来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

近期，深圳官宣存量房贷利率不调整引发了全国范围内对于存量房贷下调的热议。作为一线城市，深圳的一举一动，皆有着楼市风向标意义。

而如今，深圳官宣存量房利率不降，宛若一记惊雷，大批深圳业主心态炸裂，随之而来关于网络上的“存量房贷利率下调的呼声”也愈加高涨。

深圳存量房贷利率不调整

那些高位站岗的深圳业主们，破防了！

自5月17日，央行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限以来，众多地区迅速响应，上海、广州、深圳等城市纷纷行动。

目前大部分的城市的首套房利率下限基本降至3.25%至3.5%之间，二套房利率也随之迎来“3”时代。

与此同时，新增房贷与存量房贷间利差也越来越大，一时间网友们“降存量”的呼声渐起。尤其是以北京、上海、深圳、厦门等城市的买房人，在2019年到2022年产生的个人住房贷款，仍然存在较高的加点。

以深圳为例，在2019年~2022年间购房的客户，许多房贷执行利率下限为LPR+30BP，但新政下首套房贷款利率下限为3.5%，差距明显。

而很早之前，不少深圳市民就强烈呼吁下调存量房贷款利率。

而就在6月4日，深圳住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局，深圳三部门回复：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

这也意味着：深圳存量房贷利率不调整！

房价比现在高，房贷也比现在高，真的早买早吃亏啊！高位站岗的深圳业主心态崩了，有部分人已经开始考虑提前还款！而深圳官宣存量房贷利率不降，也引发全国网友的强烈不满。

全国各地的媒体也开始就存量房贷问题广泛发声，就在昨日深夜，新京报也发文《存量房贷降息呼声，值得一听》以此来回应目前市场的呼声。

与新房的利率差越拉越大

存量房贷款利率到底会不会降

深圳存量房贷利率不调整，那南京的存量房贷利率会不会降呢？

对此有媒体咨询相关银行工作人员表示，并未接到相关消息。

前几日，中国人民银行江苏省分行发文，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率政策下限。

目前南京首套、二套房贷利率最低都下调至3.25%，甚至部分银行能做到3.2%。首套和二套房首付比例也调整为15%以及25%。

但房贷利率降得越低，曾经高位站岗的买房人就越心痛。

据悉，目前南京存量房贷款利率和新增贷款利率之间有80至150个基点的利差。

举个例子，如果一个买房人在2023年购房的的存量房贷款利率为4.25%，如今新房贷款利率为3.25%。

以首套房、贷款金额为200万，以30年期计算，还款利息总额相差40多万！

差距如此之大的购房成本，也难怪一些购房者对于“降存量”的呼吁。而且未来随着利率的不断下调，这批网友的呼声会越来越大。

事实上，在2023年9月份，央行也曾经宣布下调存量首套住房贷款利率。当时南京有批业主的房贷利率，就直接从5点几降到4.2-4.25%左右。每月月供压力减轻不少。

而针对存量房房贷利率下调这个问题，有专业也发表了自己的看法。

首先，当前大部分城市的首套房利率已经低至3.1%-3.5%，而去年调整后的存量房贷利率普遍在4.0%-5.2%之间，两者利差明显，有较明显的下调空间。

其次，随着存量房与新房的利率差距越来越明显，可能会引起新一轮的提前还贷潮。如此一来，银行降面临很大的压力，不利于信贷环境稳定。

最后，降首付、取消利率下限的政策是为了稳定楼市。儿存量房贷利率不下调，会导致购房者的观望情绪较为严重，明显违背了央行新政发布的初衷。

综上，为了刺激消费和稳定市场，相关存量房贷的调整政策可能会逐步推进。但客观上说，存量房贷利率下调也并非易事，房贷是银行的重要资产和收入来源，降低存量房贷利率涉及多方利益，在短期内实现较为困难。

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