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中海时光境位于光明区凤凰街道，侨凯路与科林路交汇处东北侧。项目分为南北地块，规划有4栋150米超高层住宅，层数约49-50层，规划总户数1739户，可售商品房住宅约1537户，安居型商品房202户。机动车泊位数不少于1718个，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%。

基础信息介绍

【开发商】：中海地产

【容积率】：5.5

【绿化率】：30％

【总户数】：1739户

【梯户比】：3梯6户

【车位数】：1740

【主推产品】：82-108㎡3-4房

【占地面积】：约27057㎡

【建筑面积】：约233274㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中海物业

开发商简介

开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。深圳中海时光境 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆是标杆作品。在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

占位深圳光明凤凰城核心地段

享区域枢纽中心便利 光明各项建设风头正劲

光明区正凭借科学的赋能与产业的支撑，迅速崛起为深圳经济发展的新动力源和投资创业的热门区域。2023年上半年，光明区实现地区生产总值700.87亿元，以8.5%的同比增长率展现出强劲的发展势头。其中，战略性新兴产业增加值同比增长9.0%，占GDP比重超过六成，成为推动经济高质量发展的关键力量。目前，光明区已拥有10家百亿级工业企业、1947家规模以上工业企业、742家专精特新企业以及32家上市企业，展现出其雄厚的产业实力和广阔的发展前景。深圳中海时光境 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证

光明门面担当，解锁现代繁华生活圈

从深圳市民中心驱车北上，沿着龙大高速前行，便可抵达充满活力的光明区。站在地铁6号线凤凰城站的高点俯瞰，崭新的建筑群、宽阔的道路网络以及四周洋溢的绿意，都传递出这片区域不断向上的发展态势。深圳中海时光境 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证

凤凰城片区，作为深圳重点发展的区域之一，凭借其先行开发的优势，聚集了众多难以复制的优质资源，从而在光明区中确立了其核心地位。这里不仅是光明的产业聚集高地，更是其“智造高地”和展示城市魅力的“会客厅”。

作为光明科学城的重要组成部分，凤凰城片区以产业转化为核心，布局了多个重点项目。其强大的吸引力使得众多高科技企业纷纷进驻，如华星光电、光明招商局智慧城、华强文化创意产业园等高端产业园区。与此同时，一系列市政核心配套如光明文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等也在此地扎根。此外，新城公园、虹桥公园、百花公园等绿色空间环绕四周，为居民提供了丰富的休闲选择。而蓝鲸世界、万达广场等商业集萃更是为这片区域增添了浓厚的商业氛围。

中海时光境，作为中海在光明区的又一力作，坐落于繁华的凤凰城片区，毗邻观光路。这里汇聚了光明科学城、凤凰城以及光明城枢纽的区位优势，形成了三重叠加的辐射效应。不仅如此，这里交通网络发达，高铁、地铁、城市干道交织成网，外联畅通无阻，内联方便快捷。同时，片区内的成熟配套设施

光明凤凰城网红大盘中海时光境新推4栋166套住宅，户型82-89㎡3-4房，购凤凰城地铁口三房，使用率85%。中海时光静邻光明城高铁，13号线通南山、北站、福田，楼下百花园，旁有华润润晖、润曜府。

双地铁交汇6号线+13号线

项目优缺点分析：

优点：

1：项目距离光明高铁站约300米，该站点前往福田高铁站仅需20分钟左右，对于依靠高铁通勤至深圳的上班族较为便利；

2：项目位于光明凤凰城核心片区，周边各类配套齐全，拥有众多大型规划利好；

3：项目邻近在建的13号线同观路站约300米，未来去往南山、福田等核心区域都较为便利；

缺点：

1: 部分户型不可避免会面临噪音和粉尘问题，影响居住舒适度

2：项目4栋为安居房，将影响小区整体居住纯粹性，成为项目居住上的减分项

3：项目为超高层，共50层，目前光明最高住宅

平面•户型图

建面82平米 A：3房2厅1卫南北通透户型，传统的竖厅动静分区格局，客厅开间3.3m，主卧不包括飘窗为9.1平米，其他功能间的大小中规中举；整个户型的格局属于紧凑型三房，没有致命的缺点；南北通透户型，深圳市夏长冬短，这种户型比较受欢迎，迎合了当前购房人群的喜好；厨房和餐厅分离开，厨房的通透性更佳，客厅的面积更好利用；主卧的面积比较大，而且是通透的设计，9.1平米的可利用面积

①82㎡户型，传统的竖厅、动静分区、短开间长进深，延续了中海近两年一贯的小建面、低总价、高性价比优势，对刚需上车一族非常友好。深圳中海时光境 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证

