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北京海淀海开栖海澐颂售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】
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1项目基础信息
占地面积：52463.4 ㎡
建筑面积：197994.13 ㎡
容积率：2.40
绿化率：30%
停车位：1404个
物业类别：普通住宅,洋房
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：70年
环线位置：五至六环
开发商：中建壹品,海开控股
楼盘地址：永玉路与皇后店路交汇口
销售状态：在售
开盘时间：2022-11-27
交房时间：2025-11-30
海开栖海澐颂售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】是由国企海开控股集团与央企中建壹品联手打造，承沿圆明天颂海淀豪宅标杆品质基因与颂系品质理念。项目择址永丰产业基地，是万亿海淀发展向北的中心之所，南承中关村、三山五园与清华北大等国脉底蕴。秉承以海淀科创人才的居住需求为核心，倾诚心作建面约81-154㎡二至四居全龄家宅，敬呈时代海淀精英。
海开控股最懂海淀的筑造商
海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀，已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。
中建壹品地产行业领军者
中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。
2项目社区规划
楼栋总数：14栋
总户数：887户
3项目交通配套
轨道交通
16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）
公共交通
417路、521路、560路、专134路
自驾交通
北清路、玉河路、后厂村路、永丰路、京藏高速、京新高速
4项目医疗配套
北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等
5项目商业配套
海淀大悦城（建设中），近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等
6项目生态环境
故宫北院（规划建设中）、西玉河湿地公园（规划建设中）
7项目教育配套
清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)等
海开·栖海澐颂互相鉴赏
项目主力户型从81㎡—154㎡，横跨两居到四居，丰俭由人，门槛也降到600多万，让更多奋斗海淀客能分享城市发展的红利。
首先是总价优势突出的建面约81㎡的两居。
海开栖海澐颂售楼处电话：400-9231-880【开发商售楼中心】套数稀缺的该款户型，注定是“手快有、手慢无”。
虽然是小户型，但也做到了南北通透、南北双卧分开和动静分区；
而且还有独立玄关，仪式感和功能性在线；
符合潮流的餐客厨一线排布，宽阔开敞，营造出家庭、社交的欢乐场景。
建面约87㎡的三居是此次主推的户型。
同样是南北通透、双面宽朝南，且拥有至关重要的双卫；
主卧小家化，带独立卫生间，附赠飘窗；
北向的灵动空间，满足多种功能需求；
隐藏式家政间、多处收纳空间等，细节之处彰显工匠精神。
建面约93㎡三居拥有三面采光。
作为边户，社交客厅拥有270°拐角观景大窗，阳光和风景充盈室内；
独立玄关、客餐厨一体化、主卧套房设计、附赠拓展功能飘窗等等，尺度、仪式感和功能性皆备。
建面约121㎡四居，是套数占比最多的户型。
南北通透，布局方正，三面宽朝南，直接俯瞰园林；
客餐厨一体化设计，创造其乐融融的家庭交流氛围；
双飘窗、双明卫、主卧套房、以及北向的灵动空间，都带来了改善居住的完美体验。
建面约129㎡四居，全为边户设计。
同样是南北通透，但它采光更好，拥有270°拐角飘窗，空间感更强。
充沛的收纳空间、独立家政间是一大亮点；
双明卫、主卧套房、北向双卧靠近干湿分离的客卫，动线合理，舒适度极佳。
建面约148㎡四居，在楼王位置。
超大南向面宽，带来极致的观景、采光感受；
大尺度的客厅空间，叠加LDK一体化空间，使其有了不输豪宅的空间感，无论是家人聚会，还是社交，都能轻松容纳快乐时光；
