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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年5月，苏州大市商品住宅新增供应面积为28.63万㎡，环比减少33.8%；成交面积为45.83万㎡，环比增加5.8%。

2024年5月，苏州全市新房市场活跃度均较4月进一步减弱，整体成交量进一步下滑。价格方面，市区5月新房成交均价相对稳定，昆山、常熟有小幅度结构性上涨，太仓、张家港呈不同程度下跌。

从5月苏州各板块成交排行来看，斜塘、狮山、城南中心板块成交额相对领先，太仓璜泾镇、黄桥、常熟主城等板块成交量相对领先。

具体各区县，各板块的价格表现如何呢？我们一起来看下：

工业园区

2024年5月，工业园区新房成交均价为35867元/㎡，环比下跌约6.87%。

从板块来看，5月工业园区各板块房价整体以下行为主。其中，供应量和成交量都相对领先的斜塘板块，新房均价下行主要是成交结构的变动导致的。此外，也有部分外围板块新房折扣力度加大，带动了价格的小幅向下。

预计接下来随着珺华赋、紫金翡丽甲第等楼盘相继入市，园区核心区新房价格还会有一定的结构性变化。

2024年5月，高新区新房成交为27850元/㎡，环比呈结构性上行。

从各板块成交价格来看，太湖科学城板块受成交结构影响叠加价格内卷压力较大，环比下降约7.4%，何山板块新房均价降幅也在7.9%左右。另外，横塘、通安、浒关城铁板块新房成交均价也有小幅度结构性下行。

5月狮山板块因为狮山金茂府的集中备案，新房均价呈明显上行，涨幅达15%。其他板块新房成交均价基本维稳。

姑苏区

2024年5月，姑苏区新房成交均价约为38215元/㎡，环比基本持平。

当前，整个姑苏区仅平江新城和护城河外两个板块有新房主力在售。护城河外板块新房成交均价微跌约1%，主要是成交结构变动导致，5月板块内主力成交楼盘有万科璞拾胥江、润鸿四季、和月泊庭等楼盘。

平江新城板块新房均价呈结构性上行，幅度约为3.6%。因为5月板块新房整体成交量不大，所以个别楼盘的成交对于均价影响较大。

相城区

2024年5月，相城区新房成交均价为20837元/㎡，环比基本持平。

从板块来看，渭塘、苏相合作区两个板块5月新房成交均价涨幅较为明显，涨幅分别为6%和10.8%。另外，望亭、太平板块房价也有小幅度结构性上行。

除上述板块外，3月相城区其他板块新房成交均价均有不同程度的下跌，跌幅比较明显的有高铁新城板块和开发区板块，成交结构变动叠加以价换量是房价下跌的主因。

吴中区

2024年5月，吴中区新房成交均价为21891元/㎡，环比维持稳定。

从板块来看，5月吴中区新房成交均价上涨的板块有太湖度假区板块、东山板块、尹山湖板块、吴中太湖新城板块、郭巷板块，基本都是个别楼盘的成交带动了价格结构性上涨。其中太湖度假区板块5月备案了几套别墅房源，拉动整个板块房价结构性上行约24%。

城南中心板块、胥口板块、甪直板块、西山板块、木渎板块、上方山&越溪板块、临湖板块5月新房成交均价呈不同幅度下跌。从成交情况来看，导致房价环比下跌的主因依然还是成交结构，另外各板块房价折扣也有一定程度放大。

吴江区

2024年5月，吴江区新房成交均价为19752元/㎡，环比上涨约3.4%。

从板块来看，5月吴江区城北板块、运东开发区板块、汾湖经济开发区板块、吴江太湖新城板块等板块新房成交均价呈上涨趋势。其中城北板块房价涨幅最为明显，主要是一个老盘释放了一套备案，带动了价格上行，对区域整体行情影响不大。其余板块也多是成交结构性因素带动的房价向上。

除上述板块外，5月吴江区其他板块新房均价均有不同程度下行，其中城中板块降幅较为明显，部分楼盘5月折扣明显放大。

昆山

2024年5月，昆山新房成交均价为22014元/㎡，环比上涨约4.07%。

5月昆山巴城和锦溪两个乡镇板块房价上行幅度较为明显，分别为14.5%和23.5%。但这两个乡镇整体成交量并不大，所以对昆山全市新房影响并不明显。

5月市区几大板块新房价格均呈不同程度的下行，受市场行情影响，当前昆山市区在产品力和价格上均呈现出了内卷趋势，市场压力日益增大。

常熟

2024年5月，常熟新房成交均价为15020元/㎡，环比上涨3.37%。

从区域来看，5月常熟市区新房成交均价基本维稳，环比微涨0.68%。其中新世纪大道板块上行幅度比较明显，主要是结构性成交带动。

东南开发区和滨江开发区5月新房均价均有不同程度下行，乡镇除支塘镇和沙家浜之外，其余乡镇也均有不同程度结构性上涨。

张家港

2024年5月，张家港新房成交均价为12734元/㎡，环比下跌约2.2%。

从板块来看，5月张家港市区新房均价整体呈结构性上行趋势，仅城北板块受个别低价楼盘备案影响，房价结构性下跌5.9%。

乡镇板块中，仅塘桥镇和凤凰镇新房均价呈下行，其他板块基本维稳。

随着市场下行，张家港这一轮房价下行基本已经到了底部，可下行空间已经不大。

太仓

2024年5月，太仓新房成交均价为16343元/㎡，受璜泾镇知青时代家园低价集中网签，5月太仓新房均价环比下跌约15.8%。

从区域来看，5月太仓市区新房均价整体呈下行趋势，跌幅在5.18%。其中，娄江新城新房均价下降最为明显，整体下跌了10.87%，主要是个别楼盘备案了一批低价房源带动了整体均价下行。

从乡镇来看，5月沙溪镇、双凤镇、浏河镇新房均价呈结构性下行，璜泾镇因个别楼盘的集中备案，价格结构性上行18.6%。

5月港区新房成交均价小幅上行，基本维持稳定。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅、酒店式公寓；

统计时间：2024年5月；

数据类型：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

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