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项目地址：广州·天河区·汇景板块

占地面积：15.5万㎡

建筑面积：33万㎡

规划楼栋：17栋，8-20层小高层

规划户数：1249户

绿化面积：54250方

绿化率：35.00%

容积率：2.93

车位配比：1:1.7

规划车位：地上42个，地下2100个

物业公司：保利物业

物业费用：5元/平/月

产品配置：2梯4塔楼、2T2、2T3板楼，建面约107-268㎡户户朝南

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交通配套：

项目距离今年开通的11号线华景路站约3公里，步行并不现实，虽然项目一直说未来有19号线预期，但是开通保守预计要10年左右，而且规划还没正式出炉，不知道站点，不知道动工时间。

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虽然改善群体对地铁要求没那么高，但是不用不等于不需要，现在年轻人开车出行比较多，但是老人和小孩不可能一直开车。

换个思路，如果改善群体都不用公共交通，那牛奶厂当初就不会被那么多人嫌弃。

但板块的自驾出行就相对便捷了，项目正南边是广园快速路，北边是沈海高速，西面是华南快速，东面是广州环城高速，自驾出行非常方便，可快速到达珠江新城、金融城和琶洲等重要区域。

教育配套：

项目配建一所18班幼儿园，以及45班九年一贯制学校，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。

广东实验中学2023年的中考中就以735的分数力压广州99%学校，是广州第一梯队的名校，完全不用担心教育师资的问题。

商业医疗配套：

虽说项目旁边就是汇景新城，但是日常消费很难蹭到那边的商业，最近的是棠下智汇park，但相对比较少商业。

不过好在项目自身配建3000㎡商业中心，可以满足业主的日常需求，预计交楼就会开业。

项目周边医疗配套有暨南大学附属第一医院2.8公里、南方医科大学第三附属医院1.3公里、广州医科大学中医院1.8公里，中山大学附属第六医院2.8公里等TOP级别医疗配套。

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景观配套：

项目诞生于汇景新城板块，

这里发展了20余年，是广州最早发展起来的富人区之一，生态资源，极为稀贵。

北侧就是5万m²龙熹山山顶公园，背靠约8万㎡专业级汇景高尔夫球场，还有自身配建的6.8万m²园林，满满的负离子。

项目自身打造的约6.8万㎡中式园林，

“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢。

瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所。

小区设计/户型：

整个项目设计是一字型排布，南北板式，户户朝南，保证了小区的通风采光。以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学。

层高24.5米-59米，高8-20F，楼间距最小的是30米，最大的达到了100米；

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前排1-4栋是107、112和125㎡，因为靠近广园公路，中高层噪音会非常大，所以用了小户型挡住。

125㎡是1-2栋中间链接的位置或者是边户，2梯4户，140㎡二排和三排面积有段区别，但是格局差不多，都做了四叶草的设计，通透性非常好，加上前面有一排挡住不会有什么噪音。

至于188和270㎡是整个小区c位，要么看花园要么看山，远离广园路没有噪音以及粉尘影响。

项目目前在售面积有107~268㎡三到四房，如下所示：

1A/2B栋107㎡：830-890万

3栋112㎡：930-970万

2B栋125㎡：1000-1100万

12栋150m²：1230-1320平米万

11栋150㎡：1250-1370万

15栋188㎡：1620-1700万（5楼以下）

16栋188㎡：1630-1850万

8/9栋268㎡：2400～3000万

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