在近年来房地产市场日益火爆的背景下，各种促销手段层出不穷，其中买新房返佣金的做法尤为引人关注。近日，上海陈先生因购买300多万元新房后未能获得约定的十余万元佣金而引发纠纷，这一事件不仅引发了公众对于购房返佣金的广泛关注，更让我们有必要从法律的角度对其进行深入的评析。
首先，购房返佣金的行为，本质上是一种中介服务费用的返还。在房地产交易中，中介公司或销售员通过提供房源信息、协助谈判等服务，促成买卖双方达成交易，并据此收取一定的中介服务费。而购房返佣金，则是中介公司或销售员为了吸引客户、扩大业务，采取的一种促销手段，即在完成交易后，按照约定向购房者返还部分或全部中介服务费。
从法律角度来看，购房返佣金的行为本身并不违法。然而，需要注意的是，这种行为必须建立在合法、合规的基础上。具体来说，中介公司或销售员应当具备相应的资质和资格，合法开展房地产中介业务；同时，购房返佣金的约定应当明确、具体，且符合相关法律法规的规定。
然而，在实际操作中，购房返佣金往往存在诸多法律风险和问题。首先，一些中介公司或销售员为了吸引客户，可能会夸大返佣金的金额或承诺无法实现的优惠条件，从而构成虚假宣传或欺诈行为。这种行为不仅损害了购房者的合法权益，也扰乱了房地产市场秩序。
其次，购房返佣金的约定往往涉及复杂的法律关系。一方面，中介公司或销售员与购房者之间可能存在直接的合同关系，约定返佣金的金额、条件等；另一方面，中介公司或销售员与开发商之间也可能存在合作关系或利益关联，这可能导致购房者在享受返佣金的同时，也面临一定的法律风险。
此外，购房返佣金的支付方式和税务处理也是需要注意的问题。根据相关法律法规的规定，中介服务费属于应税收入，应当依法纳税。然而，一些中介公司或销售员为了规避税务监管，可能会采取虚假发票、虚构业务等手段，从而涉嫌逃税等违法行为。这不仅损害了国家税收利益，也破坏了公平竞争的市场环境。
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