复地湖畔和光

地处金水湖产业新城

建面约75-136平湖景房

总价约139万-326万

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这样的总价在上海几乎可以说是门槛价了，对刚需客户尤其友好，资产配置的话压力也会小很多。也难怪，不少年轻人都把这里当作人生第一套房的优选地。

金山的通勤距离其实很“近”

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414不少人提到金山首先想到的就是远，但金山的远只是地理距离，事实上，金山到市区的通勤距离远比想象的“近”！

乘坐金山铁路（上海轨道交通22号线），从金山卫直达上海南站的车次全程只要32分钟，上海南站可换乘轨交1号线、3号线、15号线，快速到达莘庄、徐家汇、人民广场等繁华商圈。

图片来源：金山铁路时刻

而且，金山铁路的扩容工程正在推动，预计2023年底至2024年的上半年完成这项工程。届时，金山铁路将从现有的37对扩充到60对左右。

再加上规划中的南枫线、沪平城际铁路、沪乍杭铁路等，未来金山将成为上海联通长三角主力城市群的综合交通枢纽城市，“门户节点城市”的地位更加突出。

金山区“十四五”轨道交通规划图，来源：上海金山

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414金山到市区的通勤问题改善后，区域的“宜居性”将大大提升，对于刚需客户来说吸引力会更大。

金水湖产业新城：产城融合，生态宜居

那么，金山那么大，为什么偏偏选择金水湖产业新城呢？

这里就必须先提下金水湖的价格优势了，金山的核心——金山新城板块一些楼盘已达3万+，朱泾的一些新房也近3万，连靠近嘉善的枫泾也到了2字头。金水湖产业新城离市区更近，自驾由沈海高速直达市区，价格上却还很亲民，对刚需来说无疑更友好

金水湖，来源：“上海金山”

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414还有一点，复地·湖畔和光的不少房源在230万以下，哪怕是二套，首付也仅需5成。

其次，金水湖的规划值得期待！

金水湖产业新城地处金山工业园区要区，而“金山工业区”是“9大市级工业区”之一，“十四五”规划提到“到2025年，将金山工业区建设成为上海湾区的先进制造业高地和产城融合示范地”，并划分了3大主要节点。

金山工业区“十四五”规划图（来源：金山工业区）

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414“金水湖产业社区”就是3大节点之一，将重点发展“新一代信息技术产业”，在片区内引入了联动U谷企业集群（和辉光电、沃迪机器人、西门子、上海优伟斯公司（无人机），以及德资和日资企业等企业）。

金水湖产业社区“十四五”规划图（来源：金山工业区）

这意味着未来不出片区，也能找到工作机会，让置业在金水湖板块的客户有了“就近工作”可能。

复地·湖畔和光就位于金水湖的西侧，在家就能欣赏湖景，拥揽完整的湖景资源！（部分户型）享受与杭州西湖、苏州金鸡湖畔大宅相似的诗意生活。

金水湖实景图

配套统一规划，生活氛围逐浓

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414金水湖板块由区政府统一规划，融合产业、居住、配套等众多资源，拥有优越的生态环境、便利的交通出行、集中的商业区域、丰富的教育资源。

实景图

商业

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414项目自持建面约2万方商业，吃喝玩乐购需求不出小区就能满足。步行约1.3公里可至近6万方的竞衡八八广场，包含假日酒店、竞衡八八电影院、“远见人文生活”图书馆、星巴克等业态；往南还有金山万达、金山百联等大型综合体满足更丰富的购物娱乐需求。

竟衡八八广场&假日酒店（来源：i金山）

交通

项目距离金山铁路金山园区站约6.2公里，可直达上海南站。项目周边还有莲卫专线、莲张专线，直达1号线莲花路站，接轨莘庄、人民广场等繁华商圈。

自驾方面，G15沈海高速入口位于项目东侧，G15转S32申嘉湖高速可达松江，G15转S32申嘉湖高速、S4沪金高速可达闵行。

区位图（图片来源：开发商自制，本地图所示位置、距离、地理格局、比例可能与实际存在差异，并不作为严格意义的地图，相关规划信息仅供参考）

医疗

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414项目约10公里范围内有复旦大学附属金山医院 、复旦大学附属中山南院、亭林医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

