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项目详情：阳光新都荟花园规划总建面4.5万㎡，规划6栋24-31层的高层，容容积率3.18，属于目前市面上较为少见的低容积率新盘。

项目名称：中海新都荟

占地面积：约2.9万㎡

建筑面积：约12.5㎡

产权年限：70年

容 积 率：3.18

绿化率：40%

推售产品：约79/82/89㎡3房

总层高：31层小高层

梯户比：两梯六户

交楼标准：精装交付

交楼时间：2025年10月

楼盘地址：深圳龙岗·16号地铁线(龙东站C出口50米处）

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较多数据还未公布，陆续更新中...

项目详情：中海新都荟是片区内少有的约3.18低密度宜居社区，项目规划建设园林跑道、架空层运动休闲空间、屋顶活力运动场等，打造极具都市动感的品质社区；匠心设计归家礼序，演绎精致生活；研读青年与儿童的归家和社交需求，合理规划架空层设计，唤启多元社交场景。

项目周边配套

地铁配套：中海新都荟，家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501

另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

学校配套：项目自带1所9班幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2023年小一录取积分86.05分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业配套：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。

综合评测

1.中海新都荟，位于龙岗宝龙科技城边缘地带，区位优势偏弱，目前整体的居住面貌欠佳。

2.中海新都荟，是目前市面比较稀缺的小高层住宅，3.18的容积率很宜居。

3.买房必备3件套，家门口的16号地铁线龙东站，周边都是低端商业，中高端商业比较薄弱，配套的华中师范附属同心实验学校师资也很一般。

4.整体87.96-90.61%的得房率，再加上刷新龙岗的新房地板价，对于刚需预算不多，不想月供压力太大的，完全是可以考虑上车的。

5.小区停车位不足，974户，868个停车位，1：0.89的停车位配比，在龙岗还是比较少见的。

附建面约79-89平户型图：

建面约79平A户型

建面约82平C户型

建面约89平B户型

深圳购房最新政策如下：
一、限购政策
非深户居民家庭及成年单身人士（含离异）：
在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
深户居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）：
限购2套住房。
但有两个及以上未成年子女的深户家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
深户成年单身人士（含离异）：限购1套住房。
二、房贷政策
深圳的房贷政策已有所更新，对于刚需和改善型购房者是一个好消息。具体政策包括：
首套房首付降至20%。
二套房首付降至30%。
贷款利率也有所降低。
三、其他政策
企业购房：符合条件的企业（满1年，10人以上，累计纳税100万），可购住宅作为员工住房，未明确限制套数。
鼓励房地产机构收旧换新、以旧换新，政府将予以支持。
请注意，以上政策信息截至2024年6月5日，实际购房时请务必核实最新的政策信息，并根据个人实际情况做出决策。同时，购房时还需了解并遵守相关的税费政策、购房流程等。

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