1 “老破小”的现状
当房子上的金融属性消失，那房子就变成了耐用消费品。耐用消费品的不仅有使用价值，还会每年产生折旧，也就是说，房子的价值会随着年头的增加，逐渐减少。
“老破小”，很多使用年限可能都超过了40年，按照目前房子的使用寿命50年来算，其剩余的使用年限已经只有10多年了。“老破小”处于市中心，虽然生活成本低，但是小区环境很糟糕，有的基本没有小区，没有停车场，车杂人多。
2 “老破小”的未来归宿
对于“老破小”的未来去向，主要有“拆、改、留”三个去向。“拆”，即拆除旧房子，开发新房子。这在房价快速上涨，开发有利可图的时候比较常见。在房价下行的时候，估计谁都没有多少动力去拆迁了。
“改、留”是相结合的。有的地方政府出资做道路铺装、建筑外部装修，把“老破小”改造成“古董”，开门迎客。这些只能针对一些靠近名胜古迹的地段才有可能。比如，北京比较有名的后海，附近的胡同里的房子基本就改造成了酒吧等。
还有“留”的措施单独给了“拆”不动，“改”不了的房子。北京就有不少平房聚集的胡同，在宣武门、闹市口一带。由于地段在市场中心，拆迁成本极高。这些平房聚集区，以前本来也是贫民聚居的地方，本身也没有什么文化古迹，也没有什么旅游游览价值，只能保留原状。
3 “老破小”的“价值破灭”
学区价值。学区价值一直是支撑“老破小”的最大支柱。多年前，很多人抱着买“老破小”占学位，然而再高价转手的计算，入手了“老破小”。在房价上行的时候，这种操作确实可行。有的人甚至可以“白嫖”学位后，还可以再赚一笔。但是，在房价下行的时候，就得冒着房价下跌的风险，相信很少有人愿意花几十万甚至上百万去买一个学位。
拆迁价值。目前来看，“老破小”是拆不动了，拆迁的成本太高，基本无利可图。随着年头的增加，“老破小”将逐渐贬值。拆迁价值，只能是美好的愿望。网上有着这样的故事，相亲的时候，冲着夫家房子拆迁去的，结婚后才知道当初婆婆也是冲着拆迁去的。
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