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刚刚！苏州主城大平层

保利姑苏瑧悦取证

附近已经几年没有新盘上市

项目正好填补板块空白

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本次取证备案均价46174元/㎡

单价区间在36883-52951元/㎡

总价区间在444-950万元

项目用地是去年保利拿下的苏地2023-WG-36号地块，楼面价27561.91元/㎡，项目定位是低密洋房住宅。

姑苏瑧悦（金门瑧悦雅苑）

基本情况

开盘时间：2024年2月

交房时间：2026年

建筑类型：小高层3幢（16F）、洋房7幢（6-10F）

规划户数：276户

容积率：1.6

车位比：2 :1（554个）

面积段：143~180㎡

开发商：苏州保暄房地产开发有限公司（保利）

交付：精装交付

物业：保利物业

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项目位于石路西面一公里多，是石路周边主要的居住区。由于建设较早，周边几乎已经开发殆尽，目前也没有大规模城市更新的规划。

评分：

4

根据周边楼盘推测，小学大概率为尚德实验小学，初中是彩香实验中学（ 苏州市第一中学校分校），距离项目都不近，几乎没有学区的加持。（最终以教育局当年划片为准）

评分：

2

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距离最近的地铁站约900米，西环快速路也不到1公里，整体还算便利。

评分：

3

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周边商业非常丰富，西边450米左右是金门国际，一公里左右到石路，商业可以用云集来形容。今年开业的华贸中心更是会让这个板块锦上添花。

评分：

4

医疗方面，苏州老牌三甲医院苏大附二院保驾护航，距离只有1.6公里左右，基本不用担心。

评分：

5

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保利姑苏瑧悦为保利“悦字系”作品，项目规划7栋洋房，3栋小高层，容积率只有1.6，总户数276户。

项目的门头采用了古铜铝板+石材打造，但是又不同于建发那种传统中式，融入了白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素，整体更加现代。

立面则以铝板、石材和玻璃为主，简洁流畅的线条搭配立面肌理，据说还取法“苏锦”的针织美学，这个咱也不懂。

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保利姑苏瑧悦面积143㎡起步，一共只有143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计，未来业主也会比较纯粹。

个人不太喜欢143㎡这种传统的户型，南北过于狭长，餐厅采光不好。

160㎡户型做了流行的横厅，但是2房朝北，多少有点遗憾。

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180㎡毫无疑问是最好的户型，四开间朝南，南向面宽约16.3m，LDKB一体化设计，阳台开间约9m，采光充足。

评分：

4

周边的以老新村为主，界面较差，南面是姑苏金茂府，也是当年的顶流红盘。

评分：

2

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从去年房地产发展的趋势来看，回归核心成为主旋律。项目位于姑苏区金阊街道，距离石路非常近，也算是古城核心之一。项目周边配套成熟，但老旧小区太多影响了界面。周边除了金茂府4.2万，大部分的二手房也就2万出头，能否支撑得起保利姑苏瑧悦4.6万元/㎡的均价？

总分：

24

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