这应该是今年以来，揭阳最抢手，竞争最激烈的一宗法拍房产了！还是揭阳一个乡镇的房产！
近日，在揭阳市司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度超高的房产拍卖，一宗位于普宁市占陇镇启业商住小区A幢的商铺被拍卖。普宁市占陇镇是普宁市一个区位独特的乡镇，位于普宁市的东部，处在普宁市和潮南区之间，普宁市占陇镇区非常大，镇区有很多工厂，是普宁市一个经济实力非常强的镇，同时也是人口大镇。
此次拍卖的商铺，地处普宁市占陇镇区中心，就在占陇大道旁边，占陇大道是占陇镇一条东西走向的主干道，也是占陇镇最重要的交通大动脉，也是普宁市和潮南区往来必经之路，人流量和车流量非常大。商铺现在是用来开一家和济堂药行，商铺所在地方是陇镇区最繁华的商业地段，商铺对面是陇镇政府，西南边有美佳乐购物广场，整体商业价值非常高。
商铺不是一层的，而是两层的，建筑面积一共是有312平方米，一楼是用作药店，二楼用作居住和仓库之类的。
商铺拍卖的起拍价为146.2656万元，起拍单价4688元/平方米，不知道是商铺地段太好还是商铺起拍价太低，拍卖开始后，一共有22个人报名竞拍，竞拍人数之多，实属少见。这22个竞拍者，包括一个享有优先购买权的人，可能是开药店的租客。
这宗拍卖堪称一场漫长而煎熬的拍卖，竞拍时间之长，在揭阳市历史拍卖中也是少见的。拍卖原本是计划上午十点就结束的，但是最后，22个竞拍者硬是鏖战到了晚上十点多才结束拍卖，延时竞拍了十二个小时。当拍卖进入延时竞拍后，22个竞拍者就开始熬时间了。每次出价，都是快要到五分钟延时竞拍时间到了才出手。所以，虽然整个延时竞拍时间有12个小时，但是一共出价的次数没有想象的多，最后一共是出价了486次。而享有优先购买权的竞拍者，在第181次出价竞拍后，最终是选择了继续加价竞拍，最终商铺是被一个姓苏的人士以558.5656万元竞得。
最终商铺的成交价是比起拍价高出了412.3万元，溢价率281.9%，成交单价17903元/平方米，在普宁市一个乡镇，17903元/平方米买一商铺，大家觉得值不值呢？
值得注意的是，也是在当天，这间被拍卖的药店铺面旁边也有一间商铺被拍卖，属于同一起案件执行拍卖的商铺，该商铺现在是用来开烟酒店的。该烟酒商铺也是两层，一层是商铺，二楼是居住用途，建筑面积为141.94平方米。
该烟酒商铺同样也是有一个享有优先购买权的人报名竞拍，优先购买权人跟药店那宗拍卖的优先购买权人是同一个人。烟酒商铺拍卖的起拍价为66.5414万元，报名竞拍的人更多，包括优先购买权人在内，一共有34人报名竞拍。这宗拍卖，竞拍过程相对没有那么煎熬，延时竞拍到下午一点多就结束了，延时竞拍三个多小时而已，然后一共出价了239次，最终以266.9414万元成交，最后的竞得者也不是享有优先购买权的人。
烟酒商铺最终的成交单价是18807元/平方米，比药店那间商铺单价还要高。不知道在普宁市占陇镇这样地段的商铺，一个月的租金有多少。以烟酒铺面来说的话，这商铺如果投资用来出租的话，一个月的租金要有一万多才有比较可观的投资回报率，低于1万元一平，这投资回报率会比较低。当然，如果买下来自己开铺面，那就另当别论了。
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