北京丰台郭公庄北街【中海丰和叁號院】
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中海丰和叁號院项目位于郭公庄北街与福慧路交叉口向东约150米。项目延续中海产品序列“藏峰系”精粹，打造户型建面约168-262平峰境四居大平层，销售指导价9.2万元/平。项目共规划有4栋高层、3栋洋房，共计412户。其中洋房总高8层，一梯两户，高层25层，两梯两户。实景园林已正式对外开放，项目热销中，欢迎预约莅临营销中心参观！
接待展厅：北京市丰台区花乡中海甲叁號院北50米（中海海嘉中心一层）
咨询电话：400-0592-010
2023年10月底，中海和中建东孚分别拿下丰台区郭公庄1518-614+L08地块和1518-621+629+627地块，其中614和621是住宅，L08是养老院、629是商业、627是幼儿园。
2024年3月16日，中海丰和叁號院的预售许可证下来了，东边的7栋住宅楼全部取证，共计87000.9平方米。按照总平面图公示的技术指标，中海丰和叁號院的地上建筑面积为87060平方米。
这两个数字，仅相差近60平米。
但这并不是中海丰和叁號院的全部在售面积。如果加上西边未取证的3栋四合院，总数就对不上了。
公开信息显示，中海丰和叁號院西边规划有三座四合院，每栋500平米，共计1500平方米。如果东西两边的建筑面积相加，一共88500.9平方米才对啊。
这可能会出现两种情况：一是东边地块增加了约1500平方米的建筑面积；另一种是四合院不算产权面积？
此番拿证的七栋楼，共计412套；
整体来说，只有少数房源的单价在9万/平以下，洋房户型的单价多在9.9万左右。
目前中海的藏峰系已经交付了中海甲叁號院、中海京叁號院，交付品质确实没的说。北京高端客群对中海在高端项目上的打造能力也是充满信心。
如今的丰和叁號院，将中式园林装进家中，或将收获更多高端客群的认可。
01
PART
项目介绍
项目地址：北京市·丰台区郭公庄北街与福慧路交叉口东150米·郭公庄地铁站北500米
产权年限：70年住宅
占地面积：3.95万㎡
总建面积：13.1万㎡
产品类型：四居
200㎡-262/242㎡-225/185平米（25层）
168㎡-249/178平米（8层洋房）
项目均价：9.2万/㎡感兴趣的朋友可以跟我去看看，。别自己去售楼处啦。（开盘优惠与团购优惠咨询）
项目总价：
168㎡四居，总价约1500万、186㎡四居，总价约1700万
200㎡四居，总价约1850万、242㎡四居，总价约2200万
262㎡四居，总价约2400万
室内层高：3.1-3.15m
装修情况：精装交付
交房时间：2026年9月30日
容积率：2.2
楼栋数：7栋
总户数：415套
总楼层：6、7、4#洋房8层，1、2、3、5#高层25层。
梯户比：一梯两户（洋房）两梯两户（高层）
物业费：8.88元/平米/月
物业公司：中海物业
车位配比：1:1.2
供暖方式：民水民电、集中供暖
【楼栋分布图】
具体来看：
1#有3个单元，共计25层，单套面积接近200平米，得房率75.7%；平均售价8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；其中一层面积为165平米，二层面积为174平米。
2#只有1个单元，共计25层，01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率79.98%；平均售价9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。
3#有3个单元，共计8层，除了一单元01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；平均售价9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。
4#只有1个单元，共计25层，01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。
5#只有1个单元，共计25层，01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；平均售价9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。
6#有两个单元，共计8层，户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
7#有两个单元，共计8层，户型为168平米，得房率80.65%；平均售价9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。
按照得房率从高到低排列，依次是：3#、4#、6#和7#、2#、5#、1#。
作为超高层的4#，能达到超过80%的得房率，堪称奇迹。但只有8层的6#和7#的得房率只有80.65%，又出乎意料之外——同样是多层的3#高达86.26%得房率才是常态。
在得房率上，中海丰和叁號出现了两个反常的数字：一个偏高，一个偏低。
按照平均售价从高到低来排列：依次是：3#、4#、7#、6#、2#、5#、1#。最低平均售价8.77万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平米。
168平四居双卫，位于6/7号楼，总高8层；
178平四居三卫，位于3号楼，总高8层；
185平四居三卫，位于5号楼，总高25层；
200平四居三卫，位于1号楼，总高25层；
225平四居三卫，位于5号楼，总高25层；
240平四居三卫，位于2/4号楼，总高25层；
249平四居三卫，位于3号楼，总高8层；
262平四居三卫，位于2/4号楼，总高25层；
西侧地块有3栋四合院产品，目前对外不宣传，现在对外报价8000-9000万；（这三套属于暂时不主动卖的房子，感兴趣的朋友可以私信）；
区域图
02
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项目位于西南四环郭公庄地铁站的北侧350米的位置，处于丰台科技园的范围内。而地块本身算是位于房山线的上方，所以被隔成了两个地块。
中间空出的部分要做千平湖景公园，也是避免了隔音。
03
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样板间/户型图
【户型展示】
具体的面积段为：
160-170平米70套；
170-180平米14套；
180-190平米25套；
190-200平米138套；
210-220平米1套；
220-230平米26套；
230-240平米2套；
240-250平米83套；
250-260平米3套；
260-270平米50套。
它们是清一色的大平层，单价9.2-9.9万元/平方米，单套总价在1500-2500万元。
中海丰和叁號院的产品为建筑面积约168-262平的全四居户型，因为有阳台、北侧设备平台的赠送，整体得房率在约85%左右，甚至更高。
最大的262平户型为带转角宽幕、带大阳台四居。
超大户型+高得房率，这个设计在四环在丰台可以说，很能打了。
目前来看，168平的户型深受购房者的欢迎。
此外，中海丰和叁號院在甲叁號院和京叁號院基础上做了全新升级版项目，户户都有阳台，可以很好的享受到别院里的湖。
1、168㎡坤和，经典四叶草户型，四居改善最主流的市场设计，南侧黑科技，北侧黑科技，拔高得房率，独立玄关保障家庭起居隐私，也提供了豪宅应有的进深感，北向次卧与次卫相邻，提供套间式的居住体验，独立的收纳空间，避免生活被杂物与噪音打扰。
2、249平、4居四叶草户型；
3、240平四居；
4、最大的262㎡丰雅，保留中海甲叁號院转角露台设计，双玄关入户，南向客厅面宽6.2米，起居空间接近70㎡，相当于市场两居尺度，客厅南向、西向都做了全景落地门窗。坐在客厅就能看到15000㎡湖景园林。
5、200㎡丰裕，双玄关，同样的高得房率，值得注意的是，该户型面宽与进深接近等比，相对市面同类户型，采光与通透性明显更高。
【以下均为社区效果图展示】
豪宅立面：铝板+玻璃外立面，映射天空，流光溢彩
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