教育

距离项目1.1公里左右还有上海金山杭州湾双语学校，800米左右是吉的堡双语幼儿园，金水湖西侧还规划有九年一贯制学校，未来板块的教育资源会更加齐全。

图片来源：“上海金山”

（距离数据来源百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414金水湖板块产业发展看好，拥有天生的自然景观优势，结合整个板块统一规划发展，在未来，这里将发展为整个金山区更适合居住的新片区。

临湖品质美宅，打造有温度的生活

项目由复地集团匠心打造，上海复地产业发展集团是复星生态系统的重要组成，是豫园股份旗下的城市功能产业板块，开发实力强劲。占地约36484.61方，总建筑面积约96340.89方（含商业），自持运营约2万方商业，容积率1.9。

效果图

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414项目采用现代古典结合的建筑外观，立面主体采用真石漆，建筑外观保持常新，又强调识别性和归属感。

效果图

社区采用人车分流管理，社区地面基本没有车行驶，不仅保障了行人的安全，还很大程度的增加了绿化、活动区域以及临景步道的设计，提升了整体社区品质。

效果图

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414景观方面，中央核心景观轴线连接社区南北。以阳光草坪为中心，布置儿童活动区、健身活动区和社区会客厅、林下广场空间等。

效果图

室外会客厅面向草坪，是邻里交流、休憩会客的好地方；健身活动区和儿童活动区一体化布置，看护孩子的同时，也可以健身活动。

效果图

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414社区内配置了趣味运动区，吸引更多住户参与到户外活动当中；国民训练场、羽毛球场等活动空间，丰富了业主的休闲生活。

约300米户外慢跑环道，串联社区内部景观节点，设置起跑热身区，距离标识以及能量消耗指示，夜跑灯光等，提供慢跑健身空间。

效果图

可以说，项目在细节设计上充满温情，这里不再只是冰冷的房子，而是更有温度的生活空间。

建面约75-136平，总价约139万-326万

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414根据案场最新消息，目前项目在售建面约75-136平两至四房，总价约139万-326万。项目全部装修交付，包含所有硬装及厨卫设备。

户型方面，考虑到经济实用同时，追求“在有限面积中更大化适用舒适度”，户型面积可以满足对预算要求较高、又追求居住品质的多口之家和退休家庭的选择。

建面约75平两房两厅一卫

户型方正，三南朝向，采光日照舒适；全明户型无暗间，双南卧室都带飘窗。面积小，总价低，刚需家庭和资产配置优选。

建面约85平三房两厅一卫

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414三开间朝南设计，空间宽敞通透；L型厨房收纳充足，动线合理舒心；三个卧室都带飘窗，采光、景观视野好；三口之家和退休家庭理想选择。

建面约89平三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透设计；全明户型无暗间，主卧套房设计，保护隐私、居住更舒心；三房布局，生活空间宽敞，满足三口之家的生活空间需求。

建面约118平四房两厅两卫

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414客厅双卧室三开间朝南，南北通透采光好；餐厅、厨房动线短，更快享用美食；主卧套房设计私密性好，四房双卫设计，书房等功能性强，满足3代同堂需求。

建面约136平四房两厅两卫

阔境横厅，空间尺度感强，家庭宴会、待客更从容；宽幕阳台，景观视野好；户型动静分明，互不干扰；室内预留储物空间充足，主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间；四居设计，三胎时代理想选择。

样板房

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建面约89平户型样板房↑↑↑

复地湖畔和光售楼处电话☎：400-9988-414

建面约118平户型样板房↑↑↑

效果图

复地湖畔和光

地处金水湖产业新城

建面约75-136平湖景房

总价约139万-326万

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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