白云罗冲围旧改有新进展！

楼市君收到爆料，罗冲围首期的松溪片区，白云摩配城和松南牌坊已动工拆迁，超1500家商户搬离。

从征收公告到动工拆迁只花了3个月，楼市君第一时间到现场实探一番！

｜白云摩配城征拆现场

｜广州楼市发布 摄

壹

两大摩配城率先征拆

青桥街松南牌坊动工拆除

不得不说，罗冲围松溪片区拆迁工作推进神速。

从3月挂出征收公告开始，白云摩配城转移和拆迁正式提上日程。

此前楼市君曾报道松溪片区首期改造，其中涉及3个摩配城、1个国有旧厂、1个工业园。

｜广州楼市发布 制

楼市君在现场可以看到，摩配城周边围蔽施工，还能看到大量拆迁痕迹。

松南摩配城和白云摩托车配件批发市场的商户已全部搬迁，园区已被拆成平地，剩余福星摩配城正常营业。

｜白云摩配城现状

｜广州楼市发布 摄

零星还有一排商铺处于空置状态，等待被拆除。

现场大概有四台挖掘机正在作业，拆迁工作如火如荼的进行，工人们加紧收尾工作。

据工作人员介绍，两大摩配市场的商户大部分搬迁至白云摩配国际产业园，少量商户选择搬到金沙洲国际摩配采购中心。

｜白云摩配城征拆现场

｜广州楼市发布 摄

楼市君实地走访福星摩配城，园区正在进行最后的清租工作，目前仍有不少商户营业。

从张贴的清租通知了解到，福星摩配城属于项目征收范围内，街道正在开展地上建构物及附属物的测绘清点工作。

有商户透露，福星摩配城迟早需要拆迁，人流和氛围已经受到很大影响，大部分商户预计在本月逐渐搬离。

｜福星摩配城清租通知

｜广州楼市发布 摄

随着松溪片区三大摩配城原址被征拆，不少摩配城开始”抢人“了。

比如福星金沙洲摩配城，凭现有合同定铺可享受年付租金总价85折优惠、半年超长免租、免诚意金...

｜福星金沙洲摩配城招租

｜图源：社群

摩配城顺利拆迁，松溪片区可以小步快跑起来了。

与摩配城一路之隔的青桥街工程，楼市君看到松南牌坊和两侧建筑已经被拆除，大有冲刺的架势。

道路从原来的单车道升级为双向四车道，未来将成为通往华为广州研发中心的主要通道，预计在今年8月完工。

｜青桥街征拆工程

｜广州楼市发布 摄

贰

摩配产业转型升级

罗冲围旧改全面冲刺

其实，摩配城地块作为湾区新岸松溪片区项目启动区的重点征收地块，顺利拆迁是很大的积极信号。

一方面，摩配城占地约10万平，超1500家商户规模，组织拆迁并不是一件易事，更体现白云推进旧改决心。

楼市君在走访过程中也发现，摩配市场存在环境脏乱、商铺设施简陋、缺乏规范的消防管理等问题。

这些问题不仅影响了城市的形象，也制约了摩配产业的转型升级，摩配城拆迁和产业转移势在必行。

｜福星摩配城现状

｜广州楼市发布 摄

另一方面，有利于松溪片区产业实现腾笼换鸟。

根据湾区新岸的规划，松溪片区将围绕华为广州研发中心，打造高能级的摩配交易展示中心。

加速华为智车供应链上下游的智能电子、数据存储、智能驾驶等零部件企业，以及华为重点投资的智能网联系统及核心零部件领域的企业资源与高新人才引进。

目前，华研发中心（一期）9栋主体结构已全部封顶，目前正在进行幕墙安装、室内装修等进度，预计今年9月投用。

｜华为研究中心一期

｜广州楼市发布 摄

楼市君梳理了一下近一年来罗冲围旧改的动作情况。

不得不说，这里的旧改工作每两三个月就有新进展。

特别是今年初，罗冲围旧改获得全国首批城中村改造专项借款授信，拆迁工作进入快车道。

｜广州楼市发布 制

随着罗冲围旧改推进，对于白云来说都将是一个巨大的机遇。

首先在定位上，罗冲围的城市定位已从过去的“广州西岸”升级为”湾区新岸“，对标广州第二个珠江新城。

这意味着，和目前成片厂房、老破小居民楼的局面，城市面貌将有极大的改变。

｜湾区新岸效果示意图

｜图源：白云融媒

另外，改造后罗冲围将朝着数字商贸、智能汽车、产业配套等方向发展。

启动区改造完成后将释放产业空间约208万平，可拉动固定资产投资约786亿元。（数据源：广州白云发布）

与周边广州白云站、华为研发中心、白云湖数字科技城等片区辐射联动，罗冲围无疑起到一个引领带头作用。

｜广州楼市发布 制

总结一句，随着摩配城地块顺利拆迁，罗冲围旧改进程再提速，规划的湾区新岸未来将极具增量空间。

片区在售新盘稀缺，主要有江语上品苑和五矿招商·江天际。

其中江语上品苑主推125-142平南向江景四房，而五矿招商·江天际78-140平户型涵盖刚改、改善户型。

对于罗冲围的未来，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。