重要进展！事关福晟小区安置房不动产权证办理

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近日

记者从古雷开发区不动产登记处获悉

新港城福晟钱隆滨海城一、二、三期项目

（以下简称“福晟小区”）

安置房不动产权证（房产证）

办理工作迎来重要进展

先前因房地产开发商资金问题、股权变更等

导致的一系列

影响安置群众正常办理不动产权证的障碍

目前已基本扫清

现在

福晟小区安置房业主

只需本人带着身份证和

《土地房屋征收产权调换协议书》

到古雷开发区不动产登记处

【地址：古雷新港城福晟海璟一期4幢G01、G02号

（市实小古雷分校旁边）】

便可申请办理不动产权证

并在1-2个工作日后领证

既然领证的材料和手续如此精简

为何福晟小区安置房办证

一度成为了“难题”呢？

带着与不少民众相似的疑问

记者来到古雷开发区不动产登记处

在一叠叠高摞的档案里

在一份份的会议纪要中

发现了这本“证”背后

许多鲜为人知的攻坚

据悉，为服务古雷石化基地搬迁群众生产生活，古雷开发区于2011年引进福晟集团钱隆房地产有限公司（以下简称“福晟公司”）、2012年引进世纪金源集团，共同建设新港城安置房项目。其中，福晟公司的钱隆滨海城一、二、三期项目（以下简称“福晟小区”）开发安置房3464套。

2012年-2015年，在各级各有关部门的倾力支持和群众的全力配合下，古雷镇整岛搬迁至新港城。期间，部分安置于福晟小区的搬迁群众，在其房屋所在的整栋大楼获得“商品房总确权登记”（俗称取得“大证”）后，顺利办理了分户转移登记（俗称取得“小证”或“不动产权证”）。

2020年，福晟公司因爆发系统性资金问题，与世茂集团进行股份重组，新港城福晟钱隆滨海城项目由世茂组建的管理平台负责对接。同时，因开发商欠税、股权变更等原因，引发的购房发票无法开具以及合同、房屋分布图等资料不齐全的一系列问题，导致福晟小区安置房办证工作陷入停滞状态。

主动靠前 打破僵局

“安置房不动产权证办理，直接关系到搬迁群众的切身利益，是群众重点关注的‘急难愁盼’民生问题。”古雷开发区不动产登记处主任林志荣向记者介绍，“不动产权证，对于房子来说，就像它的身份证，体现着房子的价值。有了这本‘证’，房子便可租、可转、可抵押，牵动着一个家庭的教育、融资、社会保障等生活的方方面面。”

为破解办证停滞的僵局，古雷开发区深入开展调研、摸底，及时了解开发商动向与民众办证需求。“通过多方走访，我们发现，在企业因资金陷入‘停摆’之前，有部分安置房的发票其实已经开好了，但因为相关资料不够完善等问题，导致未能进入不动产权证办理的程序，而这些资料和发票已被开发商移交至他们的企业漳浦分部。”林志荣回忆，“这些合同、发票、房屋分布图等，是后续办证的关键材料，如果丢失，后果不堪设想。”

古雷开发区迅速组建工作专班，由区分管领导牵头，古雷不动产登记处作为负责单位，古雷房产交易中心、古雷税务局和古雷镇共同配合，采取分步走方式，扎实推进福晟小区安置房不动产权证办理的多项前期工作。

经多方协调、多轮会商，2021年5月，古雷不动产登记处协同房产交易中心，数次前往漳浦福晟售楼部办事处交接福晟小区安置户办证材料。双方就尚未办理产权登记的住户清单、福晟公司与世茂共同管理的部分发票、房屋分布图、商品房买卖合同等材料进行清点移交。

“交接过程中，现场情况的复杂程度超出了我们的预期。”林志荣回忆，工作小组抵达现场后，尚未办理产权登记的住户清单堆积如山。更为棘手的是，福晟公司与世茂共同管理的发票，涉及多方账目，需要极其细致的核对与确认，房屋分布图、商品房买卖合同等材料也都需要仔细清点并逐一做好移交手续。

事无巨细的交接工作如同一场没有硝烟的战斗，整整持续了十二个小时。当满满一车的材料顺利载回古雷，出发时的晨光熹微已变为隆隆夜色。

最终，在完成对移交材料的整理、统计、核实后，福晟小区安置户不动产权证办理工作顺利重启，拥有发票等齐全资料的业主陆续拿到了属于自己的“证”。

加码攻坚 扫除障碍

如今，随着重大项目接连落地、石化产业蓬勃发展，外界投资古雷房产的意愿不断加强。“新港城的房屋在增值，有交易需求的民众也在增多，办证申请随之增加。”林志荣介绍，“资料齐全的用户已办理好证件，但部分未能及时开具发票的安置房，成为了福晟小区安置户办证的主要难题。”他进一步解释，一些安置户的购房发票在开发商完全‘停摆’前并未开具，而今企业欠税等问题没解决，发票开不了，也就无法进行办证。

2024年初，古雷开发区主要领导在基层调研时了解到这一情况后，立即组织现场办公，理思路、明举措、促落实，要求各单位必须以等不起的责任感、慢不得的危机感加码攻坚、靶向发力、扫除障碍，尽全力解决福晟小区安置户“办证难”问题，切实维护征迁群众的切身利益。

很快，区管委会召集相关部门仔细分析研判各环节堵点难点，并召开专题协调会，与福晟滨海城项目监管平台及主要股东代表等进行细致沟通，探讨、明确“破题”路径。

协调漳州福晟钱隆房地产开发有限公司配合，参照其他地区解决商品房“办证难”历史遗留问题的经验做法，锁定钱隆滨海城项目在古雷的存量资产，灵活采用“证缴分离”等有力举措，解决该小区部分安置房开具购房发票及总确权登记等问题。

小小一本“证”，既凝聚着民众的深切期盼，也折射出了政府为民服务的决心和能力。

记者了解到，在这一系列的攻坚推动下，目前，影响福晟小区安置房不动产权证办理的堵点已基本打通。同时，古雷不动产登记处主动开展发票开具、材料整理等兜底性代办服务，安置房业主只需本人带着身份证和《土地房屋征收产权调换协议书》到古雷开发区不动产登记处申请办理，便可在1-2个工作日后顺利拿到不动产权证。

障碍扫清，办证工作得以加速推进。截至目前，福晟小区3464套安置房已有2007套成功办理了不动产权证。这其中，还包括了部分北坂征迁群众的安置商品房。“不管是把房子出租、出售，还是用来抵押贷款，做点生意买卖，都离不开这个房产证”，在不动产登记处顺利领到证的北坂征迁群众刘先生笑着对记者说，“拿到手很高兴，心里更有底了。”

据了解，下一步，古雷不动产登记处还将与社区配合，采用集中上门服务的模式，为福晟小区安置群众办证提供更加优质、高效的服务。

具体办理流程及所需材料可咨询：市房产交易中心古雷分中心：0596-3892355；古雷不动产登记处：0596-3892167

来源：漳州古雷新闻中心 记者| 卢冠琼 林锡明

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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