位于楼王边户的建面约154㎡四居，是社区最稀缺户型。
它格局非常方正，且拥有三面采光，主卧套能实现270°观景；
它的尺度足够充裕，每一个居室无论是舒适度还是功能性，都能完美结合。
承袭圆明天颂缔造的传奇，栖海澐颂将“升维”的产品基因，传递给永丰正处于“升维”人生阶段的客群，可谓恰逢其会。
在产品上，无论是建筑、园林，还是户型，都可圈可点；
尤其是户型，提供了丰富的可选择性，功能性和尺度做到了统一，动线合理，收纳空间等细节处也足够到位。
在圆明天颂之后，栖海澐颂，注定又将创造另一个海淀传奇。
部分样板间
87平三居交付样板间，材质和细节感拉满
先来看87平三居交付样板间。
质感和细节，是通过选材体现出来的。
效果图
87平米样板间实景图
客厅电视墙是晶板材质，既环保又美观。
墙面是浅色壁纸，品质感拉升。另外墙面底部还特意做了金属踢脚线。
厨房门材质是夹丝玻璃，配备中央空调和新风系统。
87平米样板间实景图
卫生间天花板采用的是防水石膏板吊顶，和白色防水的乳胶漆。
87平米样板间实景图
很多人会忽视主卧细节，为了提升品质，栖海澐颂在主卧床头部分做了壁布和木饰硬包，飘窗也加了人造石材质。
地面材质是实木复合地板，成本高经久耐用。
87平米样板间实景图
02
129平展示样板间，这才是匠心的完美呈现
129平米四居两卫，全部边户，八窗全明格局，周边没有同面积段产品。
两梯两户，私密性和尊贵感都得到了满足。
相比121平米四居，129平米四居功能性进阶，客厅、卧室、厨房、卫生间尺度更充足。
样板间在装修标准上同样不惜成本。
全屋中央空调+新风系统，地暖+智能开关面板，卫生间也有地暖。
整体精装修配置很高，家电及五金器件都是国际一线品牌，诚意十足。
效果图
入户玄关，一进门有归家仪式感
左手边的玄关柜，是四扇隐藏门的柜体，设计了超大收纳空间。
居家生活需要的细节，开发商都考虑到了。
效果图
鞋收纳区——长靴及鞋收纳等；
入户收纳区——放置伞具、口罩、消毒液、换鞋凳等；
底层收纳区——日常常穿鞋等；
台面收纳区——设有感应灯，放置随手钥匙包包等。
不止玄关有收纳，主卧卫生间，客厅卫生间，家政间也预留充足的收纳空间。
女主人衣服多，孩子玩具多，也不用担心无处安放。
南向三面宽，俯瞰园林
客厅面宽达到了4.1米，空间非常够用。
129平米样板间实景图
不同于当下很多新房无主灯设计，栖海澐颂的装修设计更贴近生活。
交付标准中，客厅主灯与LED灯带、射灯带相互替换，日常照明又多了一个选择，更方便。
129平米样板间实景图
主卧套房L型270°观景飘窗，室内采光通透，窗外视野开阔。
129平米样板间实景图
周末午后，慵懒靠在飘窗上看书，很惬意。
主卫和客卫都是独立卫浴间，干湿分离。
129平米样板间实景图
马桶（主卫智能马桶）、台盆、台盆龙头、花洒，都是高仪，国际一线品牌。
南向次卧老人房，也可以尽享阳光。
飘窗处可以摆放茶几，或放置绿植，给屋子里添加生机。
飘窗侧面可做成凹龛，充分利用空间的同时，也能提升生活品质和幸福感。
129平米样板间实景图
北向有两间卧室，开窗尺度够大。
一个孩子，一间当儿童房，另一间做书房，或孩子练琴房。
129平米样板间实景图
二胎家庭，每个房间都可以住下一个人，两个孩子都有属于自己独立空间，安排妥当。
129平米样板间实景图
厨房空间大小和配置， 彰显改善产品调性。
厨房在一进门右手边，U型厨房，操作空间够大，两个人同时做饭也不会拥挤。
129平米样板间实景图
配置西门子炉灶、抽烟机、嵌入式蒸烤一体机。
洗菜池下安装了末端净水系统。
赠送豪宅才有的内嵌式博世双开门冰箱，和橱柜风格统一。
交房后，厨房基本不用添加大件， 省下了一笔装修钱。
另外超宽餐厅与客厅一体，摆放6-8人桌子没问题，为团聚留足了尺度。
129平米样板间实景图
整体装修规格高端大气，拿捏住了海淀改善群体对品质生活的向往。
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小结
林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”
关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。
精致人生，过不将就的生活。栖海澐颂，会给你一个满意的答案。
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