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昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9939-964昆山市，古名娄邑，别称鹿城，江苏省辖县级市，由苏州市代管，是江苏省直管试点市 [132] [138]，为Ⅱ型大城市 [114]，地处江苏省东南部、上海市与苏州市之间，北至东北与常熟市、太仓市相连，南至东南与上海市嘉定区、青浦区接壤，西与苏州市区、吴江区交界，属长江三角洲太湖平原，为北亚热带南部季风气候；截至2022年底，全市下辖10个镇，总面积931平方千米。 [121] [131]截至2023年末，昆山市常住人口为214.85万人，城镇化率为79.71%。 [143]

昆山市自秦代置县以来已有2200多年。南梁大同三年（536年），娄县改名昆山县。1989年，国务院批准昆山撤县建市。 [13]昆山市是“百戏之祖”昆曲的发源地 [1]，曾获联合国人居奖 [2]，被评为首批“国家生态园林城市”。先后被评为全国综合实力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市等荣誉称号 [3-5]。悠久的历史、深厚的文化、独特的自然景观，构成了昆山的旅游资源。人类口述和非物质文化遗产昆曲，水乡周庄，阳澄湖大闸蟹，是昆山的三张国际级名片。 [11]

2023年，昆山市完成地区生产总值5140.60亿元，按可比价计算，比上年增长5.0%。

位置境域

昆山市处江苏省东南部、上海市与苏州市之间，位于东经120°48′21″～121°09′04″、北纬31°06′34″～31°32′36″之间；北至东北与常熟市、太仓市两市相连，南至东南与上海市嘉定区、青浦区两区接壤，西与吴江区、苏州市交界。东西最大直线距离33千米，南北48千米，总面积931平方千米，其中超过17.51%是水面。

地形地貌

昆山市属长江三角洲太湖平原，境内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在2.8～3.7米之间（基准面：吴淞零点），部分高地达5～6米，平均为3.4米。北部为低洼圩区，中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。 [17]

水文

昆山市河道密布，湖泊众多。吴淞江、娄江横穿东西。湖泊较大的有淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖。 [18]全境河流总长1056.32千米，其中主要干支河流62条，长457.51千米，湖泊41个。

气候

昆山市属北亚热带南部季风气候区，气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。历史极端最高气温40.6℃ [124]（2013年8月），历史极端最低气温-11.7℃（1977年1月31日）。全年无霜期239天。年平均气温17.6℃；年平均降水量1200.4毫米，年平均日照时间1789.2小时。空气质量优良，每年300天以上达到国家二级标准。

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【项目基础信息】

◆ 总建筑面积：8.2万方

◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层

◆ 容积率：1.8

◆ 绿化率：35%

◆ 规划车位配比：1：2.16

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◆物业费：3.3元

◆ 总户数：462户

◆ 在售情况：即将开盘

◆交房时间：2026年8月30日

【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界

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保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。

保利发展控股，央企地产世界500强

2023中国房地产百强企业TOP1

保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强

2022《福布斯》全球企业2000强第189位

2022中国上市公司品牌价值榜TOP37

履迹全球100+城市，累计开发项目1000+

数据来源：保利发展控股官网

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保利·拾锦东方雅筑立于城西虹桥路豪宅脉络之上，与华润·昆玉九里、鱼尾狮别墅、御墅临峰、桃花源别墅等一脉相承，为层峯人士擘画昆山豪宅烫金之地。

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随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。

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虹桥路片区规划新增：

· 商业规划：1大商业综合体

· 教育规划：2大幼儿园

· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊

· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区设站点

相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》

以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。

★ 多维立体交通圈

毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9939-964

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★城芯臻稀生态圈

亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧生活。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9939-964

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★醇熟地标商业圈

万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆山高级烟火气息。拾锦东方雅筑售楼处电话：400-9939-964

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★都会优质教育圈

昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西校区）等名校汇聚，营造书香人居。

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保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美融合东方美学与高奢生活。

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传承礼序，以“两轴、三带、六进”的空间格局，将传统礼序和当代生活功能相结合，呈献当代游园之境。此外，园林溯源东方文化景观动线，以九雅之境打造意趣园林，以水为脉著墨东方精神空间。

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塔冠设计将中式屋檐与现代极简美学相融合，呈献极简东方的大美意象。外立面以昆石同色石头，搭配现代铝材、高透玻璃，焕新城市人文天际线。镂空金属、木纹铝板、错缝石材拼接，精奢演绎山水纹理，于细节处呈献精微与宏大的东方造物之境。

【户型品鉴】

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站立在高耸入云的山巅之中，似乎能够感受到童话世界当中的巧妙，随着自然风波的相互拥抱，可以完全欣赏到内心的宽阔。

大家好，我是《TopDesign》的主理人T姐，专为设计师分享设计灵感和干货。我们致力于为设计师提供更好的设计思路及家居灵感，让中国设计走向全球。

今天我们来回顾一套190㎡轻奢大平层，简约却不简单。

室内空间当中多种天空的元素引导出空间当中的奥妙，奶白色作为空间当中主要背景色，再加上金属元素的相互融合，又展示出空间当中的轻奢感。

A variety of sky elements in the indoor space guide the mystery of the space. Milk white is the main background color in the space, coupled with the mutual integration of metal elements, which also shows the sense of light luxury in the space.

设计团队从客户的时尚审美以及个人生活习惯综合考量透露出空间当中的精致性，并且有打造出主人内心的欲望。

The design team reveals the delicacy of the space from the comprehensive consideration of customers' fashion aesthetic and personal living habits, and has to create the inner desire of the owner.

室内设计和建筑美学之间的相互融合，透露出空间当中精致的空间结构。壁龛上的飞行器岚图和桌子上的飞机模型，似乎更能够感受到空间当中的无限的梦想。

The integration of interior design and architectural aesthetics reveals the delicate spatial structure in the space. The aircraft haze map on the niche and the aircraft model on the table seem to be more able to feel the infinite dreams in the space.

阳光偷偷进入空间照射在储物柜上一排排的影子，似乎更能够感受到时光的宁静，也能够透露出家的温馨。

The sun enters the space to illuminate the shadow on the storage ark secretly, it seems that can feel the tranquility of time more, also can reveal the warmth of a monk.

餐厅上面的水晶吊灯被一只飞机模型所在地在光线的照射下，展示出空间当中最独特的空间格调。

The crystal chandelier above the restaurant is illuminated by a model aircraft in the light, showing the most unique space style in the space.

上空间当中的材质与细节更能够感受到客户的内心世界。似乎上方更是追逐名利的设计格调，而下方便是脚踏实地的辛勤劳作。

The materials and details in the upper space can better feel the customer's inner world more. It seems that the top is the pursuit of fame and wealth design style, and the next convenience is down-to-earth hard work.

卧室当中并没有过多的装饰品，以精致的背景话画主题。在空间的色彩衬托下，似乎也能够感受到空间当中的舒适度。

There are not too many decorations in the bedroom, and I draw the theme with exquisite background words. Below the colour of the space foil, it seems to also can feel the comfort in the space.

儿童房的房间当中依旧保留了同志的童真理念，大量的毛绒玩具和手办都能够透露出儿童的喜爱。大量的行星形态以及飞机模型展示出空间当中的翱翔与梦幻。

The room of the children's room still retains the concept of childlike innocence, a large number of plush toys and hands can reveal the children's love. A large number of planetary forms and aircraft models show the soaring and dream in space.

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