深圳卓越珺奕府利弊分析，为什么便宜，容积率，优缺点，交房时间

卓越珺奕府利弊分析：

优点

1、低单价、低总价；

2、优质学校；

3、配套成熟，离地铁近；

4、得房率不错

缺点

1、周边农民房较多。

2、交楼时间晚，预计交房时间为：2026年3月；

3、板块产业偏弱，周边整体面貌；

4、超高层

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卓越珺奕府为什么
便宜：

卓越珺奕府得房率不错，80%，加上赠送约85%，80㎡能做三房，也是市面上超高层住宅新盘的平均水平。项目占地面积3.26万㎡，总建面22万㎡，容积率6.5，包含了住宅、商业、办公及旅馆，并配建12班幼儿园。

项目规划7栋高层住宅，1栋1/2/3单元48层，2栋48层，3/4/5栋49层，总户数2136户，其中商品房1821户，回迁房315户。带装修交付，梯户比为3T6/3T7，绿化率40%。停车位2343个，车位比1:1.1。

项目房源新动态

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深圳卓越珺奕府位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站约500米。该项目由卓越集团开发，占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，绿化率40.13%，容积率6.75。项目共规划7栋48-49层高的住宅，配建1所幼儿园和1所24班小学，总规划2136户，停车位2343个。

该项目预计在2024年上旬开盘入市，交房时间为2026年3月30日。目前，该项目在售80㎡、89㎡、106㎡、113㎡的3-4房户型，单价5-5.8万，折后总价约369万-556万。

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交通配套

项目交通便利，距离地铁4号线龙胜站500米、6号线元芬站800米。去往红山站也仅2站，北站仅3站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅6站，深大城际线(建设中)3站到机场。不想开车的话，搭乘地铁3站就可抵达深圳北站，5站直达福田CBD片区；此外地铁4号线还连通香港，直抵繁华所向。

学校配套：

项目自带12班幼儿园，同时项目旁边有教育规划用地，规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2023年龙华教育局学区划分，小学对应的学校有：在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中对应的学校有：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；高峰学校作为龙华的老牌名校，不管是口碑还是考试成绩都是很不错的，这个也是目前楼盘最大的卖点了。

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为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的情况。此外,现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房优惠等相关信息。

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