◆郑州中原区「郑州保利心语」

☎售楼处电话：400-100-1299转6666

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项目地址：豫园路与天山路交汇处西北角（保利心语晴苑北）

营销中心地址:秦岭路与中原路交叉西北角（万仕达商务楼一楼）

开发商：郑州煜盛房地产开发有限公司

占地面积：0.55万方（四期）

建筑面积：3.29万方（四期）

规划用户：505户（住宅）

产权年限：70年

物业类型：住宅、商业

建筑形态：高层 （33层/6T15，6T16户）

装修情况 ：毛坯 住宅

物业费：2.7元/月·㎡，

商业：5.0元/月·㎡

建面30-53-65-77-86-94-105平

贷款政策：可公积金，组合贷

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交通是一座城市的血液，心语项目坐享“五纵五横”路网，承接航海路、陇海快速路、中原路、建设路、金水西路，衔接西三环高架、秦岭路、桐柏路、嵩山路、大学路，跨越城市干道；同时尽享地铁1号线、5号线、10号线（在建）合围，临地铁10号线二砂站（在建），数条公交线路云集，构筑多维度立体交通路网，打造便捷城市生活圈，满足不同人群多样的出行方式。

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项目特色-全龄教育

项目及周边教育资源丰富，一期自建公立幼儿园，代建伊河路教育集团向阳校区、捐建公立第69中学，均正常招生，外部分布着郑州第七十中学、伏牛路小学、郑州一中实验分校等优质学校。业主在家门口就可享受一站式教育服务。

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项目优势—商业配套

中原万达最为万达进驻郑州的首个项目，人流量及店铺成活率也一直趋于稳定，也给以往的西区人民带来了不小的休闲购物娱乐场所，而不远的锦艺城，也是一个呼应，慢慢撑起了西区的商业天空，项目三期有两栋公寓，下面有10万方的商业，周边的商场比较多，人流量大。

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项目优势—医院配套

郑州市中心医院、河南省直第三人民医院、郑州市中医院、郑州市中原中医院、河南省医药科学研究院附属医院等都在家门口2公里范围里。

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项目优势—环境

项目近二砂艺术中心及芝麻园，凝结城市文脉；工业和艺术在这里碰撞，历史和现代科技在这里糅合；目前已经成为新的打卡圣地，繁忙的工作之余，在家门口便可以享受慢生活的惬意。

距离西流湖湿地公园只有2.3公里，周末一家人可以出去游玩的好地方。

项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：
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1、有的公寓叫做住宅式公寓，有的住宅叫做公寓式住宅，6T15户，筒子楼的设计缺失70年的产权。这应该就是所谓的公寓式住宅吧。

2、莫欺少年穷，现在手头钱不多，想买一个小面积的住宅，等你后期想再买住宅的时候，你只能走二套，小面积30~50多平的单价不过万，70年的双气住宅，可以上学，但是后期出手不好出，面积小，居住舒适度不高，不如购买他现在的三期公寓产品，26-40平的小公寓，价格在7000多还是精装修，后期的租金收益一样。

3、小区只有一栋楼，小面积的可以不挑剔，毕竟三环内，地铁口，中原万达旁边，没有小区环境可以接受，但是改善客户要考虑一下了，这样的项目是不是真的适合你。

个人看法

1、刚需客户可以买，改善客户就不建议了。小面积的住宅（10000左右）和公寓（7000左右）可以考虑入手，大面积（12000左右）左右。

2、保利心语周边的配套确实成熟，教育资源有伊河路小学教育集团向阳校区，郑州外国语学校，教育集团69中，商场有万达广场，地铁有1、5号线。目前10号线正在建设，距离最近的二沙站仅仅百米。所以说别看容积率比较高，未来出租的收益应该还是相当不错的。投资、自住一定要分清，四期就是一个典型的投资楼盘。