首套房首付15%，商贷利率3.45%，公积金利率2.85%……“历史级”政策组合拳出击，楼市迎来机遇窗口期。
“517”一揽子政策的落地刺激之下，长沙楼市回暖。来自湖南中原研究院的报告显示，5月最后一周，长沙楼市成交量价齐涨，内五区商品住宅成交12.43万方，成交均价16723元/㎡，环比分别上涨10%、8%。
直击一线市场，由央企保利打造的保利天瑞、长沙北中心保利时代、保利和光尘樾等，是购房者十分喜爱的项目。
体现在数据端，整个5月，保利在长沙楼市霸榜了3个“第一”。
▲5月长沙内五区商品住宅销售成交金额排行，数据来源克 而瑞
▲5月长沙内五区商品住宅销售套数排行，数据来源克 而瑞
▲5月长沙楼市房企商品住宅销售成交套数排行，数据来源克而瑞
据克而瑞湖南区域统计，保利天瑞居5月长沙内五区商品住宅销售金额第一，长沙北中心保利时代则居5月长沙内五区商品住宅销售套数第一。而湖南保利成交套数居房企榜第一。
成绩就是实力，在行业下行的周期里，央企保利凭何成为一众房企里光彩夺目的存在？
一、楼市破冰者，保利卷出高端改善独立行情
限购的狂热褪去，2024年的楼市，在浅水区趔趄，日光盘甚是罕见。
但，以洋房等高级住宅为主力产品的保利天瑞，走出了独立行情，是今年长沙楼市里罕见的日光盘。4月27日，项目首开交上了约5.5亿元的销售额。
▲保利天瑞首开现场
据最新消息，长沙保利天瑞入围克而瑞2024年全国十大高端作品。同时，5月创下了3.954亿的销售额，是上个月长沙商品住宅销售金额榜的TOP1。
作为一个非典型却爆火的项目，保利天瑞阐释了长沙人理想居所的模样。市场人士认为，支撑该项目打出一把好牌的第一原因，是保利的产品创新力。
▲保利天瑞实景图
项目环湖伺水，长在洋湖湿地公园里，享1.1的超低容积率，位居城市中心热门板块，如此质素的土地，在过去4年长沙出让的327宗土地里，仅此一宗。
▲保利天瑞鸟瞰效果示意图
唯有土地，永垂不朽。保利，足以匹配占有极致资源的土地。
社区内的每一栋建筑，都可以很好地保持互相独立状态；阶梯式抬高设计，让大门和道路有约4米的高差，前庭与后端社区内部再次抬高5米，防潮防噪的同时，寓意业主步步高升；社区内的一条巨幕景观中轴，从门头连通湖景；东方礼序大门恢弘气派；文昭会馆、潇湘会馆、湖心会馆等三个东方会馆，为业主提供自在交流的圈层领地……
▲保利天瑞园林实景图
由产品延展而来的，是项目倡导的“独与天地精神往来”的人文主张，在新人文社区里，生命场、生活场、社交场的每一处细节里，都藏匿着保利对人居的思考与理解。
▲保利天瑞样板间实景图
天字系“珠玉”——居于梅溪湖的保利梅溪天珺，在产品维度同样很有嚼头。项目在兼顾实用性和美观性的同时，将社区主出入口、入户大堂、会所、园林、车库等公区提前呈现，让购房者买得放心。
▲保利梅溪天珺实景图
在产品的赛道里，近两年的保利下足了功夫，保利天瑞和梅溪天珺，是其交上的两份满分答卷，市场批阅“优秀”。
▲保利梅溪天珺实景图
二、配套兑现践行者，保利卷出满分交付力
将目光转向长沙北中心保利时代、保利和光尘樾、保利长交锦上等，购房者的选择生动阐释了央企保利的担当，是对购房者刚性需求等配套的努力兑现。
今年3月底，长沙北中心保利时代B区迎来了集中交付，超预期的交付，不止让业主安心，更为准业主们打下了强心针。实际上，在当前的市场环境下，购房者对房企交付力的要求节节拔高。
▲长沙北中心保利时代交付实景图
全能型超级大盘长沙北中心保利时代，其教育配套也在兑现之中。由项目自建的清湘二小，业主子女9月可入读，另一所长郡双语中学，目前已封顶，预计2025年9月开学。
相关数据显示，长沙北中心保利时代5月销售套数达182套，是当月长沙商品住宅销售套数榜的TOP1。同时，该项目也荣登长沙2024年1-5月商品住宅成交套数的榜首，合计销售372套房源。
这是一个全能型的项目，除了教育配套扛打，地铁交通、商业配套也很“硬核”。项目与地铁1号线北延线鹅羊山站接驳，1号线北延线很快将正式试运营；项目还将打造了商业，包含了商业MALL、特色商业街区等业态。毋庸置疑的是，该项目是长沙为数不多的高性价比项目。
保利和光尘樾项目同样为业主配建了九年一贯制学校，已意向签约青竹湖湘一教育集团，2430个优质学位届时将解决业主子女的读书问题。
▲保利和光尘樾效果图
作为长沙少有的立体生态住区，该项目的打造是央企保利产品创新的又一次进阶，为长沙购房者带来了“层层园林、户户庭院”的超前性住宅产品。满足了后疫情时期，人们对健康生活、“家”的空间、居住的舒适度等人居要求。
▲保利和光尘樾小区实景
三、敢言央企担当，保利入局“以旧换新”
摊开长沙的地图，几乎每个城市板块都留下了保利的身影，26载的同频共振、共荣共生，也让深耕湖湘的保利，成为传唱于市民口中的央企担当。
此份担当，实则是以丰富产品形态与人文关怀赋能城市美好生活的新质生产力。保利入湘26年之际，保利提出“品质焕新”计划，将通过对交付的把控、产品的创新、服务的提升，让业主感受到人文住区的内核，让他们在保利住得安心、放心。
一个背景是，在全新的市场周期里，以保利为代表的央企、以及国企，深受购房者喜爱，购房者们尤其倾心于他们打造的房子。
今年，“以旧换新”成为楼市关键词，长沙于4月18日推出楼市“以旧换新”政策，随后，央企保利积极跟进并落地该政策，联合保利爱家、保利托房、贝壳、安居客、象盒找房五大中介机构共同签订“以旧换新”协议，为改善置业者带来实实在在的让利。
据悉，本次合作，湖南保利针对客户端和中介门店端都做出了优惠政策。在客户端口，成立了专门的服务群助力客户的旧房源尽快成交。在新房端，湖南保利各项目可以提供分期付款以及无理由退房政策，解除客户后顾之忧。
我们了解到，截至目前，长沙保利北中心、和光尘樾等，均通过“卖一买一”成交认购了1套新房。
不管是在产品赛道里的创新力，还是对购房者承诺配套的兑现，高标准交付的严苛执行，乃至对“以旧换新”政策的积极落地，湖南保利都敢言央企担当，他是美好生活同行者。
文/ 牛蕊
热门跟贴