善成为当今的需求共识。

值得注意的是，当前市场仍处于下行期，叠加疫情后的经济不景气等多重因素，同质化的改善产品竞争愈发激烈，如何能在现状中突围？握有社会财富密码的高端改善人群或是未来房地产市场的新目标。

从2023年无锡普宅各面积段供求占比看，150㎡是无锡面积段结构的供求分水岭，其中，150㎡以上的供求量呈现明显缩减，且待售存量低，属于市场稀缺性面积段。仁恒夹城里售楼处电话：400-9939-964

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据悉，安居仁恒夹城里户型面积在158-300㎡，主力户型面积分别为188㎡、240㎡、楼王300㎡，整体小区定位高改到终改，是目前梁溪老城区内少有的纯高端豪宅项目。

图：188㎡户型图图：240㎡户型图

图：158㎡户型图图：300㎡户型图

根据户型看，项目的四个户型中，除300㎡户型以外，其余3个户型均做了四室两厅三卫设计。遵循市场主流餐客厅一体化设计，增加户型的空间及尺度。从高端豪宅属性看，除了空间感和尺度感外，“多套房设计”成为其户型的一大亮点，哪怕是最小的158㎡户型也做了两个套房。仁恒夹城里售楼处电话☎：400-9939-964✔✔仁恒夹城里官方电话☎：400-9939-964✔✔

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理石与原木

经典搭配最抚人心

原木门透着温润优雅，彰显待客之道，从入门开始，便在用抚慰人心的温柔，迎接每一位客人。大理石墙壁的冷峻与浅木色的淡雅相融相汇，融合出恰当的平衡，连接起各个区域。

大理石透着现代风情，原木展现着纯粹的魅力，两种风格交相呼应，与家中明媚的光线交织在一起，在虚实之间，尽显家的温柔本质。

客厅中摆放的家具，与家中的主调完美契合，采用一体化的客餐厅设计，合理利用区域结构，展现出生活的动线。与朋友在客厅相谈甚欢之后，缓缓踱步到后侧的餐桌，便可继续把酒言欢，尽享欢聚时光。

摩登复古

藏于简约中的个性

餐厅中的黄铜、皮革等材质，从色调、质感等方面匹配出新高度，制造出现代又复古的风情。整洁的灰黑色理石地面，用深邃的色调，升华出永不过时的优雅感，映衬着家具，彰显出岁月静好。

墙壁采用拼接设计，用不同的材质打造出多层次的美感。壁龛与柜体设计在一起，合理利用空间，提升出更实用的功能性。

走廊像是精心布置的画廊，一步一景，踏入其中，感觉不到空旷感，有的只是对美的深思，两侧的挂画充分体现出艺术美，带给人视觉的惊艳。

起居室内添加些许的红色，在木色与白色的衬托下，更加突现温柔感。红色的沙发与原木餐桌井然有序的摆放着，浑然天成的结合，制造出随心所欲的自在。