其中A户型结构最佳，独立的一条腿，入户玄关隐私性强，客厅及主卧对流通透，除了洗手间外，其它功能间都是通透朝向。

其余4个82㎡户型结构基本是一样的，更传统一些，预留有凹型专业冰箱位，主卧和次卧室都是L型双面采光大飘台，大幅度提升了空间感和实用性，这对于紧凑型小三房来说非常关键。

建面82平米 B：3房2厅1卫，82平米的B户型，在市面很常见，客厅开间3.3m，主卧在不包括飘窗和卫生间的情况下接近10平米，在这个面积段算是很大了，儿童房和书房比较中规中举，作为卧室都需要利用飘窗，主卧和书房都是双飘窗设计，赠送面积比较多。

建面89平米 C：3房2厅2卫，传统的竖厅户型，可以说是B户型的加强版本，功能间的大小和设计稍有改变，客厅的开间3.5m，主卧多了一个单独的卫生间，其他的改变微乎其微，整个户型没有特别突出的优点，也没有明显的缺点，中海对这种刚需户型的设计一般都比较传统，其中有两个卧室都是双飘窗的设计，比较好利用，赠送的面积比较多。

②89㎡户型有两种，C1-C5户型结构是一样的，只是朝向有所不同，都是竖厅、动静分区、短开间长进深结构，相较于82㎡户型它除了主卧多了一个私卫，其它功能间的尺度也大一些。同时它也继承了82㎡户型的优势，有凹型专业冰箱位、主卧和次卧室都是L型双面采光大飘台，大幅度提升了空间感和实用性。

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89㎡F户型是三房一卫，也是竖厅、动静分区、短开间长进深结构，相较于三房两卫，不可否认它的三个卧室、厨房、入户玄关等空间尺度确实是大了，但总体差距不大，感知也不明显，并且少了两个飘台的赠送，和一个卫生间，显得就没那么实用和有性价比了。

建面108平米 D：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，南北通透户型，但是通透的窗口设计的比较小气，阳台的设计和刚需户型有明显的改变，长度为6.2m，与其中一个次卧相连深圳中海时光境 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证

③108㎡四房，竖厅、动静分区、带宽景阳台，整体结构比较方正，空间尺度也比较舒适，相较于那种横厅隐性过道的户型来说，它这种动静分区的竖厅受众会更广泛一些，加上独门独户、次卧二L型飘台、客厅及主卧通透等优势加持，卖点突出且鲜明。

交通配套

【6号线】

7站深圳北站超核、9站福田CBD

【13号线（在建中）】

7站南山，直抵高新区、深圳湾等

【高铁线】

2站广州南、3站西九龙，广深港一线直达

【高速线】

龙达高速、深圳外环高速，直达广深莞

其中，地铁13号线被称为“深圳科创轴线”，自南向北串联起深圳湾总部基地、南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地。

未来，从光明城站出发到南山仅仅只需6站，光明将彻底融入“南山半小时通勤圈”，实现光明-南山的高效率协作！深圳中海时光境 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证

而中海时光境，距离光明城站直线距离仅约500米。

多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

休闲•生态

生态休闲场：

休闲公园（百花园-在建中）

综合公园（新城公园、虹桥公园等）

森林公园（大顶岭、大屏嶂及光明农场等）

文体活力场：

光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆、光明区群众体育中心

商业•配套

缤纷商业场：

光明城百万方综合体(规划)、蓝鲸世界、万达广场、Cococity(在建中)

07学校医疗

书香人文场：

南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校，光明城学校(在建中)

安心健康场：

拥有三家“三甲”医院，实现了区内三级综合性医院三甲全覆盖

深圳市中医院光明院区（在建中），中国科学院大学深圳医院，中山大学附属第七医院

08
小区•品质

时光协奏，盈满归家心灵

【入境】：约6米高鎏光门庭，为归家第一步加冕仪式感

【聆音】：信步于2.7m时光叠瀑，聆听谧与美

【入林】：穿越林下时光，阳光草坪、自然风光铺满归家之路

【藏景】：于归家蹊径，拾阶漫入时光花园，放慢脚步

【入门】：移步异景，缓冲城市喧嚣，静享归家尊崇静谧时光

时光乐园，上映时光故事

【追光踏浪乐园】：

约800米双环“追光之道”在无界空间酣畅

憩于城市掌心间的屋顶浮光云池

【轻氧社交乐园】：

元气时光意境/时光兴趣意境/光幕会客厅

【音乐拾光乐园】：

乐动心弦，孩童的好奇心在时光里幸福成长

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